久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

對房屋進(jìn)行征收拆遷，就需要進(jìn)行補(bǔ)償，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，所以舊房拆遷是可以要求補(bǔ)償同等面積的安置房的。一、拆遷賠償內(nèi)容可否民事訴訟拆遷賠償可以民事訴訟。目前拆遷安置協(xié)議無效民事訴訟和行政訴訟都有，但是這都是根據(jù)實(shí)際情況而定的，優(yōu)先行政訴訟，不排除民事訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照法律規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍

一、拆遷安置面積不足怎么補(bǔ)償拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個(gè)房屋的話，需要再補(bǔ)貼一些貨幣，才能購買該房屋。如果說安置的面積很小，居住水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前的，那是補(bǔ)償方案的問題。需要對補(bǔ)償方案申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成可以申請裁決。房屋征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。法律規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，法律并沒有明確規(guī)定。但拆遷有一個(gè)重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據(jù)該原則，拆遷前有公攤面積的，安置房也應(yīng)當(dāng)提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的，安置房的套內(nèi)面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1：1。另外，雖然法律沒有明確規(guī)定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，但部分省市有自己的規(guī)定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款規(guī)定，

（一）本市農(nóng)村拆遷安置人口認(rèn)定截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。（二）本市農(nóng)村常住拆遷安置人口認(rèn)定截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。1、拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；2、因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；3、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；4、海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；5、本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的；6、本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢

現(xiàn)實(shí)中，很多人因?yàn)檎咝栽蜻w出戶口。本案中，陳某作為軍人戶籍在部隊(duì)駐地，但家中遇到拆遷。那么這種情形能不能被認(rèn)定為安置人口呢？晏清律師來帶您了解?！净景盖椤空憬『贾菔心硡^(qū)街道辦與王某簽訂《集體所有土地、房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》（以下簡稱補(bǔ)償協(xié)議），其中寫明：經(jīng)審核安置人口為6人（不包括陳某），該戶享受安置建筑面積480平方米。陳某為現(xiàn)役軍人，其戶籍在部隊(duì)駐地。陳某與王某的女兒王小某于2006年11月登記結(jié)婚。在本案涉案房屋補(bǔ)償安置協(xié)商過程中，王某多次要求將陳某作為安置人口進(jìn)行補(bǔ)償，均遭到拒絕。于是，陳某和王某起訴請求將補(bǔ)償協(xié)議中的安置人口變?yōu)?戶，增加安置面積80平方米?！静门薪Y(jié)果】余杭區(qū)人民法院一審認(rèn)為，該協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。陳某不是王某戶內(nèi)人員，不是拆遷安置對象。遂判決駁回陳某和王某的訴訟請求，二人不服提起上訴。杭州市中院二審認(rèn)為，本案所涉房屋征

一、拆遷面積小要怎么樣安置賠償小面積房拆遷就按照房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是要怎么樣規(guī)定的征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合；特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：（1）人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置；未建

一、房屋拆遷可安置面積怎么計(jì)算?1、房屋拆遷可安置面積，一般以被拆遷房屋的房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。2、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。二、拆遷虛增面積屬于犯罪嗎?1、拆遷虛增面積可能會涉嫌犯罪。每一個(gè)城市的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的，但是有的人在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中會存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來騙取拆遷補(bǔ)償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。2、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方來案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全

1，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對更高一些，約在20％－25％。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。公攤面積＝建筑面積－實(shí)用面積高層公攤面積一般是多少高層公攤率在14－24％，公攤面積按建筑面積乘以公攤率計(jì)算。一、不同樓層住宅的公攤率如下：1、7層以下住宅公攤率為7－12％：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7－12％。2、7－11層住宅公攤率為10－20％：樓層為7－11層為小高層，在沒有地

一、農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎在涉及到拆除與重建的相關(guān)事宜中，我們常常會關(guān)注到“拆遷補(bǔ)償房”這一主題。拆遷補(bǔ)償房同樣存在著所謂的“公攤面積”。具體來說，這里所指的便是整棟建筑物中共用共享的空間面積，其中包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳及過道、各類地下室、值班警衛(wèi)室，以及其它功能性很強(qiáng)且主要為了提供給整個(gè)建筑物使用的公共用房和管理用房所占據(jù)的建筑面積。因此，我們可以得出結(jié)論，拆遷補(bǔ)償房確實(shí)包含了上述所述所有面積，自然也就存在著公攤面積。至于對拆遷補(bǔ)償房的補(bǔ)償問題，盡管國家層面的立法并未明確規(guī)定其是否應(yīng)包含公攤面積，在不少地區(qū)教規(guī)甚至更高層次的法規(guī)中，都或明或暗地指出了：針對房產(chǎn)的征收和拆除，必須考慮到公攤面積的部分。所以，對于拆遷補(bǔ)償房而言，公攤面積同樣應(yīng)該作為計(jì)算補(bǔ)償金額的重要依據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所

法律上，戶口和安置面積沒有關(guān)系，但部分地區(qū)的拆遷政策會將戶口和安置面積掛鉤。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地上房屋拆遷，都不能因此降低原有居住生活水平。因此，選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，不能低于拆一還一的原則，即被拆遷的房屋面積和安置房面積比例不能低于1：1。換句話說，即便是地方政策將戶口和安置面積掛鉤，比例低于1：1的，也不合理。從《土地管理法》以及其他規(guī)定中表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，其房屋是根據(jù)地上附著物補(bǔ)償，補(bǔ)償方法分為：如果有可安置的宅基地，應(yīng)優(yōu)選選擇宅基地安置，其他補(bǔ)償房屋重置成本價(jià)；如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑳]有安置房，全部換算為貨幣；從規(guī)定中我們并沒有看出拆遷補(bǔ)償安置面積和戶口有太多直接的聯(lián)系，更多地區(qū)的政策都是依照被拆遷房屋的面積進(jìn)行安置房面

不合理。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償不能降低老百姓原有的生活水平。房屋面積大就應(yīng)該給予補(bǔ)償。如果你家的房子以前沒有合租過，安置房已經(jīng)合租過，就意味著被拆遷人的房子居住面積減少，生活水平下降，這是不合理的。還建議在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要詢問安置房內(nèi)是否有公共攤位，如何計(jì)算拆遷、退房、還房，公共攤位是否已包括在內(nèi)，并須在補(bǔ)償協(xié)議中詳細(xì)寫明交房時(shí)間和房屋面積。要以《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為法律依據(jù)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者

土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎依據(jù)民法典的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋的居住條件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積。法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙τ凇肮珨偯娣e”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭取。公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10％－15％；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15％－20％；高層的住宅公攤系數(shù)約20％－25％，即得房率在75％左右。二、拆遷

被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。對如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置款、如何置換等有何規(guī)定？產(chǎn)權(quán)調(diào)換系指房屋拆遷過程中，由拆遷人對按被拆除房屋的評估價(jià)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房指導(dǎo)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房

一、拆遷安置人口如何計(jì)算?拆遷安置人口的計(jì)算是按照實(shí)際人口擁有的數(shù)量來進(jìn)行計(jì)算的，當(dāng)然這種人口必須是戶口本上的，如果戶口不在本村的話也不能夠進(jìn)行安置。二、拆遷安置補(bǔ)償方式目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｘ泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，