拆遷商品房面積如何賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 01:54:51
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依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，拆建單位需按照固定標(biāo)準(zhǔn)向所涉及被拆遷房屋的所有權(quán)人或者實(shí)際使用者支付各類補(bǔ)償款項(xiàng)。這些款項(xiàng)主要包括：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用，作為對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人的損失的補(bǔ)償，其額度會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和經(jīng)過折舊后的價(jià)值進(jìn)行劃分和計(jì)算，以平方米為計(jì)價(jià)單位；
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，用以處理被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住環(huán)境下或自行尋找臨時(shí)住所時(shí)可能遇到的不便，該項(xiàng)補(bǔ)償將根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量以及他們的臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃分和計(jì)算，并以月度為周期進(jìn)行補(bǔ)貼；
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，則需要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況和國家相關(guān)法律政策來制定和調(diào)整。
其中，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式可以表示為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷賠償面積按哪個(gè)面積一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹６?、協(xié)商拆遷賠償協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)協(xié)商拆遷不簽署賠償協(xié)議，而是補(bǔ)償協(xié)議。要注意如下事項(xiàng)：1．主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；2．補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；3．是否約定違約責(zé)任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平條款等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條2023-08-18292人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)償。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家的有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的2024-05-17348人看過 -
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。商品房和住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓2023-07-30496人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)征地拆遷的，房屋的面積依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載而定，房屋面積包括建筑面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。一、拆遷補(bǔ)償是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。二、拆遷談判需要哪些準(zhǔn)備1、前期摸底知己知彼是任何一場(chǎng)談判必須具備的，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的企業(yè)是怎么談的？2023-03-02177人看過
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法律綜合知識(shí)商品房交房驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：首先，要仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)，包括核實(shí)其是否與預(yù)購合同中的描述相符合。其次，需要全面對(duì)整棟樓宇進(jìn)行詳細(xì)的查看，包括確認(rèn)面積、位置朝向以及測(cè)量公共區(qū)域的尺寸。如發(fā)現(xiàn)任何出入之處，務(wù)必要在入住之前及時(shí)提出。但是，若為非結(jié)構(gòu)性變異，則可酌情在交接時(shí)以書面形式記錄下來，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商做出書面承諾，保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。第三，在驗(yàn)收過程中，還需關(guān)注室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槿绻諝庵泻羞^量的有害物質(zhì)，將會(huì)直接影響到居住者的身體健康，進(jìn)而對(duì)他們的日常生活產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，空氣質(zhì)量的檢測(cè)在整個(gè)驗(yàn)收過程中占據(jù)著至關(guān)重要的地位。第四，在驗(yàn)收墻壁及墻面時(shí)，應(yīng)特別留意墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整無裂痕。如發(fā)現(xiàn)此類情況，務(wù)必查明是否屬于房屋結(jié)構(gòu)性裂紋，并盡可能邀請(qǐng)開發(fā)商前來檢查處理。此外，還需檢查墻面下方是否存在空鼓現(xiàn)象，只需使用小錘輕輕敲擊即可判斷2024-05-13318人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償如何界定被拆遷房屋面積的標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。二、拆遷補(bǔ)償比例是多少呢拆遷的補(bǔ)償比例為多少，全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況進(jìn)行制定，國家只對(duì)最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了限定，國家規(guī)定對(duì)房屋價(jià)值最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢惒疬w補(bǔ)償?shù)姆课莶焕U納個(gè)人所得稅，我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：1．省級(jí)人民政府、國務(wù)院部委和中國人2023-09-13147人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，但商品住房面積糾紛仍較為突出，已成為當(dāng)前商品住房交易中主要矛盾之一。買入房子后經(jīng)常遇到的棘手問題是難以確定面積，卡上面積往往和測(cè)量面積不一致。那么，怎樣確定商品房的面積呢具體內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。一、如何確定商品房的面積1、使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2、實(shí)用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。3、套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。4、公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶2023-02-1594人看過 -
確定營業(yè)性用房的拆遷補(bǔ)償包括替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。一、企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?。二、停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、門面房拆遷怎么賠償門面房拆遷通過以下方面進(jìn)行賠償：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的2023-02-08182人看過
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法律綜合知識(shí)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-04-19240人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹６?、如何?jì)算拆遷房屋面積1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部2024-02-0262人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷如何補(bǔ)償面積一般多少1．在房屋拆遷過程中，補(bǔ)償面積的確定主要依據(jù)被拆遷房屋的具體情況以及拆遷政策。2．一般來說，補(bǔ)償面積的大小與被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、等級(jí)以及所在地區(qū)的房?jī)r(jià)水平等因素有關(guān)。3．對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r，補(bǔ)償金額通常包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)被拆遷房屋的單價(jià)和建筑面積計(jì)算得出的；（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)則是根據(jù)宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)和核定的宅基地土地補(bǔ)償面積計(jì)算得出的。4．對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，被拆遷人的安置面積則按照批準(zhǔn)的建筑面積進(jìn)行核定。（1）如果被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于一定標(biāo)準(zhǔn)（如人均25－30平方米），則按該標(biāo)準(zhǔn)核定；（2）如果在一定范圍內(nèi)（如人均25－60平方米），則按批準(zhǔn)的建筑面積核定。5．具體的補(bǔ)償面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，2024-07-29210人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房被拆后如何賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元／平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元／平就能算出來了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元／平，商用（就是門面）1000元／平；最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。法律規(guī)定國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（2024-03-27292人看過
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房屋征收一是拆遷商品房如何安置。拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包括：首先是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償成本，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；第二是生產(chǎn)經(jīng)營損失，這要視實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際情況的經(jīng)營損失也可以酌情包括預(yù)期的經(jīng)營損失；第三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前的費(fèi)用和搬遷過程中的停工費(fèi)用，機(jī)械設(shè)備調(diào)試、維修費(fèi)用，以及材料的拆除、包裝、運(yùn)輸和辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)用；第四是基于拆遷政策的激勵(lì)費(fèi)用，包括快速搬遷費(fèi)用和拆遷激勵(lì)費(fèi)用。二是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照征收前的效益確定，停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一規(guī)定。其中，需要注意的是：在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市地方政府在政策文件中規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法也不盡相同，這在立2023-05-31258人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)面積差額補(bǔ)償問題的相關(guān)法律法規(guī)有明確規(guī)范如下：倘若實(shí)測(cè)面積較之于合同中所記載的面積有所增加，而且增幅在百分之三之內(nèi)時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)依照既定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；然而，如果增幅超出了百分之三，賣方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)多余部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，并將此一部分的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方名下。另外，如果實(shí)測(cè)面積相較于合同約定面積呈現(xiàn)減小趨勢(shì)，并且減幅在百分之三以內(nèi)的話，賣方須向買方退回相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)及利息；但是，當(dāng)減幅超過百分之三之際，賣方有義務(wù)以兩倍的金額向買方償還多收的房?jī)r(jià)款項(xiàng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之2024-04-30365人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷補(bǔ)償中被拆除房屋的建筑面積如何認(rèn)定，被拆遷房屋面積如何認(rèn)定河南在線咨詢 2022-01-24十二、關(guān)于被拆除房屋建筑面積的認(rèn)定房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋．以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)，承租的公有居住 -
拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算江西在線咨詢 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
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