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一、轉(zhuǎn)按揭要如何申請(qǐng)？

1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表。

3.信用查詢(xún)，申請(qǐng)后，欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案查詢(xún)。

4.記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。

6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

二、轉(zhuǎn)按揭分類(lèi)

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對(duì)于銀行而言，按揭是債權(quán)；而對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇杩钊藢⒃诩足y行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丛杩钊藢唇肄D(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)覈?guó)內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

按貸款類(lèi)型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費(fèi)貸款等類(lèi)型。

三、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用

1、中介公司的代理費(fèi)：

①單獨(dú)委托：賣(mài)方1%，買(mǎi)方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元以下/0.6%，最低800元。20萬(wàn)元～40萬(wàn)元/0.5%最低1200元。40萬(wàn)元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過(guò)戶(hù)費(fèi)：項(xiàng)目/買(mǎi)方/賣(mài)方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶(hù)地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評(píng)估價(jià))×面積×0.9%

地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒(méi)有國(guó)土證需要繳納土地收益金

3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×2%

4、公證費(fèi)：350元

5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率

6、抵押登記費(fèi)：55元