拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬：按人口分配的規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 21:30:38
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私房拆遷，如果按房屋面積拆遷的，利益歸產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對同住人進(jìn)行補償；房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。
首先，拆遷時房屋內(nèi)必須要有戶口（只有三種情況是例外），沒有戶口的直接排除同住人資格。
其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上（截止時間是到作出房屋征收決定為止），如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的空掛戶口，是不能認(rèn)定為同住人的。同時符合上述兩個條件后，還必須符合上述無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶口的三種例外情形分別是：
1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人；
2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人；
3、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時當(dāng)事人還未成年（未滿十八周歲）則不能認(rèn)定具有同住人資格。
福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰？
單位福利房產(chǎn)權(quán)一般屬于單位，如果房主按照一定的比例購買后可以獲得產(chǎn)權(quán)。
《建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部等關(guān)于印發(fā)的通知》第三十四條，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
第三十五條，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
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一、老公的婚前拆遷安置房,按人囗份額分配的屬于共同財產(chǎn)嗎根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的2023-03-07285人看過 -
法律綜合知識一、宅基地拆遷安置房歸屬權(quán)如何確定首先，我們要明確指出的是，農(nóng)村宅基地屬於廣大農(nóng)民群眾集體所有。當(dāng)宅基地面臨征收時，宅基地的補償費用理所當(dāng)然地歸村委所有；而宅基地之上所搭建修建的建筑物所獲得的賠償款項則歸屬該建筑的所有權(quán)人享有。接下來，我們需要更為深入地解析一下農(nóng)村宅基地使用權(quán)這一概念。它是農(nóng)民為了自建家園而對集體土地所行使的占有權(quán)和使用權(quán)。這項權(quán)益的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的各位成員，它具有鮮明的身份屬性，且從一定層面上看，還兼具了福利的特性?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。二、宅基地拆遷怎么維權(quán)根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解2024-04-01276人看過 -
依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質(zhì)。1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。2、有些地方由于城市化進(jìn)程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由于住宅房仍屬集體土地性質(zhì)，土地不予補償，房屋只補地面上建筑的重置價，拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質(zhì)相當(dāng)于經(jīng)濟適用房性質(zhì)。不動產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利性質(zhì)是什么意思不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。我國土地只有國家和集體所有兩種屬性，土地證記載了土2023-07-06274人看過 -
繼承人1、拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點領(lǐng)取《分配安置房選號通知單》參加分房；2、未按時參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動放棄，自動放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；3、符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；4、在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定的地點后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機關(guān)處理；5、《安置房分配證明》、《分配安置房選號通知單》、《安置房交房通知單》由開發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。關(guān)于房屋拆遷費分配問題一方母親去世多年，其外婆家房屋拆遷，所得款項被剩余的兄弟姐妹平分，那么作為已故人的兒子是否可以從中也得到一筆費用呢？前提是其母的戶口在外婆所在2023-08-04407人看過
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房屋承租人能否要求分配拆遷安置費，取決于實際情況。如果是出租的私人房屋，房屋所有權(quán)屬于出租人，承租人不能要求分配拆遷安置費，但可以獲得相應(yīng)的租金退還或補償。若為租賃公房，按各地拆遷政策，可分配拆遷安置費?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。拆遷房屋承租人的權(quán)利義務(wù)1、承租人的權(quán)利（1）在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；（3）就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷2023-07-07294人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不屬于屬于拆遷安置房，前者還沒有得到國家的認(rèn)可。后者屬于二類經(jīng)濟適用房。所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小2023-06-05405人看過 -
房產(chǎn)證安置房50年后產(chǎn)權(quán)歸誰要根據(jù)實際情況來定，安置房的房產(chǎn)期限雖然在房產(chǎn)證上寫的是50年，但是可以采取延長土地的使用期限的方式繼續(xù)使用房子。這時房子是屬于自己的，如果房子要被拆遷，那么能拿到拆遷補償以及安置的地方，這時房子就是屬于國家的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。安置房產(chǎn)權(quán)有多少年安置房如使用的土地為國有土地，其產(chǎn)權(quán)一般為70年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)2023-07-02430人看過 -
房產(chǎn)評估一、按人頭拆遷的房子產(chǎn)權(quán)歸誰拆遷安置按人口分的房產(chǎn)，其權(quán)屬一般由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。二、房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞?一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、2023-06-15167人看過
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拆遷安置房可以買賣過戶，當(dāng)事人辦理拆遷安置房房產(chǎn)證之后，可以按照規(guī)定辦理房屋買賣過戶手續(xù)，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)按照房屋登記或者拆遷協(xié)議的約定確定。一、拆遷安置房可以買賣過戶嗎拆遷安置房可以買賣過戶，但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。二、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)屬于誰拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)以房屋登記或者拆遷協(xié)議約定的所有人為準(zhǔn)。具體如2022-06-12260人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置按人口還是面積？1、拆遷安置補償可能是按人口，也有可能是按面積計算。通常情形下，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋面積的計算方式如下：（1）被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。（2）租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為：該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積＝各戶的使用面積×建筑面積系數(shù)；其中：建筑面積系數(shù)＝該幢房屋的總建筑面積／該幢房屋的總使用面積。（3）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算；沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。（4）房屋所有權(quán)證或租賃合約（公房計租）對閣樓有記載的，對其2024-01-24475人看過 -
直系親屬有本市戶口的：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：（1）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；（3）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；（4）海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；（5）本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的；（6）本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；（7）市政府規(guī)定的其2023-03-21477人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷安置人口安置費屬于房屋的補償款嗎房屋拆遷安置人口安置費不屬于房屋的補償款，拆遷人的房屋被拆遷后，拆遷人依照相關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷的補償金中通常包括房屋拆遷補償費和房屋拆遷安置費。1、房屋拆遷補償費：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格2、房屋拆遷安置費：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價2024-01-21450人看過
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法律綜合知識一、老房子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于登記房產(chǎn)權(quán)的人：1、安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的：房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的，利害關(guān)系人可以申請確權(quán)；2、房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配：（1）、拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式；（2）、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻2024-01-10455人看過 -
如果雙方都是被拆遷安置人口，則該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。如果僅有一方為被拆遷安置人口，且該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。但應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，需要給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。離婚時按揭中的房產(chǎn)如何分割離婚時按揭中的房產(chǎn)的分割：對于有按揭的房子，離婚時雙方可協(xié)議分割，即提前寫明房子的所有權(quán)人，或者也可在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照分割協(xié)議對房產(chǎn)進(jìn)行處理；如果協(xié)商不成，則需要通過訴訟的方式分割房產(chǎn)，但法院原則上是不會處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院起訴要求法院對房產(chǎn)進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼2023-07-0556人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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按人口分的安置房產(chǎn)權(quán)歸誰,法律有哪些規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-09-19按人口分的安置房產(chǎn)權(quán)歸誰？ 私房拆遷，如果按房屋面積拆遷的，利益歸產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對同住人進(jìn)行補償;房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。 首先，拆遷時房屋內(nèi)必須要有戶口(只有三種情況是例外)，沒有戶口的直接排除同住人資格。 其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止時間是到作出房屋征收決定為止)，如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口 -
拆遷安置房是否是按拆遷時戶口分配面積安徽在線咨詢 2023-09-06房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算的。 -
拆遷產(chǎn)權(quán)置換是否屬于人口安置吉林省在線咨詢 2023-08-05所謂的拆遷產(chǎn)權(quán)置換，就是被拆遷人不要補償貨幣的補償方式進(jìn)行補償，而是選擇了房屋補償?shù)姆绞?。拆遷產(chǎn)權(quán)置換不一定是按人口安置的。主要看地方政策，總的來說有三種類型： 1、按戶籍人口數(shù)量。 戶籍人口數(shù)量中排除已經(jīng)享受拆遷安置補償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。 2、按房屋面積或宅基地面積。 有的地方按照房屋面積乘以一定系數(shù)確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。 3、混合模式。 即 -
拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸誰怎樣分割？海南在線咨詢 2022-07-09拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別，一般來說安置房都是在國有劃撥土地上建設(shè)的，這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的，但是，在一定時間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規(guī)商品房來安置，這類安置房其實就是商品房，當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的，這類房屋其實就是小產(chǎn)權(quán)房，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。 《商品房銷售管理辦法》 第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件 -
關(guān)于拆遷安置房房產(chǎn)歸屬的問題河南在線咨詢 2022-07-15關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題： 1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣?/div>
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