農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記是什么?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-08 10:32:43
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注銷登記是指因當(dāng)事人申報(bào)不實(shí)、涂改房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢的行為。注銷登記是一種職權(quán)行為，它不依當(dāng)事人的申請(qǐng)為前提，房屋登記機(jī)關(guān)因法定事由出現(xiàn)時(shí)，便可為之。
一、房屋產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)怎么處理
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”。而新實(shí)施的《民法典》否定了這一規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鶙l規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《民法典》將不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之間的關(guān)系確定為：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的根據(jù)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式。
因此，《民法典》第二百一十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?/p>
二、房產(chǎn)證怎么辦理
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證需要的材料：
1、蓋章的申請(qǐng)表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
法律依據(jù)：
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
第十條
房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：
（一）受理登記申請(qǐng)；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
本條第（三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
第十一條
房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；
權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。
房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。
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不動(dòng)產(chǎn)登記農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證面積按實(shí)際面積計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。一、不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別什么？1、不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形2023-04-03215人看過 -
房產(chǎn)登記一、房產(chǎn)登記去哪里辦理？購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，?duì)于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進(jìn)行辦理。二、農(nóng)村房屋該怎么辦理房產(chǎn)登記？1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。4、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作2023-02-20221人看過 -
房產(chǎn)證日照農(nóng)村房屋確權(quán)登記沒有房產(chǎn)證，但如果擁有了土地使用權(quán)，一般就可以繼續(xù)對(duì)該土地進(jìn)行使用。同時(shí)土地?fù)碛袡?quán)需要政府批準(zhǔn)應(yīng)允，如果土地使用權(quán)到期了，則需要攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)土地使用權(quán)的延期。我國(guó)絕大多數(shù)沒辦房產(chǎn)證，一般擁有土地使用證就可以了，目前針對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)這塊管理，我國(guó)土地管理法也存在爭(zhēng)議和不完善的地方。關(guān)于土地確權(quán)問題，因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村辦房產(chǎn)證很少，甚至把土地使用證和房產(chǎn)證作為等同概念。事實(shí)上也只有國(guó)有土地出讓土及劃撥的商品房才會(huì)辦理房產(chǎn)證和土地使用證，政府在土地管理這塊無論是辦事程序上，還是法律要求上，農(nóng)村集體土地比國(guó)有土地相對(duì)寬松許多。一方面農(nóng)民個(gè)人建房不限層數(shù)高度，只要不占耕地，不向城鎮(zhèn)居民非法轉(zhuǎn)讓就可，而商品房所占的國(guó)有土地手續(xù)辦理很繁，另外土地出讓金也很貴。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例有哪些內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定第一條為了改革城鎮(zhèn)2023-02-19102人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋確權(quán)登記后什么時(shí)候發(fā)證書農(nóng)村房屋確權(quán)發(fā)證的時(shí)間是自2013年開始，從確權(quán)到發(fā)證一般需要15至30個(gè)工作日，具體時(shí)間可以向鄉(xiāng)政府國(guó)土部門咨詢，農(nóng)村房屋確權(quán)可以保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返谑l，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。二、農(nóng)村房屋確權(quán)到哪個(gè)部門辦理農(nóng)村房屋確權(quán)應(yīng)該到房管局辦理，其流程是：1．向村委會(huì)提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；2．村委會(huì)對(duì)經(jīng)核查屬實(shí)的，簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府；3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審核無誤后交給縣規(guī)劃局；4．縣規(guī)劃局進(jìn)行審核；5．當(dāng)事人攜帶相關(guān)審核資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理不動(dòng)產(chǎn)登記。三、農(nóng)村房屋確權(quán)后可以改戶主嗎農(nóng)村房屋確權(quán)后可以改戶主，但是需要滿足一定的條件。土地確權(quán)后，戶主變更的條件是：1．新戶主具有相應(yīng)的民事行為能2023-06-22388人看過
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土地所有權(quán)農(nóng)村房屋登記原則：（一）農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記原則。公民、法人和其他社會(huì)組織取得房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利后，必須向房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。無論取得房屋所有權(quán)的方式是原始取得還是繼承取得，都以房屋產(chǎn)權(quán)登記為主要法律行為，確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬。（二）房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)登記的原則。房屋作為一種房地產(chǎn)，依附于土地。房屋可以作為私有財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。我國(guó)土地由國(guó)家和集體所有，個(gè)人不能取得土地所有權(quán)。因此，在農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記中，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因?qū)е缕錂?quán)屬轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證明及相關(guān)合同、協(xié)議、證明等文件，向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)讓登記主要是由于房屋所有權(quán)主體的變更而引起的。注冊(cè)登記原則及程序不同商標(biāo)的注冊(cè)，中國(guó)大陸目前實(shí)行的是“自愿注冊(cè)與強(qiáng)制注冊(cè)相結(jié)合”的原則。即規(guī)定除人用藥品、煙草制品外，其它商品上使用的商標(biāo)注冊(cè)與否，聽其自便。2023-08-05452人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)登記一、房屋產(chǎn)權(quán)證已注銷能否異議登記房屋產(chǎn)權(quán)證明已經(jīng)注銷，如果利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載注銷登記有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記；《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。二、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷流程1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請(qǐng);2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(需將撤銷登記申請(qǐng)書副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送);3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料,登2023-06-17125人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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