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簽訂買賣合同交完首付后退房開發(fā)商是否能退還首付

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-05 06:50:08 312 人看過

簽訂買賣合同交完首付后退房,開發(fā)商不能退還首付。

一、購房首付可以退還嗎

購房首付，房貸還沒下來，能否辦理以下幾種情況：1、如果房貸合同因開發(fā)商原因未簽訂，買方可以不負(fù)任何責(zé)任辦理退房手續(xù)，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；2、如果貸款不能辦理，因?yàn)椴粚儆陂_發(fā)商和買方，買方也可以要求終止合同并返還首付款；3、如果是由于買方自身原因，如買方提供的信息不完整或購房者無力償還，法院一般不予支持。

二、買二手房什么時(shí)候才能過戶

二手房買房子，一般在簽訂買賣合同，交完首付后過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

三、在什么情況時(shí)付了首付可以無條件退房呢

以下十種情況，付完首付后可以無條件退房。分別為：1、開發(fā)商延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文；3、開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)；4、沒有產(chǎn)權(quán)證；5、無法得到貸款；6、面積誤差超過３％；7、質(zhì)量不合格；8、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測不合格；9、嚴(yán)重影響使用的；10、開發(fā)商把房子抵押的情況。

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買房交完首付后多長時(shí)間能簽訂合同？

一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。新房的購買流程為：1、認(rèn)購，交定金。2、簽購房合同、支付首付款（或全款）。3、申請貸款、銀行放款。4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)。買房子付了首付沒有簽合同可不可以退款買房子交了首付沒有簽合同可以退款，一般簽了購房合同才會(huì)有首付。在沒有簽訂購房合同時(shí)，不應(yīng)當(dāng)支付首付。但是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電

2023-07-02

359人看過
法律綜合知識(shí)
開發(fā)商違約能否退首付

一、新房主體出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么賠償在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主有權(quán)依照合同約定解除相應(yīng)的合同條款，并且向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任的訴訟主張或賠償可能產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。另外參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定，也可以進(jìn)一步了解到，如果房地產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)而無法按期交付給購房者進(jìn)行使用，或是房屋已經(jīng)被交付且經(jīng)過核驗(yàn)均證實(shí)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，那么這種情況下，買房者有權(quán)利依法提出解除購買合同以及相關(guān)賠償請求，并能得到法院的認(rèn)可與支持。同時(shí)，這項(xiàng)解釋中的第十三條還指出，若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題而使得購房者無法繼續(xù)正常居住使用，此時(shí)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買房者同樣擁有請求解除購買合同以及相關(guān)賠償請求的法定權(quán)利。此外，對于已交付使用的房屋，如果發(fā)現(xiàn)缺乏質(zhì)量保障問題，在保修的有限時(shí)期之內(nèi)，出賣方即開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若開發(fā)商無視該義

2024-03-10

447人看過
不可抗力
合同未簽，能否退還已交首付？

首付交了合同沒簽的退房情況包括：1、如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回；2、如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。一、合同的一般生效要件如下：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表

2023-07-01

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優(yōu)先購買權(quán)
付完首付款后，賣房是否能夠交房？

需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房，那么由于貸款未全部發(fā)放，不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，即使商貸還未下來，也需交房；因此，需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。交完首付款后賣房人將房屋抵債買房人獲賠26萬4日上午，又一起二手房買賣糾紛在朝陽法院審結(jié)。買房人在交付房屋定金及首付款后，房主卻將房子作為抵債轉(zhuǎn)給了他人。經(jīng)過審理朝陽法院于上午當(dāng)庭判決雙方房屋買賣合同解除，賣房人黃先生除須返還買房人廖女士38萬元首付款及利息，返還雙倍定金，賠償中介信息服務(wù)費(fèi)外，還須賠償房屋差價(jià)損失26萬余元。廖女士向法院起訴稱，2007年1月13日，她通過鏈家與黃先生簽訂了房屋買賣合同，約定購買黃先生位于朝陽區(qū)十里堡晨光家園的一套房屋，總價(jià)89萬元。合同簽訂后，她如約向黃先生支付了2萬元定金及38萬元首付款，剩余款項(xiàng)雙方約定在辦完房屋過

2023-07-05

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法律綜合知識(shí)
交完首付后能否申請退款？

購房人在購買房屋后,如果遲遲未收到開發(fā)商的入住通知,可以要求退房。但是需要滿足相應(yīng)的退房條件。如果開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全或未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì),房屋合同可能會(huì)無效。此外,如果房子產(chǎn)權(quán)不清楚,購房者也可以要求退房。最后,如果開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通購房者,購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。房屋在開發(fā)商與購房人合同中約定的交付日期過后，若遲遲未收到開發(fā)商的入住通知，則可以要求退房，但需滿足相應(yīng)的退房條件。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自変更設(shè)計(jì)。4、房屋面積誤差超過3％。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。7、退延辦理房屋所有權(quán)登記。8、按揭合同辦理不下來。9、在建工程轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)，如何維權(quán)？開發(fā)

2024-03-14

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商品房認(rèn)購書
購房者付清首付后，開發(fā)商能否申請退款？

付了首付錢了認(rèn)購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購書上面的約定確定，如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買賣合同。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。買房付了首付以后的流程買房付了首付以后的流程：購房者應(yīng)該關(guān)注貸款情況，然后是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等步驟。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

2023-08-12

249人看過
法律綜合知識(shí)
開發(fā)商延期交房能退首付款嗎

一、開發(fā)商延期交房能退首付款嗎當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按期交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循合同條款進(jìn)行處理，其中包括向開發(fā)商追討違約所導(dǎo)致的損失賠償金。而在當(dāng)事人之間自治的情況下，如有約定，亦可協(xié)商決定是否退還已支付的部分房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、若商品房買賣合同中并未明確約定違約金或損失賠償金額的具體計(jì)算方式，則可參考以下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：對于逾期付款的情形，應(yīng)以未支付的購房款項(xiàng)總額為基礎(chǔ)，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；而對于逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)依據(jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的或者具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償

2024-07-25

314人看過
法律綜合知識(shí)
商品房買賣退首付款能嗎

出現(xiàn)下列情況可以退房并要求退首付款：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣

2024-05-02

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退房
未簽房屋買賣合同是否退房款，交了首付可以退嗎？

《民法典》中申請退房的相關(guān)規(guī)定。1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。5、房屋面積誤差超過3%.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押

2023-02-28

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合同無效
房屋買賣取消已交首付能否退

要看取消的原因。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，如果是因?yàn)槌鲑u人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同取消的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。不簽房屋買賣合同交首付違法嗎其實(shí)這樣做是可以的，但是對付款一方是極大的不公平，這個(gè)不公平是從實(shí)質(zhì)意義上的。因?yàn)楹炗喠撕贤捅砻?，雙方對這一交易或者這一商事活動(dòng)都已經(jīng)認(rèn)可了，合同還顯示出雙方都

2023-08-02

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擔(dān)保貸款
首付款已交，是否必須與開發(fā)商簽訂合同？

第一要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上是沒有問題，特別是預(yù)售許可證。第二、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，購房者可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。第三、要注意看合同中有沒有逾期交房條款，以及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。買房交了一部分首付款沒簽合同可以退嗎房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可

2023-06-30

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繼續(xù)履行
買房首付付完了房子還到底能不能退

可以。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自

2023-06-15

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法律綜合知識(shí)
買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退的嗎

律師解答：能。這種情況首付可以退，但是會(huì)扣一部分作為違約金，因?yàn)檫@屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-17

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法律綜合知識(shí)
首付付完不簽合同退房違約金嗎

未簽約的情況下，不存在違約的說法，可以協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，不構(gòu)成違約，但是需要有收據(jù)，通?？梢酝丝畹?。首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五

2024-08-09

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