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離婚后房子要怎么賣

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-28 20:03:01 264 人看過(guò)

離婚后賣房子，一般有以下情況：

1、原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下。

比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。

2、原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒(méi)有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方。

比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有。若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過(guò)程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣房過(guò)程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過(guò)程中，須要有一個(gè)專門對(duì)此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問(wèn)題。

3、原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有。

在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過(guò)程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

農(nóng)村離婚后房子怎么去分

農(nóng)村離婚后房子分割具體方法如下：

（1）婚前一方建造的房屋。對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

（2）婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的。這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）。

（3）雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。

（4）婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。

（5）婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的。男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

（6）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的。結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。

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這種情況之下可以主張前夫支付賠償金。其實(shí)只要房產(chǎn)證寫在孩子名下，不管誰(shuí)在合同上簽字，房子都是孩子的，將來(lái)另一方得不到房子的產(chǎn)權(quán)的。監(jiān)護(hù)人有權(quán)為被監(jiān)護(hù)人利益處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)，如果能證明是惡意，被監(jiān)護(hù)人成年之后可以要求賠償。一、夫妻離婚房子過(guò)戶給孩子孩子能賣出嗎？夫妻離婚房子過(guò)戶給孩子孩子不一定能賣出。孩子是否能夠賣出要看孩子的年齡，如果孩子已經(jīng)成年，則孩子完全有權(quán)決定自己房產(chǎn)的處理。但是如果孩子還沒(méi)有成年，則其實(shí)施的民事法律行為是有限的，孩子的處理并不能生效。此時(shí)，應(yīng)該由他的監(jiān)護(hù)人代為處理，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，不能做出不利于孩子的代理行為。二、離婚后孩子的監(jiān)護(hù)人有哪些責(zé)任不管離婚前還是離婚后，孩子的監(jiān)護(hù)人的責(zé)任都是一樣的，責(zé)任主要包括：(一)管理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)；(二)代理進(jìn)行民事活動(dòng)和民事訴訟活動(dòng)；(三)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)等合法權(quán)益；(四)教育和照顧被監(jiān)護(hù)人；(五)對(duì)被監(jiān)

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離婚后房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，如果離婚協(xié)議有約定處理房產(chǎn)的條款，則按照協(xié)議約定處理。如果沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商確定是否賣出房子。如果房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不需要離婚協(xié)議，享有產(chǎn)權(quán)的一方可以自己決定出賣房子。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。一、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配分配方式：農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，離婚時(shí)如何分割？1、夫妻雙方協(xié)商處理。針對(duì)農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以夫妻雙方協(xié)商處理，達(dá)成一致。如果雙方對(duì)房屋存在爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無(wú)權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、

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一、房子按揭的離婚怎么賣夫妻離婚按揭貸款房子的賣法是需要把按揭還清才可以賣掉，如果男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、離婚房產(chǎn)分割的原則是怎樣的離婚房產(chǎn)分割的原則是：1．男女雙方平等原則；2．照顧子女和女方利益體現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平的原則；3．照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)

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離婚后我能賣房子多久。當(dāng)事人需要擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。如果與離婚的前配偶共同享有房屋權(quán)益，離婚雙方需與購(gòu)房人一起到房屋管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋登記辦法：第十三條共有房屋由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋的權(quán)屬變更登記，可以由有關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有房屋的性質(zhì)或者共有人的份額原因申請(qǐng)共有房屋的權(quán)屬變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；

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撫養(yǎng)費(fèi)
離婚后孩子給房子賣他有權(quán)力賣嗎？

離婚房子歸孩子，父母沒(méi)權(quán)利賣房子。法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得隨意處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。子女財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人是子女，即使是監(jiān)護(hù)人，只要不是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，就不可以擅自處分，否則就侵害了子女的利益。離婚后孩子撫養(yǎng)費(fèi)能給一次性給嗎離婚后孩子撫養(yǎng)費(fèi)能給一次性給，撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)定期給付，有條件的可以一次性給付。撫養(yǎng)費(fèi)是父母或其他對(duì)未成年人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)的人，為未成年人承擔(dān)的生活、教育等費(fèi)用。我國(guó)法律上的撫養(yǎng)費(fèi)，是指當(dāng)這些人不能充分履行或不履行撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)，支付給未成年人的費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谌鍡l監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被

2023-07-31

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訴訟離婚
離婚賣房子是先賣房子還是先離婚

一、離婚賣房子是先賣房子還是先離婚：1、雙方考慮先賣房后離婚，則售房款作為共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割；2、雙方考慮先離婚后賣房，在沒(méi)有協(xié)議的情況下，如果是訴訟離婚，法院會(huì)將房屋判給一方，給另一方折價(jià)款；或雙方調(diào)解由法官判決份額，雙方賣房后，雙方根據(jù)份額得到所對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

2023-03-23

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法律綜合知識(shí)
離婚后房子已過(guò)戶，以后想賣，還需要離婚協(xié)議嗎

一、離婚后房子已過(guò)戶，以后想賣，還需要離婚協(xié)議嗎若在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)予以明確規(guī)定并僅歸屬于一方所有，則此時(shí)該方便可擁有獨(dú)立決策房屋買賣的權(quán)利；如涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)，且所有權(quán)登記在另一方名下，那么必須首先將其變更為一方所有，或在進(jìn)行銷售之際同時(shí)提交離婚協(xié)議以及由民政部門頒發(fā)的離婚證明文件，方可合法出售該房產(chǎn)。究竟在離異之后售賣房產(chǎn)需否提供離婚協(xié)議資料，這取決于房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬情況；若為夫妻共有的房產(chǎn)，在開展交易前務(wù)必將產(chǎn)權(quán)變更至另一方名下，而在辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中必須有離婚協(xié)議作為所有權(quán)憑證以證明房產(chǎn)權(quán)益的所屬關(guān)系。《民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。二、離婚協(xié)議書找律師寫嗎事實(shí)上，您可以自主地撰寫離婚協(xié)議書，同時(shí)亦可尋求律

2024-04-26

162人看過(guò)
夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚后男方父母出首付的房子,房子賣掉后的錢離婚怎么分

一、婚后男方父母出首付的房子,房子賣掉后的錢離婚怎么分？1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償；2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋，父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外；3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。二、婚后父母出資首付買房離婚怎么分配？1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為

2023-03-21

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