如何分期驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)項目
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 09:30:53
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如何對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行分期驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收主要包括開發(fā)建設(shè)是否按各項要求進(jìn)行，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否完成，單項工程是否達(dá)到國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是否辦理了質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施（道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按要求建設(shè)并符合使用條件，紅線內(nèi)水、電、氣是否齊全，線路供熱等基礎(chǔ)設(shè)施是否按有關(guān)要求建設(shè)并符合使用條件，是否已移交專業(yè)經(jīng)營單位經(jīng)營管理，一期住宅專項維修資金是否按要求支付，工程技術(shù)費(fèi)用是否到位檔案、施工管理資料齊全。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)申請程序（一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)項目登記表。（2）根據(jù)登記表的內(nèi)容和要求，認(rèn)真填寫登記表。
（3）將登記表交建設(shè)單位主管部門審核簽字。
（4）向建設(shè)行政主管部門提交登記表，提交項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證、資金證明。
（5）建設(shè)行政主管部門或其派出機(jī)構(gòu)審查意見并簽字后，將建設(shè)單位的工程登記表退回，進(jìn)入施工圖文件審查程序。
（6）建設(shè)單位繳納相關(guān)費(fèi)用后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由建設(shè)方承包工程，確定施工隊伍。招標(biāo)項目的施工隊伍由招標(biāo)確定，非招標(biāo)項目直接承包。建委組織各職能部門審查工程開工條件，核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。
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房地產(chǎn)開發(fā)竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運(yùn)營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、規(guī)劃要求是否落實(shí)；2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；3、單項工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；5、物業(yè)管理是否落實(shí)；6、其他?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2023-05-03109人看過 -
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法律咨詢：法人驗(yàn)收和政府驗(yàn)收有哪些驗(yàn)收環(huán)節(jié)？律師解答：法人驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收、水電站（泵站）中間機(jī)組啟動驗(yàn)收、合同工程竣工驗(yàn)收等；政府驗(yàn)收包括階段性驗(yàn)收、專項驗(yàn)收等，竣工驗(yàn)收等相關(guān)法律知識：中華人民共和國建筑法的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)建筑工程安全國家標(biāo)準(zhǔn)不能滿足保證建筑安全的要求時，應(yīng)及時修訂。第五十三條國家對從事建筑活動的單位實(shí)行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建設(shè)活動的單位可以自愿向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請質(zhì)量體系認(rèn)證。合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書。第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由要求建筑設(shè)計單位、建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計、施工中違反法律、行政法規(guī)和建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計單位和建筑施工企業(yè)違反前款規(guī)定，拒絕施工單位降低工程質(zhì)量的要求。第五十五條建筑工程實(shí)行總承包的，總承包單位對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝粚⒔?/div>2023-05-07130人看過-
房地產(chǎn)開發(fā)一、項目資本金是指在項目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國的項目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國務(wù)院發(fā)文，要求對各種經(jīng)營性項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目、集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%。這個規(guī)定，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止樓盤爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例&raqo;，以國家行政法規(guī)的方式對上述房地產(chǎn)項目資本金的比例規(guī)定予以確認(rèn)。二、在開發(fā)市場上，房地產(chǎn)公司針對某一個開發(fā)項目專門設(shè)立一個項目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類公司經(jīng)營期限短，方式靈活，經(jīng)2023-06-10140人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門或者單位對涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。如果房子沒有通過驗(yàn)收怎么辦。小質(zhì)量缺陷如果是一些小質(zhì)量缺陷，如面積較小的空鼓、門窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開發(fā)商報修，而物業(yè)或開發(fā)商會安排專門的施工人員來解決這些問題進(jìn)行問題的維修工作。2。較大的質(zhì)量問題較大的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的問題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時拒絕房2023-05-08193人看過 -
甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：1、甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第1條委托事項1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條委托費(fèi)用2.1甲2023-06-0998人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的確定原則(1)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。(2)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。2、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;(2)城市規(guī)劃設(shè)計條件;(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;(2023-04-16299人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃，并符合房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求，按照國家有關(guān)規(guī)定需要計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)還應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得方式在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得；但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外?？梢圆捎眯姓潛苄问饺〉猛恋厥褂脵?quán)有以下兩種情形：一是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、2023-06-10369人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)項目管理是工程項目管理的一個分類，是房地產(chǎn)項目的管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對房地產(chǎn)項目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。它是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的綜合性學(xué)科，也是具有很大發(fā)展?jié)摿Φ男屡d學(xué)科。一、房地產(chǎn)開發(fā)項目取得成功的前提條件和基礎(chǔ)1、要對具體項目進(jìn)行充分的戰(zhàn)略研究，制定正確的、科學(xué)的、符合實(shí)際的、可執(zhí)行的項目目標(biāo)計劃。3、要對項目技術(shù)方案進(jìn)行科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計。在設(shè)計的過程中，要堅持技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理相結(jié)合的原則，堅持資源可持續(xù)利用的原則，堅持經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人類生存發(fā)展相結(jié)合的原則，加強(qiáng)人居環(huán)境的改善，保證項目實(shí)施的安全性和使用的高效性。3、要建立一支有力的高素質(zhì)的項目管理隊伍。只有具備高素質(zhì)的項目管理隊伍，才能將上層系統(tǒng)的戰(zhàn)略目標(biāo)計劃和復(fù)雜的工程技術(shù)方案同具體項目的實(shí)際情況結(jié)合起來，才能把所有的項目參與者調(diào)動起來，2023-03-03394人看過 -
法律綜合知識一、地產(chǎn)項目開發(fā)是什么房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。香港房地產(chǎn)最為重視地產(chǎn)風(fēng)水，天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。二、房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)《中華2022-01-13371人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)一年只能運(yùn)作一、兩個項目，究其原因，主要是項目管理和資源分配方面能力不足。相對于單個項目的運(yùn)作管理，多項目運(yùn)作管理要復(fù)雜得多，它必須解決多個項目間平衡資源、對不同項目采取不同管理方式等問題。依靠單個或少數(shù)幾個項目，項目的運(yùn)作周期較長，企業(yè)的盈利將直接受到銷售周期的影響，從而企業(yè)的業(yè)績浮動比較明顯。多項目運(yùn)作對增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌優(yōu)勢，提高企業(yè)的利潤有著非常重要的意義。多項目運(yùn)作的類型我們一般將多項目運(yùn)作分為三種類型：一種是房地產(chǎn)企業(yè)在一個時期內(nèi)連續(xù)性地開發(fā)多個項目。如某項目分期滾動開發(fā)，或不同地塊的分期開發(fā)模式。這種運(yùn)作模式相對簡單，對開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和控制協(xié)調(diào)能力要求不是特別的高。另一種是房地產(chǎn)企業(yè)同時運(yùn)作開發(fā)多個項目。這種開發(fā)模式對開發(fā)商的融資能力和人員協(xié)調(diào)能力要求較高，對市場的熟悉程度、把握能力和策略調(diào)整能力要求較高，發(fā)展商的品牌優(yōu)勢在此種開發(fā)模式中有著非常重要的促進(jìn)作用。2023-06-10356人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)在規(guī)范發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)嵙?、?guī)?；蛸Y源等的限制存在多家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目的情況。然而如何達(dá)成企業(yè)間的聯(lián)盟，最終的收益如何在各個企業(yè)間進(jìn)行分配則成為聯(lián)盟各方關(guān)注的重點(diǎn)。本文試從合作博弈的角度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的聯(lián)盟和利益分配加以分析，得出具有參考意義的結(jié)論。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟合作博弈收益分配一、引言近幾年來國家不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度。央行多次調(diào)控商業(yè)銀行的貸款，央行121號文件，國務(wù)院18號文件，銀監(jiān)會212號文件及國務(wù)院新八條相繼出臺，此類舉措對規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的作用，但同時造成大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資困難，客觀上為企業(yè)間聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目提供了可能。同時國家加強(qiáng)了對土地的調(diào)控，加強(qiáng)了總量的控制，實(shí)行集中供應(yīng)，公開交易，調(diào)整基準(zhǔn)價，使土地的獲得難度加大，擁有土地的企業(yè)可以憑借土地這一稀缺資源與其他企業(yè)聯(lián)盟，參與房地產(chǎn)項目的2023-06-10150人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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怎樣做房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗(yàn)收工作吉林省在線咨詢 2022-11-15房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 -
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗(yàn)收應(yīng)遵循哪些規(guī)定云南在線咨詢 2023-05-22一、竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運(yùn)營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。 《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn) -
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后驗(yàn)收的內(nèi)容是什么？重慶在線咨詢 2022-11-05房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 -
房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金和項目云南在線咨詢 2022-10-23一、項目資本金是指在項目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國的項目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國務(wù)院發(fā)文，要求對各種經(jīng)營性項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目、集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實(shí)
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開發(fā)商如何確認(rèn)房地產(chǎn)項目的土地性質(zhì)福建在線咨詢 2025-01-07為了證實(shí)所開發(fā)樓盤所占用的土地的性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以采取多種途徑進(jìn)行查證。首先，可以深入研究土地使用權(quán)證，這是由縣級或市級人民政府簽發(fā)的一種法律認(rèn)證文件，詳盡記錄了土地的實(shí)際性質(zhì)，例如農(nóng)業(yè)用地、建筑用地以及尚未被充分利用的土地等。 開發(fā)商還可以關(guān)注并仔細(xì)查閱土地出讓合同，這是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該協(xié)議將詳細(xì)記錄土地的性質(zhì)、用途以及土地使用權(quán)年限等關(guān)鍵信息，開
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