房屋延期交房可不可以斷供
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時(shí)間： 2024-05-01 13:27:39
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由于房屋延遲交付未能滿足購(gòu)房者的需求，故不可申請(qǐng)停止償還貸款。購(gòu)房貸款乃是建立在購(gòu)房者與銀行之間簽署契約之上的法律關(guān)系，雙方均需嚴(yán)格遵守各自應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任及義務(wù)。即銀行須依照約定按時(shí)向購(gòu)房者發(fā)放貸款款項(xiàng)，而購(gòu)房者亦需按照條約規(guī)定按時(shí)償付相應(yīng)本息。尤為值得注意的是，在購(gòu)房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了：不論實(shí)際情況如何，如遇延遲交付或者無(wú)法交付房屋等狀況，購(gòu)房者都需要盡責(zé)按期償還所欠債務(wù)。正因?yàn)槿绱?，?gòu)房者實(shí)際上并無(wú)權(quán)力單方?jīng)Q定停止償還貸款。
然而，我們也須認(rèn)識(shí)到房屋延遲交付的確對(duì)購(gòu)房者造成了實(shí)質(zhì)性的損害。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)您可采取向人民法院提起訴訟的方式來(lái)解決問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果能夠與出售房屋者達(dá)成一致意見(jiàn)，那么便可以通過(guò)雙方簽訂協(xié)議的形式，進(jìn)行退房撤資處理；然而，在合法解除合同的條件出現(xiàn)以及合同條款有所規(guī)定時(shí)，購(gòu)房者同樣有權(quán)利選擇退房并從售房者處獲得應(yīng)有的退還款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)于違約方，需按照合同中的約定或相關(guān)法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。倘若雙方無(wú)法就此問(wèn)題達(dá)成共識(shí)或者協(xié)商失敗，那么購(gòu)房者有權(quán)向法院提出訴訟請(qǐng)求，要求對(duì)方履行退房退款的義務(wù)。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人之間的約定，依法終止合同效力的行為。一旦合同簽署生效，即受到國(guó)家法律的嚴(yán)格保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履2024-08-13361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房逾期交付現(xiàn)象并不構(gòu)成買(mǎi)受人中止履行支付抵押貸款責(zé)任的法定事由。鑒于買(mǎi)受人為獲得商品房貸款已經(jīng)向金融機(jī)構(gòu)，例如銀行等簽署了詳盡且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮霞s，此份合約明確確立了買(mǎi)賣(mài)雙方的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。在此過(guò)程之中，銀行負(fù)有依照預(yù)定日期將相應(yīng)資金發(fā)放至買(mǎi)受人賬戶的義務(wù)，同時(shí)，作為買(mǎi)受人，也應(yīng)當(dāng)按照合約約定，按時(shí)償還貸款本金以及利息。需要特別指出的是，在商品房銷售合同中早已作出明確規(guī)定，不論是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，還是由于某些不可抗力因素影響了房屋的交付，作為買(mǎi)受人，都必須堅(jiān)守還款承諾，不得擅自中斷或者終止貸款支付。因此，買(mǎi)受人并沒(méi)有權(quán)力單方面決定停止支付貸款。然而，商品房逾期交付無(wú)疑會(huì)對(duì)買(mǎi)受人的權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性損害?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低2024-08-0970人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋交付期限可相應(yīng)延長(zhǎng)：盡管在特殊情況下，房屋交付期限可能需要適度延長(zhǎng)，然而，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的責(zé)任方，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)此承擔(dān)起違約責(zé)任，并依照約定向購(gòu)買(mǎi)房屋的消費(fèi)者支付相應(yīng)的違約金。而在開(kāi)發(fā)商因自身原因無(wú)法按期履行交房義務(wù)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)選擇解除合同，并要求其進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-12412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的交房時(shí)間未能如期實(shí)現(xiàn)，將構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)及時(shí)催告并在合理期限內(nèi)仍未能履行交付義務(wù)的情況下，雖然買(mǎi)受方無(wú)法解除合同，但是他們有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出賠償損失的請(qǐng)求；如果經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍然未按約定履行交房義務(wù)并且沒(méi)有提供充分、恰當(dāng)?shù)慕忉尯屠碛?，那么買(mǎi)受方則有權(quán)利選擇解除合同，在此過(guò)程中所產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一2024-05-1451人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。一般出現(xiàn)了房貸逾期情況銀行會(huì)通過(guò)電話上門(mén)等方式加強(qiáng)催收而連續(xù)三次不按時(shí)還貸銀行一方面會(huì)罰息另一方面會(huì)將記錄上報(bào)到央行的征信系統(tǒng)而連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。如果多次違約不還房貸，可能會(huì)被銀行認(rèn)為是惡意拖欠而要求解除合同?！睹穹ǖ洹返诹倨呤龡l借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。2024-04-16479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若發(fā)生延期交房的情況，進(jìn)行退房的具體步驟如下：首先，購(gòu)房者需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商表明退房意愿；其次，在得知購(gòu)房者提出退房需求之后，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任在15個(gè)工作日之內(nèi)全額返還所有房款，同時(shí)解除雙方之間的合同關(guān)系；最后，如果開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)辦理相關(guān)退款手續(xù)，則從第16天開(kāi)始直至購(gòu)房者成功收到全部房款為止，開(kāi)發(fā)商需要每日按照總房款的千分之一向購(gòu)房者支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十2024-08-20286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房如何判斷延期交房延期交房的定義為：當(dāng)預(yù)定交房時(shí)間已經(jīng)超越，而房屋仍未能正式交付使用時(shí)，便構(gòu)成了延遲交房之情形。按照正常情況分析，延期交房可能源于施工進(jìn)度的緩慢進(jìn)展或者與此相關(guān)的政府審批手續(xù)以及市政配套設(shè)施的滯后；然而，在某些特殊情況下，延期交房也可能源于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，或者相關(guān)政府審批手續(xù)存在違規(guī)行為。針對(duì)此類延期交房的現(xiàn)象，如果經(jīng)過(guò)多次催促之后，開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法給出合理的解釋和解決方案，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形2024-07-15383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若遭遇不可抗力之因素，確實(shí)可導(dǎo)致延期交付房產(chǎn)。所謂“不可抗力”乃無(wú)法預(yù)測(cè)、難以規(guī)避，且無(wú)法完全消除之客觀狀況也，諸如臺(tái)風(fēng)侵襲、地震震蕩、洪水泛濫、冰雹襲擊及買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)法左右的社會(huì)突發(fā)意外事件等皆包括在內(nèi)。在此種情形下，若開(kāi)發(fā)商因不可抗力因素而發(fā)生延期交付房產(chǎn)的問(wèn)題，只要其已盡到相應(yīng)的保護(hù)措施，并能夠提供充足的證明文件，則應(yīng)被免除全部或部分的責(zé)任。《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。2024-08-12323人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋向外租賃不能拒絕繳納供暖費(fèi)，但出租方可以要求該費(fèi)用由承租方承擔(dān)。因?yàn)槌鲎夥颗c供暖方訂立了供氣合同，供暖方已經(jīng)履行了供氣義務(wù)，可那么他就可以要求合同另一方履行繳納供暖費(fèi)用的義務(wù)，同理，出租人也可以根據(jù)租賃合同，要求承租人履行該義務(wù)。房屋租賃合同可以續(xù)嗎？房屋租賃合同可以續(xù)簽。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程2023-07-06222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同期間房東可不可以強(qiáng)行斷電在房屋租賃合同期間，房東是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行斷電的。這種行為不僅侵犯了承租人的合法權(quán)益，還可能構(gòu)成違法行為。1．根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)論是業(yè)主還是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處，都沒(méi)有權(quán)利將已出租的房屋停水停電，以此作為迫使承租人交納房屋租金的手段。2．在租賃關(guān)系中，房東和承租人之間應(yīng)該通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等合法途徑解決租金等糾紛。3．如果承租人未按時(shí)交納租金，房東可以通過(guò)合法途徑進(jìn)行催繳，如發(fā)送書(shū)面通知、提起訴訟等。4．但房東無(wú)權(quán)擅自采取斷電等強(qiáng)制措施，這種行為不僅無(wú)效，還可能引發(fā)更嚴(yán)重的法律后果。二、停水停電的法律禁止根據(jù)我國(guó)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)或房東在處理住戶違約行為時(shí)，必須遵循合法合理的原則。1．在住戶未按照合同執(zhí)行而違反條約的情況下，物業(yè)或房東應(yīng)當(dāng)先以書(shū)面形式通知住戶違約事項(xiàng)、整改期限及可能產(chǎn)生的后果，然后依法依規(guī)處理。2．擅自關(guān)閉住戶水電的行為屬于侵2024-08-0196人看過(guò) -
不可抗力一、房屋漏水是否可以遲延交房1、房屋漏水不可以延遲交房。房屋漏水是開(kāi)發(fā)商在就建造過(guò)程中自身的問(wèn)題，但是在合同中約定的交房時(shí)間是不變的。若是延遲交房，則構(gòu)成了合同違約，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。(2)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、、房屋漏水可以解除合同1、如果房主不能及時(shí)維修至可使用狀態(tài)，租客可以要求解除合同。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主2023-06-12106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在租賃房屋之關(guān)系圓滿終結(jié)之后，各當(dāng)事人經(jīng)平等、自愿原則協(xié)商一致后，原則上準(zhǔn)許對(duì)原定租賃期限進(jìn)行合理的適度延長(zhǎng)。此種情況下，僅需簽署一份關(guān)于租賃期限之補(bǔ)充協(xié)議即能妥善處理此類需求。根據(jù)原有租賃合同中的相關(guān)條款，租賃關(guān)系會(huì)得以合法延續(xù)下去，惟有變更的部分涉及到租賃期間的具體規(guī)定。在此過(guò)程之中，如遇租金或其他相關(guān)事項(xiàng)需要作出調(diào)整變化，皆應(yīng)與租賃期限之變更一并予以清晰明確的約定。然而必須強(qiáng)調(diào)的是，所決定的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算的總時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。倘若超過(guò)該期限限制，那么超出部分將自動(dòng)失去法律效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。2024-07-30242人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者必須遵循網(wǎng)簽流程。在進(jìn)行網(wǎng)簽操作過(guò)程中，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同條款中所規(guī)定的雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和享有權(quán)利之間的平衡關(guān)系。同時(shí)，對(duì)于房屋面積的確認(rèn)以及面積差異的處理方法也需要特別關(guān)注。若您選擇以套內(nèi)建筑面積作為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理的話，那么在“面積差異處理”這一條款中就應(yīng)該明確指出當(dāng)面積出現(xiàn)誤差時(shí)的具體處理措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-04-22219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些情況不可以延期交房對(duì)于因無(wú)法抵御的自然災(zāi)害或突發(fā)事件所引發(fā)的未能按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行交付的情況；以及為了配合重大規(guī)劃及設(shè)計(jì)調(diào)整而耽誤了交付期限的狀況，例如政府部門(mén)出于公共利益考慮，需要對(duì)新建項(xiàng)目前方道路進(jìn)行擴(kuò)建工作，并強(qiáng)制要求道路兩側(cè)建筑向后退讓一段特定長(zhǎng)度等情況。《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、在什么情況下可以延期交房可以延期交房的情況是：存在免責(zé)事由的。開(kāi)發(fā)商可以與購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，約定延期交房的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍；出現(xiàn)不可抗力且開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行告知義務(wù)的、購(gòu)房者違約在先或主觀臆斷開(kāi)發(fā)商違約但開(kāi)發(fā)商按約履行的，同樣可以延期交房。《2024-07-12480人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋延期交房可以退房,怎么規(guī)定的河北在線咨詢 2023-10-29房屋延期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。 -
房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收可以延期交房嗎黑龍江在線咨詢 2022-03-26，賣(mài)方未取得房屋竣工驗(yàn)收合格證延期交房的話屬于賣(mài)方違約。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用……”。即使買(mǎi)受人在收到入住通知后前往出賣(mài)人處辦理了收房手續(xù)領(lǐng)取了房屋鑰匙，并且實(shí)際使用并控占了該房屋，但該行為違反了法律關(guān)于交付條件應(yīng)當(dāng)遵循的底線，交付行為無(wú)效。也就是說(shuō)，您可以主張賣(mài)方違約。 -
出租房可以延遲交付房屋嗎？浙江在線咨詢 2022-06-01如果租房合同中對(duì)出租人延期交付房屋做了規(guī)定，那么按照合同約定進(jìn)行處理即可。若是沒(méi)有約定，出租方也應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若其未按照約定執(zhí)行，那么便可以追究其違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
