久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、一般是由業(yè)主委員會(huì)管理的。

2、整棟樓(或小區(qū))的土地證，是房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，國(guó)家出讓給開(kāi)發(fā)商建設(shè)的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證(大證)分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個(gè)土地證(小證)。

3、這若干個(gè)房屋的小土地證面積之和就是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后，就可以拿著房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在地國(guó)土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費(fèi)30多元，出圖費(fèi)60元。

開(kāi)發(fā)商是不是土地使用權(quán)人這個(gè)問(wèn)題，要分什么時(shí)刻來(lái)看，由于我國(guó)的土地性質(zhì)規(guī)定，所有土地一開(kāi)始的土地使用權(quán)都是國(guó)家的，但是后期我國(guó)可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)可以別人，那么開(kāi)發(fā)商是從國(guó)家手中購(gòu)買(mǎi)的，但是開(kāi)發(fā)商將房屋購(gòu)買(mǎi)給了業(yè)主，那么土地使用權(quán)人就是業(yè)主本人了。

一、土地使用權(quán)是歸業(yè)主還是歸開(kāi)發(fā)商

1、土地使用權(quán)在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前歸開(kāi)發(fā)商，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處繼受取得后歸業(yè)主。業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，開(kāi)發(fā)商持有的土地使用權(quán)需要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)可以取得土地使用權(quán)證。

2、法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、土地使用權(quán)有幾年

土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地為70年；

2、工業(yè)用地為50年

3、教育、科技、文化，衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地為50年；

6、綜合或其他用地為50年。