房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓價格如何確定
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時間： 2023-06-01 14:06:44
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。
第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓如何防范風(fēng)險
1、對于單一項目而設(shè)立的項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對于只擁有單一項目的純粹項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，尤其是全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍應(yīng)注意項目法定轉(zhuǎn)讓條件的限制。
2、對于不符合完成投資總額25%等法定條件的項目，可采取如下方案解決：
(1)增資擴(kuò)股方式?？赏ㄟ^增資擴(kuò)股的方式，為房地產(chǎn)項目開發(fā)提供所需資金的融資方法，屬于房地產(chǎn)長期性股權(quán)融資。實踐中，主要是通過私募方法由新增股東購買房地產(chǎn)企業(yè)所擴(kuò)股本。
(2)階段性股權(quán)融資方式。在項目確定下來之后、即將進(jìn)A成熟期之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過增資擴(kuò)股的方式進(jìn)行融資，而在房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售后溢價回購原所增股權(quán)的融資方式。
(3)商品房包銷方式。用包銷來代替項目轉(zhuǎn)讓，包銷人按包銷合同約定的時間，分期、分批支付包銷款，等于變相地支付項目轉(zhuǎn)讓款或合作款，將項目轉(zhuǎn)讓合同中受讓方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)化為包銷合同中包銷方對項目經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)。
(4)承包經(jīng)營方式。以實現(xiàn)廣義項目轉(zhuǎn)讓為目的的承包經(jīng)營，分為承包經(jīng)營項目公司與承包經(jīng)營項目兩種。前者由承包人與項目公司的股東簽訂承包經(jīng)營合同，后者由承包人與項目公司簽訂承包經(jīng)營合同，前者的合同標(biāo)的是項目公司，后者的合同標(biāo)的是項目本身。
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轉(zhuǎn)讓合同本文介紹了計算劃撥土地出讓金的幾種方式,包括按成交價或基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)計算,以及針對轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時的計算方式。同時,還提到了土地使用權(quán)受讓人有異議時的評估和出讓金數(shù)額的計算方式。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序包括申請、受理和審查、地價評估、確定出讓金、擬訂出讓方案、方案報批、發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、公開交易和簽訂轉(zhuǎn)讓合同等步驟。計算劃撥土地出讓金的方式有以下幾種：1.如果土地的實際成交價不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)，那么出讓金就按照成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計算。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)，那么就按照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來計算出讓金。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格2023-11-14385人看過 -
一、專利種類轉(zhuǎn)讓價格如何確定？專利種類轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人談妥的協(xié)商一致的價格來進(jìn)行確定，雙方當(dāng)事人是可以根據(jù)具體的情況來協(xié)商確定最終的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的。專利申請過程中通常需要繳納以下費(fèi)用：1、申請費(fèi)：發(fā)明：申請費(fèi)950元(含印刷費(fèi)50元)實用新型：申請費(fèi)500元外觀設(shè)計：申請費(fèi)500元2、審查費(fèi)該項費(fèi)用僅當(dāng)申請發(fā)明專利時繳納，申請實用新型及外觀設(shè)計時不用繳納。發(fā)明申請審查費(fèi)2500元3、專利登記費(fèi)申請人在接到專利授權(quán)通知書和辦理登記手續(xù)通知書后，就需要繳納專利登記費(fèi)和公告印刷費(fèi)。發(fā)明：250元印化稅5元實用新型：200元印化稅5元外觀設(shè)計：200元印化稅5元二、專利發(fā)明查詢?nèi)绾蝸磉M(jìn)行？在專利申請審批有5個階段(受理、初步審查階段、公布、實審以及授權(quán))。1、受理階段：在此階段，申請人將向?qū)＠痔峤粚＠暾?，專利局對申請文件進(jìn)行審查確認(rèn)無誤后，即會向申請人發(fā)放受理通知書，不能通過審查的則會2023-04-12123人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)：指有條件、有期限的土地使用權(quán)和相應(yīng)土地上的房屋所有權(quán)合二為一，并能夠作為商品進(jìn)行流通的不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)合作開發(fā)：通常是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合作開發(fā)，指以提供土地使用權(quán)一方與對土地開發(fā)進(jìn)行投資一方對特定地塊的建設(shè)項目以合資或合作方式進(jìn)行共同開發(fā)的行為。合作開發(fā)的土地使用方式應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。合作開發(fā)的實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。3、房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式：（1）法人型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方組成項目公司，并以項目公司名義辦理有關(guān)手續(xù)，合作開發(fā)的權(quán)利義務(wù)由公司項目章程具體明確。主要包括以下兩種模式：A土地協(xié)議折價入股方式構(gòu)成合作投資比；B土地評估作價入股方式構(gòu)成合資投資比例。（2）合伙型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方未組成項目公司，以投資各方名義共同辦理有關(guān)手續(xù)，合作方式、投資及權(quán)益分配比例均由合作協(xié)議約定。包括：A合作開發(fā)涉及一個項目；B合作開發(fā)涉及幾個用地性質(zhì)規(guī)劃用途不一的項目；C2023-02-04377人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價格)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法(以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格)這是市場上使用最多也最符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。相關(guān)知識延伸閱讀：2013年哪些城市的房價上漲了中國指數(shù)研究院2023-05-01330人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________________法定地址：__________________________電話：______________________________電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：______________________________國籍：______________________________受讓方(乙方)：____________________法定地址：__________________________電話：______________________________電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：___________________2023-06-01321人看過 -
可以，但轉(zhuǎn)讓有要求，開發(fā)公司有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制地由土地使用者來行使?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同2023-02-20275人看過
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轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：(1)合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所;(2)項目概況(包括：座落地點(diǎn)、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等);(3)項目現(xiàn)狀;A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文;B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。(4)合作方式;A、共同組建項目公司方式需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間;組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運(yùn)作程序、利潤分配等;B、合作建房協(xié)議方式;需約定：合作各方的投資方式(包括土地投入的評估)、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成、利益(權(quán)益)分配等。(5)項目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移(包括項目公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等);(6)項目的總投資數(shù)額(包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異)的投入方式;(7)項目合作建設(shè)計劃(規(guī)模、進(jìn)度等);(8)合作各方的權(quán)利義務(wù)(應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項目建設(shè)管理工作的2023-05-31373人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、項目資本金是指在項目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國的項目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國務(wù)院發(fā)文，要求對各種經(jīng)營性項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目、集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進(jìn)行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%。這個規(guī)定，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止樓盤爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例&raqo;，以國家行政法規(guī)的方式對上述房地產(chǎn)項目資本金的比例規(guī)定予以確認(rèn)。二、在開發(fā)市場上，房地產(chǎn)公司針對某一個開發(fā)項目專門設(shè)立一個項目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類公司經(jīng)營期限短，方式靈活，經(jīng)2023-06-16205人看過 -
營業(yè)稅問：2002年7月，某公司取得了市郊120畝土地的使用、開發(fā)權(quán)。至2003年3月底，公司已順利完成了土地的前期開發(fā)工作。就在公司正準(zhǔn)備進(jìn)入大規(guī)模的施工時，一場訴訟改變了公司的投資方向，公司不得不將該項目以1100萬元的價格整體轉(zhuǎn)讓給另一家工程施工單位。像某公司這樣整體轉(zhuǎn)讓建筑項目的行為是否要繳納營業(yè)稅？答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第二條第（七）項第一款的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項目征收營業(yè)稅。因此，該公司轉(zhuǎn)讓尚未施工的建設(shè)項目，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目依5％的稅率繳納營業(yè)稅。2023-06-0757人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗收。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門或者單位對涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗收。如果房子沒有通過驗收怎么辦。小質(zhì)量缺陷如果是一些小質(zhì)量缺陷，如面積較小的空鼓、門窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開發(fā)商報修，而物業(yè)或開發(fā)商會安排專門的施工人員來解決這些問題進(jìn)行問題的維修工作。2。較大的質(zhì)量問題較大的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的問題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時拒絕房2023-05-08193人看過
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甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：1、甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第1條委托事項1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條委托費(fèi)用2.1甲2023-06-0998人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(1)目標(biāo)統(tǒng)一原則。要使房地產(chǎn)項目組織有效地運(yùn)行，各參與者必須有明確的統(tǒng)一的目標(biāo)。這是實現(xiàn)項目總目標(biāo)的首要前提條件，但由于項目各參與者隸屬于不同的單位，具有不同的利益目標(biāo)，使項目組織運(yùn)行的障礙較大。因此，在設(shè)置和運(yùn)行項目組織時，采取統(tǒng)一的方針和政策，采用對項目進(jìn)行統(tǒng)一指揮的方式，使中參與者與項目總目標(biāo)達(dá)成一致，使項目的設(shè)計、組織、計劃、合同等規(guī)范性管理文件能貫徹項目的總目標(biāo)，使項目實施的全過程能顧及各方利益的均衡。只有這樣，才能達(dá)到項目成功的總目標(biāo)。(2)責(zé)權(quán)利平衡原則。這是市場經(jīng)濟(jì)活動中必須遵循的基本原則。由于房地產(chǎn)項目組織設(shè)置與運(yùn)行的過程中，應(yīng)明確項目投資者、業(yè)主、其他參加者及其他利益相關(guān)者的職責(zé)和權(quán)限。并通過合同、計劃、組織規(guī)劃等有關(guān)文件嚴(yán)格嚴(yán)格加以限定，以保證各參與者及相關(guān)者的利益。因此，在堅持責(zé)權(quán)利平衡原則的同時，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1)權(quán)責(zé)對等。項目的各參與者的責(zé)任和權(quán)力是一種復(fù)雜2023-06-10284人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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開發(fā)商如何確認(rèn)房地產(chǎn)項目的土地性質(zhì)福建在線咨詢 2025-01-07為了證實所開發(fā)樓盤所占用的土地的性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以采取多種途徑進(jìn)行查證。首先，可以深入研究土地使用權(quán)證，這是由縣級或市級人民政府簽發(fā)的一種法律認(rèn)證文件，詳盡記錄了土地的實際性質(zhì)，例如農(nóng)業(yè)用地、建筑用地以及尚未被充分利用的土地等。 開發(fā)商還可以關(guān)注并仔細(xì)查閱土地出讓合同，這是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該協(xié)議將詳細(xì)記錄土地的性質(zhì)、用途以及土地使用權(quán)年限等關(guān)鍵信息，開 -
農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓價格如何確定山東在線咨詢 2021-08-17宅基地有償轉(zhuǎn)讓，一個很重要的問題是轉(zhuǎn)讓價格的確定。政府要相信，轉(zhuǎn)讓戶和受讓戶可以根據(jù)市場價格總走勢和供求情況，協(xié)商確定雙方都能接受的合理價格。試點(diǎn)方案中規(guī)定，只有本村社居民才有資格購買轉(zhuǎn)讓的宅基地，這就把需求限制在一個很小的范圍，也就決定了宅基地轉(zhuǎn)讓價格不可能抬高，更不可能被“炒作”。學(xué)界有人期望的進(jìn)城農(nóng)民工把家鄉(xiāng)宅基地有償轉(zhuǎn)讓后的錢，用來在打工城鎮(zhèn)買房，是注定要落空的。 -
房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓, 在哪些情況下, 轉(zhuǎn)讓項目使用權(quán)需要支付補(bǔ)償金西藏在線咨詢 2022-03-18(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人，雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條對房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓作出了明確規(guī)范，“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房 -
個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格臺灣在線咨詢 2023-03-29一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中如何確定轉(zhuǎn)讓價格 在實踐中，確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的方法能常有以下幾種： (1)將股東出資時所確認(rèn)的股權(quán)價格作為轉(zhuǎn)讓價格; (2)以公司凈資產(chǎn)額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格; (3)以審計、評估的價格作為轉(zhuǎn)讓價格; (4)將拍賣、變賣價作為轉(zhuǎn)讓價格。另外，也有采用其他方法來確定轉(zhuǎn)讓價格的。 二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格一定要與相應(yīng)的出資額相一致么? 不一定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定的原則是在不損害國家和第三人 -
房地產(chǎn)開發(fā)項目糾紛廣西在線咨詢 2024-11-29眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是盈利行業(yè)之一，也是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。但很少有人知道房地產(chǎn)開發(fā)流程。今天，我將和大家分享房地產(chǎn)開發(fā)的流程以及需要辦理的手續(xù)，幫助大家找到合適的開發(fā)商，安心買房。 第一步：成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。 第二步：房地產(chǎn)項目立項和可行性研究： 1. 選定項目并簽署合作意向書。 2. 初步確定開發(fā)方案。 3. 申報規(guī)劃要點(diǎn)。 4. 申報并審批項目建議書。 5. 編制項目可行性研究報
