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如何申請轉(zhuǎn)按揭貸款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-05-25 00:59:40 400 人看過

房貸轉(zhuǎn)按揭貸款，是指在A銀行辦理的住房按揭貸款直接轉(zhuǎn)到B銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么申請轉(zhuǎn)按揭貸款的流程有哪些?房貸轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)?

申請轉(zhuǎn)按揭貸款的流程

1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。

2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。

3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。

4、審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。

5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受最新優(yōu)惠利率。

對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、個(gè)人信用記錄要良好，若申請者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會電話通知申請人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

2、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請，所以此過程大約需要半個(gè)月。

3、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

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一、按揭買房流程二手房如何申請貸款按揭買房流程二手房申請貸款如下：1．看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。2．選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。3．借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料。4．去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評估，所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。5．借款人與貸款銀行簽訂借款合同。6．辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。7．借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。二、買房糾紛訴訟時(shí)效是多久買房糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律

2023-05-23

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如何進(jìn)行按揭貸款的轉(zhuǎn)移呢

買房貸款，如何將原銀行貸款轉(zhuǎn)到新銀行進(jìn)行按揭?以下是一位業(yè)主的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，供大家分享。剛開始的時(shí)候該業(yè)主是在中國建設(shè)銀行貸的款，由于后來發(fā)現(xiàn)工商銀行貸款利率要低點(diǎn)，就把建-行辦理的按揭轉(zhuǎn)到工商銀行去，其中過程還是比較復(fù)雜的：1、當(dāng)時(shí)他了解到，工商銀行推出了房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，就準(zhǔn)備將在建設(shè)銀行貸的款拿到工行銀行。2、然后帶齊申請材料，告訴大伙兒需要準(zhǔn)備一下這些材料如下：包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，然后要到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。3、工商銀行會先查個(gè)人的征信問題。當(dāng)然銀行會征詢個(gè)人同意后，才能進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。待審核通過后，就需要填寫相關(guān)單子!4、在這申請之前，還有件事必須完成就是：提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸

2023-05-04

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已經(jīng)按揭的房產(chǎn)如何再次申請貸款

在這種情況下，您可以嘗試與相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行洽談和溝通，以尋得銀行方面的理解和同意。此外，您亦可尋求專業(yè)擔(dān)保公司的協(xié)助，他們通常會提供全套的按揭房產(chǎn)短期融通服務(wù)，包括為借款方墊付所需款項(xiàng)以便結(jié)清剩余欠款，進(jìn)而讓借款方具備重新申請房產(chǎn)抵押貸款的資格。《民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

2024-08-17

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按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款好處多

在不斷的競爭中，銀行的貸款產(chǎn)品可謂推陳出新，這些新品不斷得到優(yōu)化，條件更吸引人。貸款的市民從中享受到服務(wù)的升級，并且得到更多實(shí)惠。銀貸聯(lián)合網(wǎng)日前推出的按揭房抵押再貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)為不少市民所接受，現(xiàn)在不少貸款者都開始得寸進(jìn)尺，在現(xiàn)有貸款條件中不斷爭取自己的利益，其中不乏已經(jīng)辦理了按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的客戶。本期財(cái)先生將通過李先生從按揭房抵押貸款到按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的例子，讓投資者了解在不同的貸款中貸款者分別會得到什么樣的實(shí)惠。第一次貸款有點(diǎn)壓力李先生可以說是銀貸聯(lián)合網(wǎng)的?？土?。前兩個(gè)月，李先生聽說銀貸聯(lián)合網(wǎng)推出按揭房抵押再貸款的消息后，馬上申請辦理了該業(yè)務(wù)。經(jīng)過評估并結(jié)合自己的實(shí)際需要，李先生選擇貸款20萬元，還款期限5年。李先生說，自己是做水產(chǎn)生意的，房子就是做水產(chǎn)生意賺來的，現(xiàn)在擴(kuò)大生意需要資金，利用房產(chǎn)貸款返哺自己的生意，這是一種精明的投資方式。如果投資順利的話，20萬元分5年還，壓力并不是很

2023-06-10

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房屋按揭如何申請

房屋按揭的申請如下：簽訂買賣合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。一、二手房過戶多長時(shí)間二手房房產(chǎn)過戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天。辦理流程具體如下：1、雙方簽合同，也就是關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。2、到房管局進(jìn)行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。3、到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)等。二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程最短1天

2023-06-27

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貸款債務(wù)
按揭貸款轉(zhuǎn)手如何更有效地還款？

首先，在將按揭房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)手時(shí)，需要找到新的貸款接收銀行，然后攜帶相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。接著，銀行審核通過后，需要到原貸款銀行全額歸還貸款。其次，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，并到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。最后，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。首先，在將按揭房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)手時(shí)，需要找到新的貸款接收銀行，然后攜帶相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。接著，銀行審核通過后，需要到原貸款銀行全額歸還貸款。其次，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，并到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。最后，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。按揭房產(chǎn) 轉(zhuǎn) 手流程及注意事項(xiàng)買房注意事項(xiàng)及流程是什么？購買房屋是一項(xiàng)非常重要的民事交易，因此在買房時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：1. 買賣雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力；2. 合同是否依法訂立；3. 賣方

2023-09-17

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婚姻狀況證明
按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)

指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。按揭貸款申請條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

2023-08-12

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房產(chǎn)證
按揭貸款房產(chǎn)證申請步驟

1、貸款買房辦理房產(chǎn)證流程首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》；2、和賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、交納房屋價(jià)格30％的首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、并且向買房子的貸款銀行抵押；9購房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣方按揭貸款房產(chǎn)證在哪一般會在銀行。如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15－20個(gè)工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會一

2023-07-04

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銀行貸款
按揭房裝修貸款怎么申請

如果按揭房是當(dāng)年買的,就可以申請裝修貸款。攜帶身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋使用權(quán)證、認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明、住房裝修工程施工合同、抵押物產(chǎn)權(quán)證明質(zhì)物清單、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明、在銀行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件、裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,到銀行可以申請裝修貸款。家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請，具體如下：申請個(gè)人信用貸款來裝修;個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費(fèi)貸款;信用卡家裝分期;消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，

2023-05-09

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債權(quán)轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)按揭貸款的簡述

一、按揭與轉(zhuǎn)按揭的概念按揭是香港的叫法，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為個(gè)人住房抵押貸款，即借款人在支付了首付款之后，以所購住房作為抵押物向銀行申請的、用于支付剩余房款的貸款。顧名思義，轉(zhuǎn)按揭就是轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房抵押貸款(以下稱為按揭)的行為。二、轉(zhuǎn)按揭的分類按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權(quán);而對于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)接揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。三、轉(zhuǎn)按揭的動(dòng)因在香港地區(qū)，按揭利率由各家銀行自行確定，一般采用與最優(yōu)惠利率(P)掛鉤，在此基礎(chǔ)上加減一定比例，如P-2.25%，同時(shí)，各家銀行針對按揭推出了一系列優(yōu)惠條件，如贈送

2023-06-19

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按揭貸款如何查征信

個(gè)人征信報(bào)告里面記錄的主要是最近五年內(nèi)的貸款、信用卡逾期記錄或者準(zhǔn)貸記卡透支超過60天的記錄;個(gè)人信貸記錄、公共信息及最近兩年征信報(bào)告被查詢記錄的匯總，查詢記錄一般會顯示基于什么原因、通過什么方式、查詢的次數(shù)等內(nèi)容。到銀行辦理房貸時(shí)需要出具征信，因?yàn)殂y行需要了解的很多信息都在個(gè)人的征信報(bào)告中提現(xiàn)，征信中心給銀行的事個(gè)人信用歷史的客觀記錄，這些記錄只可以給被查詢者看，并且銀行可以提供明細(xì)。綜上，到銀行辦理房貸需要看個(gè)人征信，同時(shí)銀行可以出具征信明細(xì)，用戶可以查看。個(gè)人征信存在以下情況，會被拒絕貸款:最近兩年中有連續(xù)三個(gè)月不還款，以及累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的狀況。征信查詢過多，也會影響貸款申請，甚至直接被拒，一般來說，半年內(nèi)被查詢超過6次，會影響貸款申請，被查詢超過10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。信用卡透支額度過多，額度在10萬，20萬會影響貸款。大額消費(fèi)貸未結(jié)清去年底，國家嚴(yán)厲打擊“首付”貸

2023-03-14

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未還清貸款的商品房如何轉(zhuǎn)按揭

張小姐準(zhǔn)備購買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價(jià)格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達(dá)成一致，最后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購買這套房屋是為了投資使用，準(zhǔn)備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無法過戶的情形，以致使自己的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動(dòng)資金，用來解決公司運(yùn)營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。解決方案：針對上述情況，偉嘉安捷理財(cái)師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合同和過戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實(shí)

2023-04-23

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轉(zhuǎn)按揭貸款和普通的按揭貸款有什么不同

2009年08月12日北京日報(bào)轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處：在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的貸款，取得房產(chǎn)證并解除抵押才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。所以只有選擇正規(guī)大型的房屋中介，才能完成，因?yàn)檫@樣的中介與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面避免以上可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，起到很好的協(xié)調(diào)和保證作用。

2023-06-10

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七折房貸受阻也可申請轉(zhuǎn)按揭

近期，四大國有商業(yè)銀行都做出相應(yīng)調(diào)整，實(shí)行房貸利率七折優(yōu)惠政策。但還是有不少居民表示，辦理貸款時(shí)由于各種原因，銀行方面沒能給予最低的利率優(yōu)惠，如果您也碰到類似的情況，那還有一個(gè)辦法，就是轉(zhuǎn)按揭。記者就房貸新政實(shí)施后的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到多家銀行咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，區(qū)內(nèi)大多數(shù)國有銀行和股份制銀行都受理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，具體的實(shí)施條件和對不良信用的認(rèn)定也大同小異，符合相關(guān)條件辦理轉(zhuǎn)按揭后，屬于第一套房貸且信用記錄良好的客戶一般都能拿到7折優(yōu)惠。但并不是所有的客戶辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)都劃算，轉(zhuǎn)按揭不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費(fèi)和評估費(fèi)。如果10萬元的貸款還款期限也比較短的話，申請轉(zhuǎn)按揭加上1%-2%的按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，累計(jì)支出可能在4000—5000元。這樣計(jì)算下來，即便享受優(yōu)惠后能比原來節(jié)省3000元，不過要耗費(fèi)大量的精力和時(shí)間，其實(shí)并不是非常合算。所以，大家一定要仔細(xì)比較后，選擇

2023-06-05

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