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房子土地所有權(quán)不能進(jìn)行抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。土地抵押借款合同參考＜p＞債權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞債務(wù)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二條本約抵押借款金額人民幣＜／p＞＜p＞債權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞債務(wù)人：＿＿＿＿＿＿＿＿

當(dāng)事人以私人房產(chǎn)抵押的，可以通過(guò)以下方式：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交房產(chǎn)證、身份證、收入證明等資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。一、銀行按揭買房子流程是怎樣的按揭購(gòu)房要經(jīng)過(guò)哪幾步，具體操作步驟如下：(一)借款人申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。(二)接受貸款銀行審查貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人不能自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)

一、個(gè)人抵押貸款可以買房嗎用房子抵押貸款后，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時(shí)，已辦抵押貸款的房屋會(huì)記錄借款人的負(fù)債信息，借款人負(fù)債過(guò)高，銀行可能拒貸。但是房產(chǎn)抵押貸款良好的還款習(xí)慣有利于買房貸款的批貸。二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。（一）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；（二）沒有違法行為和不良信用記錄；（三）能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；（四）開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；（五）銀行規(guī)定的其他條件。三、個(gè)人質(zhì)押貸款利率一般是多少存單質(zhì)押銀行貸款期限的規(guī)定一般是不超過(guò)質(zhì)押存單的到期日，且最長(zhǎng)不超過(guò)一年。若為多張存

一般情況下未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能辦理房屋過(guò)戶登記，除非受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。一、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋能不能過(guò)戶有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋不能過(guò)戶，只要手里有房產(chǎn)證，房子就不能過(guò)戶。以下房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)、抵押登記的房產(chǎn)、房產(chǎn)證不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地房或小產(chǎn)權(quán)證房。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸還抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。二、房產(chǎn)證抵押如何過(guò)戶房

一、房子抵押給銀行后還可以抵押給個(gè)人嗎在探討房屋抵押給銀行后是否還能抵押給個(gè)人這一問題時(shí)，我們首先需要明確的是，抵押權(quán)的設(shè)立是基于抵押物的價(jià)值來(lái)確定的。1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋抵押給銀行后，如果其剩余價(jià)值仍然高于當(dāng)前擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額，那么抵押人是有權(quán)利再次將房屋抵押給個(gè)人的。2．但這里有一個(gè)重要的前提，那就是再次抵押的金額不得超過(guò)房屋價(jià)值的余額部分。因此，對(duì)于已經(jīng)抵押給銀行的房屋，抵押人在考慮再次抵押時(shí)，一定要充分評(píng)估房屋的價(jià)值和剩余可抵押額度，確保自己的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。二、再抵押對(duì)抵押人的影響再抵押對(duì)抵押人的影響主要體現(xiàn)在權(quán)利和義務(wù)兩個(gè)方面。1．從權(quán)利的角度來(lái)看，抵押人保留了對(duì)抵押物的占有權(quán)，可以在抵押物價(jià)值內(nèi)設(shè)定復(fù)合抵押權(quán)，并依法享有處分抵押物的權(quán)利。2．在享有這些權(quán)利的同時(shí)，抵押人也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（1）他們需要保持抵押物的完好狀態(tài)，確保其價(jià)值不受損

個(gè)人房產(chǎn)抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)不是一個(gè)概念，兩者的區(qū)別如下：1、抵押和質(zhì)押生效條件不同，質(zhì)押合同自質(zhì)權(quán)或質(zhì)權(quán)移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效；抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)自登記之日起生效；2、名稱不同，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)為質(zhì)押物，提供財(cái)產(chǎn)的人為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人為質(zhì)權(quán)人，抵押財(cái)產(chǎn)為抵押物，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。一、留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)嗎我國(guó)規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)就三種：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l？？為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受

房屋可以同時(shí)抵押給兩個(gè)人。但被擔(dān)保的兩個(gè)債權(quán)的總額不能超過(guò)被抵押房屋的價(jià)值。對(duì)于房屋同時(shí)抵押給兩個(gè)人的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)清償債款時(shí)按下列順序進(jìn)行：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。我把房子抵押給別人錢要錢該怎么辦房屋解抵押，需要銀行或其他抵押機(jī)構(gòu)出具材料。一般銀行流程如下：1、預(yù)約還款，銀行告知具體還款金額及時(shí)間。2、在約定期限內(nèi)將還款金額，足額打入還款賬戶。3、銀行扣款成功，出具解押材料。一般7－15個(gè)工作日。一般解壓材料的委托解押人都是產(chǎn)權(quán)人本人。4、產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證，產(chǎn)權(quán)證，解押材料，去所在區(qū)域的房管所，咨詢臺(tái)領(lǐng)號(hào)，辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可以辦理?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)

一、個(gè)人對(duì)個(gè)人房屋抵押后還可以賣嗎1．根據(jù)《民法典》的規(guī)定，個(gè)人在將房屋抵押后，其所有權(quán)仍然歸屬于原所有權(quán)人，這意味著抵押人仍然擁有將房屋進(jìn)行出售的權(quán)利。2．由于房屋已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制。因此，在抵押期間，房屋所有人在出售房屋時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。二、出售抵押房需告知權(quán)利人在出售抵押房屋時(shí)，房屋所有人必須履行告知義務(wù)。1．房屋所有人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況。這是為了確保抵押權(quán)人和買受人的知情權(quán)和選擇權(quán)，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的不公平交易。2．如果房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人，那么這種轉(zhuǎn)讓行為將被視為無(wú)效。3．在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中也有明確規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。三、抵押房出售

抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議；國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。民法典動(dòng)產(chǎn)抵押人有哪些抵押權(quán)人是指主債權(quán)的債權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約

一、房產(chǎn)抵押可以做二次抵押?jiǎn)岱课菘梢远蔚盅骸５怯袟l件：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。二、哪些房產(chǎn)不能抵押房地產(chǎn)抵押登記管理辦法內(nèi)容是下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵

一、房產(chǎn)證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎房產(chǎn)證抵押貸款，需要雙方簽字生效。辦理抵押貸款時(shí)，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。根據(jù)《民法典》第一千零六十四條規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。二、房產(chǎn)抵押貸款需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利