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一般來說，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時間一致。一般來說，住宅性質(zhì)是七十年，商業(yè)性質(zhì)是四十年。

一、老舊小區(qū)改造拆違能強拆嗎

強拆強占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀(jì)委還就強拆強占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進(jìn)行強制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進(jìn)行改造或者是自行拆除。

那么在屢次勸告無效之后，有關(guān)部門就會申請人民法院對行政強拆的批準(zhǔn)，如果法院批準(zhǔn)了政府相關(guān)部門的行政強拆的申請，才可以對小區(qū)進(jìn)行強制拆除。

值得注意的是，行政強拆在我國具有很強的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準(zhǔn)和政府委托的城市管理部門，才能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行改造和拆違。

二、不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)不讓車進(jìn)小區(qū)嗎

不交物業(yè)費，物業(yè)無權(quán)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會協(xié)商承包管理停車位，屬于《物業(yè)服務(wù)合同》外單獨的一份管理服務(wù)合同，物業(yè)有相關(guān)的管理權(quán)限，但是物權(quán)阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。

三、物業(yè)代房地產(chǎn)收取停車費要納稅嗎

物業(yè)代房地產(chǎn)收取停車費是需要納稅。物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車費這需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。