個體工商戶怎么申請購房按揭貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 20:24:55
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一、個體工商戶怎么申請購房按揭貸款
個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。
二、相關法律法規(guī)
《個人住房貸款管理辦法》
第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
2、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;
4、抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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對于現(xiàn)在很多普通人而言，買房無法一次性支付全款，按揭買房自然地成為了大多數(shù)人的選擇。但是貸款買房不能盲目。在申請貸款的過程中有五大方面需要我們注意，記住這五條將會讓你在申請貸款時少走不少彎路。一、查詢個人信用報告申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據(jù)。二、提供本人住址要準確、及時對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產(chǎn)他項權利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。三、選擇等額本息or等額本金所以，如果您前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果資金緊張，您可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。這些就是我們在這2023-05-30494人看過 -
第一、購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。第二、申請按揭貸款后，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。張－玉提醒購房者，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據(jù)。第三、提供本人住址要準確、及時。貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有就此結束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。第四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款2023-02-0481人看過 -
房產(chǎn)證1、貸款買房辦理房產(chǎn)證流程首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》；2、和賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、交納房屋價格30％的首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；7、銀行復審通過后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、并且向買房子的貸款銀行抵押；9購房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣方按揭貸款房產(chǎn)證在哪一般會在銀行。如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15－20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一2023-07-04266人看過 -
買房付了首付后無法辦按揭可以申請解除房屋買賣合同。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。買房交了首付能退嗎除不能歸責于雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不予以退還《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明2023-07-11151人看過
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抵押貸款一、按揭抵押貸款是什么按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。二、分類；按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。三、購房者的按揭貸款流程購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，2023-03-31440人看過 -
退房按揭房可以退房的條件包括五種情況：（一）由于不可抗力導致無法實現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或存在其他違約行為導致無法實現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。按揭房可以退房的條件包括以下幾種情況：（一）由于不可抗力導致無法實現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或存在其他違約行為導致無法實現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。 按揭房退房條件是什么？按揭房退房條件是什么？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，按揭房退房條件主要包括以下幾點：1. 合同約定：首先，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中2023-08-2858人看過 -
銀行貸款根據(jù)現(xiàn)在的情況，申請首套房貸款的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以上的三個方面：1、申請貸款的條件和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請成功，但是二套房就很難獲得貸款。2、貸款利率優(yōu)惠二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎上，上漲10個點;商業(yè)銀行貸款，肯定也會上上漲，但是要根據(jù)銀行具體的規(guī)定?？偟那闆r來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。3、貸款額度優(yōu)惠根據(jù)貸款的政策，首套房貸款的最高是能貸款房價的七成，首付三成，公積金貸款最低是能達到兩成。二套房貸款就不一樣了，首付需要四成，貸款只能貸到6成。具體的貸款額度和貸款人的資質(zhì)也是有很大的關系的。首套房貸款雖然有自己的優(yōu)勢，也比較容易申請，但是自身的條件還的2023-05-04394人看過 -
購房按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可2023-05-03353人看過
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結婚證一、按揭購房和貸款購房的區(qū)別按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，2023-04-12356人看過 -
房價越來越高，住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房，按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭，購房者是不是適合按揭購房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的?一、什么是商品房按揭貸款?按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(一)按揭購房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的2023-05-05115人看過 -
一、申請按揭買房的資格是什么（一）借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（XX及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。（二）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。（三）借款人應提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本。2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企2023-03-16272人看過 -
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