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一、個(gè)人對(duì)個(gè)人房屋抵押后還可以賣嗎

1．根據(jù)《民法典》的規(guī)定，個(gè)人在將房屋抵押后，其所有權(quán)仍然歸屬于原所有權(quán)人，這意味著抵押人仍然擁有將房屋進(jìn)行出售的權(quán)利。

2．由于房屋已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制。

因此，在抵押期間，房屋所有人在出售房屋時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

二、出售抵押房需告知權(quán)利人

在出售抵押房屋時(shí)，房屋所有人必須履行告知義務(wù)。

1．房屋所有人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況。這是為了確保抵押權(quán)人和買受人的知情權(quán)和選擇權(quán)，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的不公平交易。

2．如果房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人，那么這種轉(zhuǎn)讓行為將被視為無(wú)效。

3．在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中也有明確規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

三、抵押房出售款項(xiàng)處理規(guī)定

在抵押房屋出售過(guò)程中，對(duì)于買賣房屋的價(jià)款處理也有明確的規(guī)定。

1．如果買賣房屋的價(jià)款明顯低于其市場(chǎng)價(jià)值，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人無(wú)法提供足夠的擔(dān)保，那么他們將不得出售房屋。

2．抵押人出售房屋所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

（1）在清償債務(wù)或提存后，剩余的價(jià)款將歸抵押人所有。

（2）如果價(jià)款不足以清償債務(wù)，抵押人仍需繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。

3．在處理抵押房屋出售款項(xiàng)時(shí)，必須確保所有操作符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

4．抵押人和買受人之間也應(yīng)簽訂明確的合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。