住宅小區(qū)地下車庫被毀，物業(yè)有沒有過錯？
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時間： 2023-11-11 06:10:08
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近日,一起汽車被砸事件引起關(guān)注。據(jù)物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定,物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)和管理區(qū)域秩序,并對小區(qū)內(nèi)停放車輛進(jìn)行管理確保安全。如果物業(yè)公司沒有盡到合理的安保義務(wù),導(dǎo)致車子被砸,那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
車子停入地下車庫時被砸,物業(yè)公司有責(zé)任。物業(yè)服務(wù)范圍包括停車服務(wù),物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)和管理區(qū)域秩序,對小區(qū)內(nèi)停放車輛進(jìn)行管理并確保安全。如果物業(yè)公司沒有盡到合理的安保義務(wù),導(dǎo)致車子被砸,那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
車子停入地下車庫時被砸，物業(yè)公司是否有責(zé)任？
根據(jù)我國《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人發(fā)生維修、保養(yǎng)、停駛等協(xié)議，未將車停在機(jī)動車停車泊位上或者未保持車距導(dǎo)致車輛被非機(jī)動車駕駛?cè)嘶蛘咝腥税l(fā)生交通事故的，由機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。
在此情況下，如果車子停入地下車庫時被砸，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，物業(yè)公司作為停車場的管理者，有責(zé)任確保車輛停放安全。如果物業(yè)公司未能履行管理職責(zé)，例如未能及時維修停車設(shè)施、維護(hù)停車場環(huán)境等，導(dǎo)致車輛被砸，那么物業(yè)公司就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外，《民法典》第一千二百零三條還明確規(guī)定，如果機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人發(fā)生維修、保養(yǎng)、停駛等協(xié)議，未將車停在機(jī)動車停車泊位上或者未保持車距導(dǎo)致車輛被非機(jī)動車駕駛?cè)嘶蛘咝腥税l(fā)生交通事故的，由機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，在這種情況下，物業(yè)公司還需要與機(jī)動車所有人、管理人與維修人承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上所述，如果車子停入地下車庫時被砸，物業(yè)公司需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，物業(yè)公司作為停車場的管理者，有責(zé)任確保車輛停放安全。同時，如果機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人發(fā)生維修、保養(yǎng)、停駛等協(xié)議，未將車停在機(jī)動車停車泊位上或者未保持車距導(dǎo)致車輛被非機(jī)動車駕駛?cè)嘶蛘咝腥税l(fā)生交通事故的，由機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。
物業(yè)公司需承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，停車場的管理者有責(zé)任確保車輛停放安全。同時，如果機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人發(fā)生維修、保養(yǎng)、停駛等協(xié)議，未將車停在機(jī)動車停車泊位上或者未保持車距導(dǎo)致車輛被非機(jī)動車駕駛?cè)嘶蛘咝腥税l(fā)生交通事故的，由機(jī)動車所有人、管理人與維修人或者第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，物業(yè)公司需要與機(jī)動車所有人、管理人與維修人承擔(dān)連帶責(zé)任。
《物業(yè)管理條例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
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車在地下車庫被砸物業(yè)有責(zé)任。停車場的經(jīng)營者是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，車主停放車輛為此支付了車位管理費(fèi)和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保管費(fèi)用給物業(yè)公司，物業(yè)有責(zé)任和義務(wù)對業(yè)主停放在停車場的車輛安全履行相關(guān)義務(wù)，發(fā)現(xiàn)有隱患的要及時排除、不可抗力排除的應(yīng)當(dāng)及時通知車主把車輛移走防止危害發(fā)生，因物業(yè)沒有履行合同服務(wù)義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。地下車庫水淹物業(yè)該負(fù)責(zé)任嗎一、地下車庫水淹物業(yè)該負(fù)責(zé)任嗎1、地下車庫水淹物業(yè)該不該負(fù)責(zé)任視具體情況而定，具體情況如下：（1）如果車主覺得物業(yè)和開發(fā)商沒有盡責(zé)導(dǎo)致停車場泡水，可以向法院起訴；（2）自然災(zāi)害造成的被保險機(jī)動車的損失，保險公司應(yīng)該按約定負(fù)責(zé)賠償；（3）如果向物業(yè)公司交納有停車費(fèi)用，與物業(yè)公司形成的是有償保管的法律關(guān)系；（4）如果物業(yè)公司疏于防范，沒有盡到必要的注意或者管理義務(wù)，導(dǎo)致車輛受損，物業(yè)公司應(yīng)該對車主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例2023-07-10223人看過 -
結(jié)婚證物業(yè)是否有權(quán)收取地下車庫停車費(fèi)，要看是否和業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出了約定。委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)的合法，物業(yè)同時可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一般是指，物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)收取停車費(fèi)用違法么一、物業(yè)收取停車費(fèi)用違法么1、物業(yè)收取停車費(fèi)用一般屬于合法行為，但必須是經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)的。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、停車位過戶流程是什么1、車位證2023-07-24304人看過 -
業(yè)主“我們小區(qū)的一片公用綠地被物業(yè)硬化后變成了臨時車庫，向車主公開出售，太不合理了，”6月12日，家住青山區(qū)鑫達(dá)家園的劉先生致電本報反映。記者在該小區(qū)看到，部分空地被劃成了停車位，靠近小區(qū)邊處有幾間像是剛建起來的車庫。劉先生告訴記者：“在建成車庫的地方原本是小區(qū)的綠地，但前不久，物業(yè)卻把綠地硬化后建成了車庫。綠地是小區(qū)業(yè)主的公用地帶，物業(yè)應(yīng)該沒權(quán)力私自開發(fā)買賣公用綠地?！睂Υ?，鑫達(dá)家園物業(yè)的一位工作人員表示：“小區(qū)的綠地與其閑置著被車碾壓，還不如開發(fā)出來為業(yè)主謀福利?！本痛藛栴}，青山區(qū)城市管理執(zhí)法局督查大隊的王姓工作人員表示：“在小區(qū)內(nèi)建車庫屬違章建設(shè)，我們會派執(zhí)法人員進(jìn)行核實后作出處理?！?/div>2023-06-10436人看過
一、物業(yè)有權(quán)讓沒有車庫的業(yè)主不能開進(jìn)小區(qū)里面嗎確實，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無禁止業(yè)主車輛出入小區(qū)的權(quán)力。對于特定社區(qū)的停車場所而言，無論是地上還是地下，其土地所有權(quán)都是歸屬于所有業(yè)主共有的。而作為物業(yè)管理方，雖然享有對停車位的經(jīng)營和控制權(quán)，但并未擁有產(chǎn)權(quán)，因此無法獨(dú)自行使處置、占用及支配這些停車位的權(quán)力。故而，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無資格阻止和限制業(yè)主駕駛自家汽車進(jìn)出小區(qū)的活動?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎物業(yè)無權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)2024-07-23235人看過-
車在地下車庫被淹了物業(yè)應(yīng)當(dāng)管理，出于自然災(zāi)害造成的由車險公司負(fù)責(zé)，出于物業(yè)管理不當(dāng)造成的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。停車服務(wù)屬于物業(yè)服務(wù)中的子項，物業(yè)對小區(qū)內(nèi)停放車輛應(yīng)當(dāng)做好安全防范工作。一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以起訴嗎業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以起訴。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)管理收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購房后支付。如拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司將起訴未付業(yè)主。起訴的結(jié)果是補(bǔ)足物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎？1、物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)該完全的根據(jù)物業(yè)的管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金的。2、如果是因為對物管服務(wù)不滿2023-06-22351人看過 -
小區(qū)物業(yè)車在地下車庫被盜，如果車輛所有權(quán)人繳納了存車費(fèi)或者在物業(yè)合同中有相關(guān)約定的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。物業(yè)不愿負(fù)責(zé)的，車輛所有權(quán)人可依法向人民法院提起訴訟。如果物業(yè)合同中沒有約定的，物業(yè)不會負(fù)責(zé)。一、對物業(yè)管理不滿意能夠拒交管理費(fèi)嗎對物業(yè)管理不滿意可以拒交管理費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，可以拒交管理費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)一定要交么業(yè)主在沒有特殊情況下，物業(yè)費(fèi)是必須要交的，但是，業(yè)主在以下幾種情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)2023-03-2359人看過 -
下雨車庫進(jìn)水,導(dǎo)致車輛被淹,如果車主購買了車損險,在發(fā)動機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)且沒有受損的情況下,保險公司會對受損車輛發(fā)動機(jī)以外合理維修范圍內(nèi)的費(fèi)用做出足額賠償。一、車撞人醫(yī)藥費(fèi)保險公司全報嗎車撞人醫(yī)藥費(fèi)保險公司是不全報的。通常的全保，應(yīng)包括交強(qiáng)險、車損險、三者險、盜搶險、車上人員責(zé)任險、劃痕險、自燃損失險、玻璃單獨(dú)破碎險，以及各險種的不計免賠。但即便如此，還是有保險不能賠付的，比如車輛涉水導(dǎo)致發(fā)動機(jī)死火、酒駕、準(zhǔn)駕車型不符合等。如果不想墊付，可以先協(xié)商要求保險公司賠付，協(xié)商不了向法院起訴要求由保險公司承擔(dān)。二、事故出險后如何修車車主應(yīng)該注意的事項有：(一)應(yīng)第一時間報案，可電話聯(lián)系保險公司報案；(二)查勘受損車輛或傷者協(xié)助保險公司查勘車輛損失；(三)到維修廠維修車輛，投保人可選擇保險公司定點(diǎn)的維修廠；(四)索賠維修好車輛后，應(yīng)及時向保險公司提供相關(guān)材料索賠。三、換輪轂出了交通事故，保險公司賠嗎？不賠，2023-02-28396人看過 -
車子停在小區(qū)地下車庫被刮花了就需要立刻報警，由警方來確定是人為還是交通事故，屬于人為事故的由侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；屬于其他車輛碰撞造成的交通事故，找不到肇事車輛的由警方進(jìn)行查找，并按照交通事故進(jìn)行責(zé)任劃分，然后進(jìn)行賠償。一、車子被撞對方跑了可以報警立案嗎?車子被撞對方跑了可以報警立案。輕微刮蹭事故逃逸，一旦屬于警方追查以后確定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承擔(dān)事故全部責(zé)任，至于處罰，可以一次性扣12分或者直接吊銷駕駛證的，假如主動投案和對方協(xié)商處理圓滿，警察可以不立案處理。至于罰款，交通事故肇事逃逸的經(jīng)濟(jì)處罰并不是主要的，主要體現(xiàn)在前面承擔(dān)全部責(zé)任和直接吊銷駕駛證處罰，罰款是500-2000元的處罰標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生交通事故后當(dāng)事人逃逸的，逃逸的當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。二、車在小區(qū)被刮了保險公司管嗎車在小區(qū)停著被刮蹭保險公司是會賠的，不過賠多少得看具體情況，還得看車主買的車險是否包含了劃痕險，或者2023-06-2293人看過
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小區(qū)地下車庫漏水由開發(fā)商或者是物業(yè)負(fù)責(zé)，主要看漏水的原因是什么才能進(jìn)行負(fù)責(zé)。小區(qū)地下車位一般是會收費(fèi)的，但是車位價格可以由業(yè)主跟物業(yè)之間進(jìn)行協(xié)商的。一、小區(qū)地下車庫漏水誰負(fù)責(zé)小區(qū)地下車庫漏水一般由物業(yè)負(fù)責(zé)。如果地下室已售，屬業(yè)主個人擁有，那么這個就得業(yè)主自行負(fù)責(zé)，因為《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)是對公共區(qū)域進(jìn)行管理，個人擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由個人負(fù)責(zé)。如果地下室用作公共車庫使用，用作人防工程，那么這就屬于公共區(qū)域了，就要由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，但維修的費(fèi)用從公共維修金里支付。必須搞清楚房屋結(jié)構(gòu)，地下室滲水原因，必要時需要請專業(yè)人員鑒定，如果屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。二、小區(qū)地下車位收費(fèi)嗎小區(qū)地下停車位一般是要收取費(fèi)用的。一般情況下地下車庫車位權(quán)屬開發(fā)企業(yè)，其車位出售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、小區(qū)地2023-07-30468人看過 -
○王奎陳*貴作為基層稅務(wù)人員，近日筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各地在落實“城市及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑，必須依法同步建設(shè)防空地下室”規(guī)定時，在土地增值稅成本歸集與分配、扣除上存在政策盲區(qū)，造成土地增值稅稅源流失嚴(yán)重。在設(shè)施建設(shè)性質(zhì)上，房地產(chǎn)企業(yè)興建住宅小區(qū)車庫目的，一是為滿足小區(qū)業(yè)主機(jī)動車停放需求，二是按照國家有關(guān)人防的要求。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定上，地下車庫因用途相異產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有別。對由房地產(chǎn)企業(yè)興建車庫且層高超過2.2米由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，不足2.2米或只售車位不發(fā)證;對由房地產(chǎn)企業(yè)興建平時用車庫車位戰(zhàn)時用作防空的，其產(chǎn)權(quán)由各級人防主管部門所有即國家所有。在獲取收益權(quán)代價形式上。業(yè)主為獲得車庫或車位使用權(quán)需按與開發(fā)商簽訂合約支付相應(yīng)價款;而人防主管部門則依據(jù)人防決定及各省政府籌集人防專項資金辦法，由房地產(chǎn)公司無償或適當(dāng)補(bǔ)助形式獲得對地下車庫所有權(quán)。鑒于以上狀況，在土地增值稅清算時，若依照國家稅務(wù)總局2023-05-05169人看過 -
業(yè)主一般來說，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時間一致。一般來說，住宅性質(zhì)是七十年，商業(yè)性質(zhì)是四十年。一、老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點(diǎn)，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公2023-04-01284人看過 -
小區(qū)電路燒壞而燒壞了家里的電器，屬于物業(yè)管理的電力設(shè)備故障，由物業(yè)進(jìn)行賠償。根據(jù)《中華人民共和國電力法》第六十條因電力運(yùn)行事故給用戶或者第三人造成損害的，電力企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。電力運(yùn)行事故由下列原因之一造成的，電力企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）不可抗力；（二）用戶自身的過錯。因用戶或者第三人的過錯給電力企業(yè)或者其他用戶造成損害的，該用戶或者第三人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。擴(kuò)展資料：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五十七條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)公共服務(wù)物業(yè)管2023-03-29109人看過
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房產(chǎn)證不違法。居民小區(qū)的地下層應(yīng)該是停車位，一般不會建車庫，如果在地下建車庫，汽車進(jìn)出車庫會十分困難。一般開發(fā)商都是出售停車位的使用權(quán)。開發(fā)商出售地下停車位的使用權(quán)并不違法，所以是可以出售的。一、地下車位屬于開發(fā)商嗎滿足以下條件之一的，車位屬于業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售：1、地下車位的建筑面積被開發(fā)商計算在公攤面積內(nèi);2、地下車位的成本核算被開發(fā)商計算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)當(dāng)無償交付給業(yè)主使用的，也就是說小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確把車位作為公共配套設(shè)施的功能，建車位是開發(fā)商的法定任務(wù)。如果沒有上述情況，那么投資興建該地下車庫的開發(fā)商對車位有使用權(quán)，且有權(quán)出售車位。但要注意，人防工程改造的地下車位沒有證書，所以只能出租，不能出售。二、私自占用公共車位打什么電話舉報私自占用公共車位可以打交警部門的電話舉報。也可以通過向城管等部門舉報。霸占公共停車位的行為，嚴(yán)重的會被處罰5000-22023-04-01453人看過
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小區(qū)物業(yè)位市民向市長熱線12345聯(lián)合杭州電視臺《直播12345》欄目反映：我媽媽家在三塘蘭園小區(qū)，前幾天我去媽媽家吃晚飯，回家時發(fā)現(xiàn)停在樓下車位里的車子被劃了。當(dāng)時我就找了小區(qū)的保安，問應(yīng)該如何處理。保安的答復(fù)是，小區(qū)內(nèi)沒有監(jiān)控，沒有辦法處理這種事情。我應(yīng)該如何維權(quán)？主持人（老姚）：按照這樣的情況，如果是小區(qū)保安工作沒有做到位，造成車子被劃，那么小區(qū)物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。雖然為這點(diǎn)小事打官司沒有必要，但是如果問題不能解決，通過法律途徑解決也是可以的，但需要有證據(jù)，證明這輛車確實是在小區(qū)內(nèi)被劃的。三塘蘭園也不是老小區(qū)，是不是應(yīng)該設(shè)置監(jiān)控呢？我們聽聽著名律師凌斌的說法。律師：首先這輛車被劃，要看物業(yè)有沒有責(zé)任，有沒有違約行為。停車泊位對于物業(yè)公司來講，他對業(yè)主小區(qū)之內(nèi)的環(huán)境和秩序等，物業(yè)有維護(hù)和注意的合同義務(wù)在。如果物業(yè)公司盡到了這個義務(wù)，那物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。沒有盡到義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)要不要裝監(jiān)控2023-04-22238人看過
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提前履行合同如果符合當(dāng)事人約定的不需承擔(dān)違約責(zé)任。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行，當(dāng)事人提前履行損害對方當(dāng)事人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對不履行合同的可以在合理情況下讓其進(jìn)行賠付、承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行不符合約定的違約責(zé)任如下： 1、要... 更多>
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住宅小區(qū)地下車庫的車沒有所有權(quán)嗎？河南在線咨詢 2022-09-15根據(jù)我國新出臺的《》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫都應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定的汽車位和車庫。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。根據(jù)相關(guān)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在 -
住宅小區(qū)地下車庫未交付給物業(yè)，物業(yè)是否應(yīng)該管理地下車庫天津在線咨詢 2022-09-05物業(yè)管理費(fèi)有兩種，一種是包干制，就是算定一個標(biāo)準(zhǔn)后不管盈虧都由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，一種是酬金制，有點(diǎn)像管家式管理，物業(yè)公司只收取一點(diǎn)比例的酬金，其他費(fèi)用多少都由業(yè)主負(fù)擔(dān)。一般情況下的物業(yè)管理費(fèi)都是包干制。不同類型的房產(chǎn)的的核算項目和要求也是不同的，一般經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)價，可查看相關(guān)文件進(jìn)行核算。商品房和別墅、商場、寫字樓都要根據(jù)現(xiàn)實情況進(jìn)行核算。不過有個基本的項目，可參照國家《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 -
小區(qū)車把地下車庫門堵住物業(yè)法是怎么定的安徽在線咨詢 2022-10-17首先要看地下車庫是屬于誰的。有些地方地樓盤的地下車庫是不出售的。是開發(fā)商擁有，那物業(yè)只要在開發(fā)商的許可下可以管理地下車庫。但是有些地方的車庫特別是露天車位。是在賣房的時候?qū)儆诠妹娣e是不能收費(fèi)的，但是物業(yè)可以在獲得業(yè)主委員會的同意下進(jìn)行管理。 -
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎重慶在線咨詢 2024-04-07沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫是不合法的。一般來說小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。沒買車位的停放，業(yè)主雖未購買車位，但是任可以在小區(qū)內(nèi)停放，物業(yè)只有管理的責(zé)任，不能阻止停放。
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