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買房付完首付怎么退房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-27 20:58:30 218 人看過

一、買房付完首付怎么退房支付購房首付款項(xiàng)后若決定放棄購房，要求退回所購房屋并不被允許。

考慮到簽訂的買賣協(xié)議乃合法且有效性毋庸置疑，因此不可擅自解除。

倘若通過雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，彼此同意解除合同，那么購房者亦有可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因解除合同而遭受的損失。

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條

當(dāng)事人對合同條

款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條

第一款的規(guī)定，確定爭議條

款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條

款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

二、商品房交完首付后怎么能退房這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20％作為違約金。

如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將：收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房付完首付怎么退房”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護(hù)。\n　　依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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買房怎么可以退首付

一、買房怎么可以退首付首先，若是并未簽署合同，原則上來講，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該采取書面形式進(jìn)行確認(rèn)，然而倘若合同的一方已經(jīng)完成了其主要的義務(wù)責(zé)任，亦可被視作合同關(guān)系確實(shí)存在著，因此在這種情況下，若您想要撤銷交易，必須先終止合同或者提供證明，以證明該合同存在無效的理由。其次，在已經(jīng)簽署過合同的前提下，同樣也是有可能通過協(xié)議解除、約定解除以及依照法律規(guī)定解除等途徑來解除合同的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲

2024-02-19

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買房首付付完貸款批不下來怎么辦

一、買房首付付完貸款批不下來怎么辦買房首付付完貸款批不下來的解決辦法如下：1．補(bǔ)救貸款，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。2．換家銀行，購房者應(yīng)該知道的是，不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。3．找擔(dān)保公司，如果有一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。二、買房交了首付可以退嗎買房交了首付一般退房需要滿足一定的條件：1．延遲交房。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意

2023-05-07

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房貸還完再買房首付幾成

房貸還完再買房首付幾成主要取決于銀行的規(guī)定。央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會明確規(guī)定，對于有住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，最低首付為20％；有住房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30％?？梢钥闯觯绻蛻舻牡诙鬃》抠J款是商業(yè)貸款，首付最低為40％；如果是公積金貸款，首付最低為30％。當(dāng)然，當(dāng)?shù)劂y行通常會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌銮闆r進(jìn)行一定的浮動調(diào)整，因此實(shí)際首付可能更多。例如，一些地區(qū)的銀行會要求第二套住房貸款的首付不低于50％或60％，甚至高達(dá)70％。申請房貸購房套數(shù)認(rèn)定方式申請房貸購房套數(shù)認(rèn)定方式主要有三種：1、認(rèn)房不認(rèn)貸即客戶在申請貸款買房時(shí)，不管名下是否曾有過貸款記錄，只要目前能夠證明自己名下沒有房產(chǎn)，均可以按照首套房按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。2、認(rèn)貸又認(rèn)房購房者在申請貸

2023-12-11

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房子延期交房首付沒付完怎么辦

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商因自身原因而延遲交房時(shí)，作為買受人的您有權(quán)向開發(fā)商主張因延遲交房所產(chǎn)生的違約責(zé)任。若您已向開發(fā)商提出正式的交房催告，且經(jīng)過長達(dá)三個(gè)月之久仍未得到回應(yīng)或?qū)嶋H交付房屋，那么您便有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系。此外，您還可以向開發(fā)商追索因延遲交房給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人延遲交房或者買受人延遲交付購房款，已經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-07

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退房
首付已付，網(wǎng)簽未完成，能否退房？

交了首付沒有網(wǎng)簽可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題；2、實(shí)際面積與合同面積誤差比超過3％；3、遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房；4、出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。如果是因?yàn)橘I方自己的原因想要退房，則需要賠償因?yàn)橥朔拷o對方帶來的損失。首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于這個(gè)額度，余下的從銀行貸款。按揭買的房子能退房嗎可以的。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會要求買家為其購房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)

2023-07-17

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要約
買房首付一般什么時(shí)候付(買房什么時(shí)候付首付)

買房會涉及到一大筆買房的錢，而且在買房的過程中這些錢不會一下子全部付清，貸款是現(xiàn)在買房*，而貸款買房需要首付。那么，買房子首付一般什么時(shí)候交，買房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時(shí)間和一些注意事項(xiàng)。一、買房子首付一般什么時(shí)候交1、對于新房：提供個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，開發(fā)商向銀行申請抵押貸款作為擔(dān)保。首付為成交價(jià)的20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同后支付首付款。2、對于新房：一般銀行審核貸款后，剩余款項(xiàng)以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，并且還要提供個(gè)人資料、原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料和財(cái)產(chǎn)資料。3、簽訂抵押合同時(shí)，銀行會對房子進(jìn)行評估，并以20%或3%或更高的估計(jì)價(jià)格發(fā)放貸款，批準(zhǔn)后才能轉(zhuǎn)賬，一般需要3個(gè)工作日才能到賣家賬戶。二、買房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證有許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、建設(shè)用地

2023-06-04

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買房首付

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的

2022-11-08

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退房
簽訂買賣合同交完首付后退房開發(fā)商是否能退還首付

簽訂買賣合同交完首付后退房,開發(fā)商不能退還首付。一、購房首付可以退還嗎購房首付，房貸還沒下來，能否辦理以下幾種情況：1、如果房貸合同因開發(fā)商原因未簽訂，買方可以不負(fù)任何責(zé)任辦理退房手續(xù)，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；2、如果貸款不能辦理，因?yàn)椴粚儆陂_發(fā)商和買方，買方也可以要求終止合同并返還首付款；3、如果是由于買方自身原因，如買方提供的信息不完整或購房者無力償還，法院一般不予支持。二、買二手房什么時(shí)候才能過戶二手房買房子，一般在簽訂買賣合同，交完首付后過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。三、在什么情況時(shí)付了首付可以無條件退房呢以下十種情況，付完首付后可以無條件退房。分別為：1、開發(fā)商延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文；3、開發(fā)

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買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、買房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在締結(jié)了購屋協(xié)議之后，倘若仍有退房意愿，購屋者可與賣方商榷解約事宜。首先，如買賣雙方能就此達(dá)成共識，購屋協(xié)議將自動終止。然而，若已支付定金且開發(fā)商并未出現(xiàn)任何致使合同無法履行的法定事由，那么購屋者便無權(quán)要求返還定金。其次，若買賣雙方未能就解約問題達(dá)成一致意見，且出現(xiàn)了由于購屋方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的法定事由，同時(shí)又因購屋者的過失而需解除合同，那么購屋者須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

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約定解除
房子買賣首付不退怎么辦

在合同糾紛的審理中，法院一般優(yōu)先適用合同。因此對貸款合同不由誰承擔(dān)違約責(zé)任是最重要的依據(jù)。如果開發(fā)商出售的房屋沒有銷售條件，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會發(fā)放貸款。此時(shí)購房者可以要求開發(fā)商返還首付定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，如果買方提供的信息不真實(shí)或買方信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時(shí)候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房

2023-02-04

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如何退回買房首付

一、如何退回買房首付首先，針對未曾簽訂合同的情況。在法律角度上看，房屋買賣交易應(yīng)遵循書面化的規(guī)范，然而，當(dāng)合同的一方已經(jīng)切實(shí)的執(zhí)行了重要的義務(wù)，我們也可認(rèn)為這是合同關(guān)系已產(chǎn)生并生效，若此時(shí)希望取消交易，就必須先終止合同或明確指出合同中存在的無效因素。其次，關(guān)于已簽署合同的情況，仍有可能按照協(xié)議解除、約定解除以及法定義務(wù)等途徑來解除該合同。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除?！睹穹ǖ?/div>

2024-03-13

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買二手房首付款怎么付

一、買二手房首付款怎么付先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司;過戶專員會提前跟您說好過戶時(shí)間讓您把首付款準(zhǔn)備好;在過戶當(dāng)天要把剩余首付款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上;不動產(chǎn)權(quán)證會在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。二、二手房買賣要交哪些稅二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增值稅，房屋出售所得收益的1%;印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。

2023-05-30

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購房意愿減弱：付完首付后，不再想買房

正常情況下，如果是由于購房者個(gè)人的原因，在交完首付后不想買房是無法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)所簽訂的購房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，補(bǔ)償開發(fā)商相應(yīng)的違約金，本著協(xié)商的原則解決問題，必要的話可以到相關(guān)的部門提起訴訟，保障自己的合法權(quán)利。但如果說在購房后出現(xiàn)延遲交房的情況，已經(jīng)超過在購房合同當(dāng)中約定的交房日期，卻無法得到入住通知，一般在超過三個(gè)月之后，可以要求開發(fā)商退房，并且根據(jù)所簽訂的合同雙倍返還定金或者是支付房款的利息，特別是由于開發(fā)商自身證件不全所導(dǎo)致的無法順利交房，可以申請退房。此外，如果在沒有得到購房者同意的前提條件之下，更換了房屋設(shè)計(jì)，在涉嫌違約的條件之下，購房者有權(quán)利進(jìn)行退房。不想買房了怎么辦1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的

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買商品房首付要付幾成，買房時(shí)首付不夠怎么辦

一、買商品房首付要付幾成1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30％，對于二套房的首付來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。二、買房時(shí)首付不夠怎么辦1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個(gè)人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時(shí)間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可

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