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共有產(chǎn)權(quán)房有哪些熱點(diǎn)問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-21 19:51:10 190 人看過

問題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時(shí)，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

問題二：共有產(chǎn)權(quán)房相比其他政策性住房有何亮點(diǎn)?

與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價(jià)格上基本與市場價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

問題三：共有產(chǎn)權(quán)房面對怎樣的人群?

作為保障性住房的一種，共有產(chǎn)權(quán)房的申購對象主要是中低收入者。具體到各試點(diǎn)城市，其規(guī)定有所不同。如上海規(guī)定3人及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可申購共有產(chǎn)權(quán)房。

問題四：產(chǎn)權(quán)如何分配?

政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問題五：試點(diǎn)城市有哪些?

目前試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。

問題六：共有產(chǎn)權(quán)房的推出對于房價(jià)有何影響?

隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。如北京自推出共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房以來，隨著自住房的大量入市，北京的房價(jià)上漲勢頭得到了極大的緩沖。

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  • 公務(wù)員熱點(diǎn)問題
    社會保險(xiǎn)
    比如說行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例在嚴(yán)格公務(wù)員紀(jì)律方面有三大突破，這是是我特別關(guān)注的，我不知道網(wǎng)友們關(guān)注沒有，《行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例》我沒有記錯(cuò)的話，第一個(gè)突破是公務(wù)員依法被判處刑事處罰的，一律給予開除處分。比如說張三，張三被判刑了，服刑了，服刑期滿出來了，一查自己的履歷，你沒有開除我呀，我現(xiàn)在沒有任何社會保險(xiǎn)，他可能再到原單位去提出什么要求，你很難說他不合理，你也很難說他合理，當(dāng)然個(gè)人有個(gè)人的看法。現(xiàn)在就好了，這個(gè)地方通過法律提醒公務(wù)員，還是應(yīng)該潔身自好。第二，對于已經(jīng)退休公務(wù)員的違紀(jì)行為有了新的規(guī)定。這是一個(gè)突破，因?yàn)橹袊F(xiàn)在處于社會的轉(zhuǎn)型期，各種事情都容易出現(xiàn)，現(xiàn)在的違紀(jì)行為具有高度的隱蔽性。有一種現(xiàn)象，我不知道當(dāng)說不當(dāng)說，有的個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)就說我在位子上你就不敢查我，是的，也許存在這樣一種現(xiàn)象，你說怎么著，但是你總有退休那一天吧，根據(jù)《行政公務(wù)員處分條例》他已經(jīng)退休了，就不再給予處分了，但是
    2023-06-06
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  • 調(diào)整發(fā)票最高開票限額的熱點(diǎn)問題有哪些
    (1)《稅務(wù)行政許可申請表》(2)《增值稅專用發(fā)票最高開票限額申請單》。2、申請調(diào)整增值稅普通發(fā)票最高開票限額需要提供什么資料?答：《防偽稅控最大開票限額變更申請表(普通發(fā)票)》。3、申請調(diào)整稅控機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票最高開票限額需要提供什么資料?答：《使用機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票稅控系統(tǒng)登記表》及汽車銷售合同或進(jìn)項(xiàng)車價(jià)證明。4、申請調(diào)整增值稅專用發(fā)票最大開票限額，對“單筆銷售業(yè)務(wù)、單臺設(shè)備銷售合同”上面的金額大小有沒有相關(guān)規(guī)定?答：沒有對金額進(jìn)行約束限制的規(guī)定。5、發(fā)票最高開票限額調(diào)整是否需要實(shí)地核查?答：一般納稅人首次申請或變更發(fā)票最高開票限額，以下情形主管稅務(wù)機(jī)關(guān)無需實(shí)地查驗(yàn)。1.增值稅專用發(fā)票最高開票限額不超過十萬元(含);2.貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專用發(fā)票最高開票限額不超過十萬元(含);3.機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票按經(jīng)營類別確定：摩托車不超過十萬元(含)，汽車不超過百萬元(含)，游艇不超過千萬元(含)
    2023-06-14
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#物權(quán)
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      吉林省在線咨詢 2022-07-27
      公安機(jī)關(guān)對于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： （一）正在預(yù)備犯罪、實(shí)行犯罪或者在犯罪后即時(shí)被發(fā)覺的； （二）被害人或者在場親眼看見的人指認(rèn)他犯罪的； （三）在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的； （四）犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的； （五）有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的； （六）不講真實(shí)姓名、住址，身份不明的； （七）有流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案重大嫌疑的。 如果你的情形
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      預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)缺陷如下：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證；出賣人將該房屋抵押給第三人或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)抵押的；出賣人將預(yù)售房屋出售給第三人或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)出售的。
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      澳門在線咨詢 2022-08-23
      【法律意見】 民事糾紛不會被行政拘留，但是題目中把門撞壞涉嫌侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利。屬于違反治安管理處罰法的行為，可以被行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第二條?擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會管理，具有社會危害性，依照《中華人民共和國刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。民事糾紛指的是不構(gòu)成犯罪的民
    • 小產(chǎn)權(quán)房屋處置問題有哪些
      云南在線咨詢 2023-12-08
      法律分析 我國公布的小產(chǎn)權(quán)房處置方案的主要內(nèi)容是：明確凡是小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記。對違法建設(shè)立即叫停；對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除；對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地；依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
    • 回遷房的產(chǎn)權(quán)問題都有哪些
      吉林省在線咨詢 2022-11-28
      (1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán); (2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)