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【發(fā)布日期】2009-6-15【實施日期】2009-6-15【發(fā)布單位】山東省建設廳【文號】魯建發(fā)[2009]11號

各市建委（建設局）、規(guī)劃局、市政公用（市政管理、公用事業(yè)、城管）局、房管局，各有關單位：

現(xiàn)將《山東省房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

二〇〇九年六月十五日

山東省房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法

第一條根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合我省實際，制定本辦法。

第二條凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內，從事房地產開發(fā)經營的，應執(zhí)行房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導各城市房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。

縣級以上城市房地產開發(fā)行政主管部門負責本規(guī)劃區(qū)范圍內房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。建設、規(guī)劃、市政公用、房管等有關部門，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關單位應當按照各自職責，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應的竣工驗收合格證明。

第四條房地產開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應組織相關部門和單位進行綜合驗收，對符合條件，相關部門和單位應出具相應的竣工驗收合格證明。分期開發(fā)的項目，可以分期綜合驗收。

綜合驗收應當包括以下內容：

1．開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設；

2．開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設；

3．基礎設施和配套公用設施是否按照規(guī)劃建設，并達到使用條件；

4．單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質量驗收標準，質量驗收手續(xù)是否完備；

5．住宅產業(yè)化技術要求是否落實；

6．前期物業(yè)管理是否落實；

7．拆遷補償安置方案是否落實；

8.工程技術檔案和施工管理資料是否完整；

9．法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。

第五條開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內，持竣工綜合驗收報告到房地產開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產開發(fā)行政主管部門應采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗收合格后重新審查。

開發(fā)項目綜合驗收報告應附有下列材料：

1．按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；

2．《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；

3．基礎設施和配套公用設施按規(guī)劃建設完畢的證明材料；

4．城市排水許可證明材料；

5．供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明；

6．《建設工程竣工驗收備案表》；

7．《房地產項目開發(fā)建設合同書》、《房地產開發(fā)項目手冊》；

8．落實住宅產業(yè)化技術要求的證明材料；

9．落實前期物業(yè)管理的證明材料；

10．物業(yè)質量保證金交納證明；

11.《建設工程檔案預驗收意見書》；

12．其他需要提交的材料。

第六條開發(fā)項目經綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。

第七條開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應當向買受人提供房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。

第八條房屋登記部門在進行房屋登記時，應查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，查驗《山東省建設工程檔案合格證》。凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

第九條房地產開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質等級時，應以房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明作為開發(fā)經營業(yè)績的認定依據。

第十條開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)的，由縣級以上城市房地產開發(fā)行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)，逾期不辦的由縣級以上城市房地產開發(fā)行政主管部門召集有關部門進行驗收，并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十一條參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，對其出具的竣工驗收結論負責。工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、出具虛假報告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。

第十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。