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房屋征收補償金的標準直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例（草案）》著重進行了規(guī)范。記者了解到，國務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補償?shù)淖畹蜆藴剩髮?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14886311520565061076.html">被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

自2006年以來，針對房價趨高的現(xiàn)實情況，依法確立并執(zhí)行了以就地房屋補貼作為基準的補償標準，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格作為結(jié)算補償金的標準，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當時較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補償高層，高層住宅的公攤面積一般遠遠大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強烈，而且，實踐中進行的房屋征收項目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補貼。

基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補償標準不降低并適當改善的總體思路，《條例（草案）》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補償標準：征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）按照被征收房屋面積給予補償；

（二）被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；

（三）增加十平方米住房改善面積；

（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款；

（五）被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定；

（六）補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。據(jù)了解，按照以上標準，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補償標準，增加了規(guī)定補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積，即補償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補償面積，由征收人給予補償。這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。

常州拆遷房屋補償標準是多少

拆遷住宅房屋，實行統(tǒng)一安置方式或者貨幣安置方式，具體由各區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實際情況確定。對住宅房屋按重置價格結(jié)合成新予以補償。實行統(tǒng)一安置方式的，拆遷住宅房屋補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價房屋建筑面積110％。實行貨幣安置方式的，具體補償標準由各區(qū)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況另行制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。安置房建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責統(tǒng)一管理。各區(qū)人民政府應(yīng)當根據(jù)征地房屋拆遷項目所需的安置房數(shù)量、套型，合理確定安置房建設(shè)規(guī)模。