建筑面積、公攤面積、公攤面積的計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 14:31:04
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一、在湖北省內(nèi)，商品房通常按照建筑面積來計價；
二、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。
三、公攤面積即分攤的共有建筑面積，按棟計算，是指房屋的共有建筑面積按一定的比例分配到該棟的每個業(yè)主的面積。套內(nèi)建筑面積為業(yè)主專有部分，公攤面積為業(yè)主的共有部分。
四、公攤面積通常由兩部分組成，第一部分為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；第二部分為套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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商品房建筑面積【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任?！咎變?nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和?！咎變?nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。【套內(nèi)墻體面積】是指商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計入套內(nèi)墻體面積?！痉謹偟墓灿薪ㄖ娣e2023-06-13156人看過 -
法律綜合知識關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習(xí)慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。實用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認為，樓盤以實得建筑面積來計價更為科學(xué)，因為客戶得到的實惠應(yīng)是決定價格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵開發(fā)商節(jié)約成本、精打細算。公攤面積有蠱惑值得購房者注意的是，公攤面積大有文章，現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包2024-04-21436人看過
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房屋租賃登記現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計算價格，不過也許過不了多久，這種計算方式就將被按建筑面積計價代替。《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會第二十次會議上進行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當按建筑面積計價。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計算房屋價格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計算方式，目前北京的做法是同時公布兩種計價方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計價標準。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計價到底是按建筑面積計價還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計價，參與審議的常委會組成人員有的說這是進步，有的說這是在倒退。市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時表示，國家住建部、統(tǒng)計局對價格信息的統(tǒng)計和發(fā)布，以及開征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準，而且大多數(shù)地方也是這么計算的。張定宇說，全國36個大中城市中，2023-06-10456人看過 -
法律綜合知識一、拆遷還房時公攤面積如何計算1、我國對房屋拆遷公攤面積的計算暫時是沒有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個人房屋時，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。二、公攤面積怎么計算公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方法為：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和2024-01-13245人看過 -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的建筑面積；獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過 -
業(yè)主小區(qū)外規(guī)劃紅線內(nèi)屬于業(yè)主公攤面積，具體要看簽訂協(xié)議。商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。一、公攤面積分攤原則是怎樣公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。（一）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)；（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；（三）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。二、房屋公攤面積包括哪些（一）整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同2023-02-16220人看過
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商品房建筑面積計算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽臺面積與分攤的共有建筑面積相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計算方式是什么商品房建筑面積計算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積相加計算。計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產(chǎn)證所標注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來進行計算的，但是外墻2023-07-25340人看過 -
一、應(yīng)分攤的公共面積有哪些根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。二、房屋建筑面積如何計算商品房的銷售面積中有一部分是共有建筑面積，多數(shù)人不知道這個面積是如何計算出來的。根據(jù)XX制定的《商品房銷售面積測量與計算計量技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，共有建筑面積按下列方法進行計算：（一）應(yīng)分攤的共有建筑面積1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及2023-02-1071人看過 -
被拆遷房屋面積的計算，直接影響著咱們被征收人的補償。征收中所說的“房屋面積”到底按照什么來進行計算呢？是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢？今天拆遷律師團就來和大家聊一聊！實踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準……在房屋征收實踐中，所謂“面積”指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么？套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽臺建筑面積。使用面積：我們常將使用面積稱為“地毯面積”，你的房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。建筑面積：建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括2024-01-26314人看過 -
商品房建筑面積第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一、商品房公攤面積有哪些法律規(guī)定商品房公攤面積，有兩個方面的法律規(guī)定，具體如下：1、公攤面積是指，整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積；2、房屋公攤面積是指，分攤的公用建筑面積的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺。二、什么是公攤面積買房注意事項1.別盲目追求低公攤。2.“零公攤”的銷售噱頭不可信。3.實際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。4.開發(fā)商故意引導(dǎo)消費者忽略公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。三、買房公攤面2023-06-20379人看過
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業(yè)主一、車位公攤面積怎么計算?1、對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機房風(fēng)井外，還需要分攤車道面積!2、我們通常來說，11平方米套內(nèi)面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數(shù)，個數(shù)約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位業(yè)主來說，沒必要糾結(jié)這些，都是按個數(shù)買賣的。3、對車位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。二、車位公攤面積多少合理?1、車位公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認的地2023-05-2066人看過 -
套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積律師應(yīng)合理提示委托人，商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為買受人獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為買受人與其他相關(guān)業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，買受人依法對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。律師應(yīng)提示買受人，按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并可約定如建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。一、買房是按套內(nèi)面積算嗎購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按建筑面積計價，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應(yīng)用中，全國范圍2023-06-27112人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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