公攤面積算不算房屋拆遷補(bǔ)償安置面積？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 14:50:38
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所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，法律并沒有明確規(guī)定。但拆遷有一個(gè)重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據(jù)該原則，拆遷前有公攤面積的，安置房也應(yīng)當(dāng)提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的，安置房的套內(nèi)面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1：1。
另外，雖然法律沒有明確規(guī)定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，但部分省市有自己的規(guī)定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款規(guī)定，對被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。
住改非”是指將國有或集體土地上的住宅用作商鋪進(jìn)行經(jīng)營的行為。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》四第二款“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償……”之規(guī)定，對于已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照的住改非房屋，結(jié)合經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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機(jī)動車屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。長期以來，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買房，而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，這就使一些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道2023-04-21211人看過 -
業(yè)主一、在湖北省內(nèi)，商品房通常按照建筑面積來計(jì)價(jià)；二、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。三、公攤面積即分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按棟計(jì)算，是指房屋的共有建筑面積按一定的比例分配到該棟的每個(gè)業(yè)主的面積。套內(nèi)建筑面積為業(yè)主專有部分，公攤面積為業(yè)主的共有部分。四、公攤面積通常由兩部分組成，第一部分為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；第二部分為套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。五、下列建筑面積不應(yīng)計(jì)入公攤：已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、地下車庫等；作為人防工程的地下室；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房、小區(qū)會所等建筑設(shè)施。2023-06-10207人看過 -
法律綜合知識房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。一套商品房的建筑面積包括了套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積，作為與其他業(yè)主的共有建筑面積，一般大堂，公共門廳，電梯前廳等都屬于公攤面積的范疇。房屋公攤面積的計(jì)算方法為公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積。也可以通過總公攤面積與套數(shù)和套內(nèi)建筑面積來進(jìn)行計(jì)算。一、房屋公攤面積是什么意思房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。二、房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積的計(jì)算方法是：1．公2023-08-02232人看過 -
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1。青島市國有土地征收與補(bǔ)償法第二十一條第一款第（四）項(xiàng)：被補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e，單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積。第二十三條征收住宅房屋的，按照本法第二十一條規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住宅商場的報(bào)價(jià)結(jié)算。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)補(bǔ)償?shù)姆课莘謹(jǐn)偯娣e，按照本款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的份額計(jì)算。在本市市區(qū)，前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e份額，征收面積用于建設(shè)住宅的，按照住宅建設(shè)項(xiàng)目分?jǐn)偯娣e份額計(jì)算；其他項(xiàng)目建設(shè)征收區(qū)的分?jǐn)偯娣e按23%計(jì)算?？h級市的共享面積份額，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，報(bào)市人民政府備案。本條所稱分?jǐn)偯娣e，是指建筑物分?jǐn)偨ㄖ娣e占建筑物總建筑面積的份額。西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第二十七條第五款：部分共有面積不結(jié)算房價(jià)?！缎陆S吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法實(shí)施辦法》第二十條第二款：房屋以產(chǎn)權(quán)交換方式補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值與交換房屋價(jià)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)2023-05-02311人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償房面積包含公攤嗎？拆遷補(bǔ)償房面積包含公攤，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國家層面法律對房屋征收拆遷補(bǔ)償是否包括公攤面積是沒有規(guī)定的，但很多地方法規(guī)等出臺規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償包括公攤面積。市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些1、審查簽訂合同的主體是否合法簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)?/div>2024-02-11266人看過
法律綜合知識一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購房者對于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟2024-04-1868人看過-
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房屋拆遷補(bǔ)償房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2．06、獨(dú)立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有電梯、成套）2．00、新工房（無電梯、成套）1．98、新工房（無電梯、不成套）1．94、兩萬戶新工房1．65、舊里住宅1．54、簡屋1．25。在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1．2米至1．7米的部分，按照實(shí)際2023-07-07239人看過 -
房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶公式是：“外墻隔墻中心線，內(nèi)墻全算；陽臺面積是否封閉，全算未封閉的一半。量具距地1米2，陽臺在底層測量。這棟樓應(yīng)該共用一層，但不能多層使用?！弊鳛橐粋€(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，我希望至少能讓老百姓在買房時(shí)有個(gè)清晰的認(rèn)識。分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法：本層分?jǐn)偯娣e=本層建筑面積-本層各公寓建筑面積之和，本層分?jǐn)偯娣e=各層分?jǐn)偯娣e之和，本樓分?jǐn)偯娣e系數(shù)k＝本樓分?jǐn)偯娣e／本樓各戶型面積之和，每戶分?jǐn)偯娣e＝各戶型建筑面積×本樓分?jǐn)偯娣e系數(shù)k分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法如下共享面積屬于建筑面積的范疇。拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括室內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，所以拆遷補(bǔ)償包括分?jǐn)偯娣e。貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：市場評估價(jià)：指被拆遷房屋的市場價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀2023-05-31271人看過
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機(jī)動車一、安置房公攤面積包括哪些1、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。2、為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。3、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。4、需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。二、安置房公攤面積一般是多少1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房2023-06-16351人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置面積不足怎么補(bǔ)償拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個(gè)房屋的話，需要再補(bǔ)貼一些貨幣，才能購買該房屋。如果說安置的面積很小，居住水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前的，那是補(bǔ)償方案的問題。需要對補(bǔ)償方案申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成可以申請裁決。房屋征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。法律規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)2023-03-04432人看過
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#房屋拆遷補(bǔ)償
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房屋拆遷補(bǔ)償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進(jìn)行評估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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安置房公攤面積和拆遷的原來房屋公攤面積大嗎？廣西在線咨詢 2021-07-10依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋的居住條件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積?！》傻脑瓌t性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙τ?ldquo;公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭取?！ 」珨偯娣e就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住 -
拆遷補(bǔ)償中安置面積到底包不包含公攤面積青海在線咨詢 2021-08-13選擇安置房補(bǔ)償方式時(shí)，所調(diào)換的房屋面積是否包含公攤面積，各地的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般由各省市自行規(guī)定，目前，已有十七個(gè)省出臺了相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定，對公攤面積的拆遷補(bǔ)助做出規(guī)范。所以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)?！ 》傻脑瓌t性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙τ?ldquo;公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭取。 -
拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算江西在線咨詢 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
公攤面積怎么算? 房屋公攤面積算法江西在線咨詢 2021-12-22房屋公攤面積的計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
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房屋拆遷公攤面積也要補(bǔ)償不四川在線咨詢 2024-05-14房屋拆遷公攤面積也要補(bǔ)償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償?shù)牟疬w安置房的公攤面積一般單獨(dú)計(jì)算，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高予以賠償。保障被征收人居住條件，對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
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