外墻面層計(jì)入建筑面積會(huì)影響公攤面積嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-24 02:35:50
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外墻面層計(jì)入建筑面積不會(huì)影響公攤面積。新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計(jì)入建筑面積。舊規(guī)范并非完全不計(jì)算外墻水平投影面積，但計(jì)算的僅是結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，包括保溫層，且不把墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻算入。而新規(guī)范則將外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積全部算入。
影響公攤面積的因素有哪些
1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）：一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態(tài)：樓棟的樓層高度越高，則公攤面積越大。一般來說板式的公攤面積大，疊式次之，點(diǎn)式的公攤面積則較低。
3、公共活動(dòng)區(qū)域大?。阂话銇碚f，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施越多，面積越大，則公攤面積也越大。
4、層高：現(xiàn)在的房子有小高層，高層等?，F(xiàn)在稍微高一點(diǎn)的房子都配有電梯。樓層越高，電梯和消防設(shè)備占用的空間越多，自然公攤面積越大。
房子的公攤面積雖然沒有強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，但是有一個(gè)大概的范圍。如果在這個(gè)范圍內(nèi)，基本合理。不同情況下的房子，公攤面積不同。
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法律綜合知識(shí)商品房建筑面積包括公攤面積。商品房建筑面積的計(jì)算方法有按照套為單位進(jìn)行計(jì)算和按照商品房套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算的兩種方式，大多數(shù)情況是按照以套為單位的計(jì)算。一、商品房建筑面積包括公攤面積嗎商品房建筑面積包括公攤面積。一般情況下，開發(fā)商會(huì)對(duì)房價(jià)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)價(jià)，有的開發(fā)商會(huì)按建筑面積的大小來算房價(jià)。根據(jù)你簽的購房合同和《房屋測量規(guī)范》中對(duì)建筑面積的規(guī)定，建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是說，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細(xì)分一點(diǎn)就是，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和公攤面積。所以，開發(fā)商說的建筑面積包括公攤面積，而且也是開發(fā)商的銷售面積。需要提醒你的是，在買房時(shí)，要問清楚公攤面積占建筑面積的比例，因?yàn)楣珨偯娣e影響房屋的居住舒適度。二、商2023-08-0597人看過 -
法律綜合知識(shí)一、總建筑面積是各層面積之和嗎建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。二、什么是建筑面積建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各2021-11-22258人看過 -
配套設(shè)施現(xiàn)今市場，有關(guān)住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購房者一頭霧水。◇關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習(xí)慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。◇實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地2023-06-1092人看過 -
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房產(chǎn)證一、高層哪些面積屬于公攤面積1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。2、在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。3、購房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。二、樓房的公攤面積怎么計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)2023-05-09371人看過 -
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套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。2023-06-10372人看過 -
法律綜合知識(shí)高層住宅公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積之積，其中公攤系數(shù)是總公攤面積比上總套內(nèi)面積的系數(shù)。公攤面積的計(jì)算包括公用的空間，但是地下的空間一般不算，售房自用、自營的空間以及警衛(wèi)室等不包括在內(nèi)。一、高層住宅公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)高層住宅公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積之積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽臺(tái)面積。高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來了。在購房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購買人是不用測量和計(jì)算的。二、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積的計(jì)算如下：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、2023-08-09250人看過
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《泰安市人民政府關(guān)于實(shí)施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計(jì)入回遷安置面積?！段靼彩袊型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價(jià)款?！赌蠈幨袊型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)?！短m州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。一、1:1回遷，是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來的房子沒有公攤，之后的房子有公攤了，那2023-03-22250人看過 -
1、貸款最高限額每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度。其中，個(gè)人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點(diǎn)，每個(gè)城市的規(guī)定不一樣。例如：長沙公積金最高貸款額度為60萬；北京首套房公積金最高貸款額度為120萬，二套房為80萬；上海首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬，家庭則為100萬；二套房個(gè)人最高貸款40萬，家庭80萬；青島首套房為新房，個(gè)人最高貸款額度為36萬；首套房為二手房，則為21萬。2、房貸首付比例、房屋總價(jià)1－公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)－首付。比如北京一套500萬的房子，公積金首付20％，貸款額度≤總價(jià)500萬－首付100萬＝400萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即公積金貸款最多只能貸120萬。3、房屋的建筑面積建筑面積不同，最2023-03-23344人看過 -
房產(chǎn)證分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。一、公攤面積應(yīng)該怎么算公攤面積的算法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共享面積＝公攤系數(shù)ｘ套內(nèi)建筑面積共享系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e。公攤建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。公攤建筑面積具體包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井等公用區(qū)域、為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與2023-06-25145人看過 -
現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格，不過也許過不了多久，這種計(jì)算方式就將被按建筑面積計(jì)價(jià)代替?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議上進(jìn)行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價(jià)。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計(jì)算房屋價(jià)格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計(jì)算方式，目前北京的做法是同時(shí)公布兩種計(jì)價(jià)方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計(jì)價(jià)到底是按建筑面積計(jì)價(jià)還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，參與審議的常委會(huì)組成人員有的說這是進(jìn)步，有的說這是在倒退。市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時(shí)表示，國家住建部、統(tǒng)計(jì)局對(duì)價(jià)格信息的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，以及開征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準(zhǔn)，而且大多數(shù)地方也是這么計(jì)算的。張定宇說，全國36個(gè)大中城市中，2023-06-10456人看過
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法律綜合知識(shí)1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。2、物業(yè)類型一般來說板式得房率較高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。3、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率較低，小高層次之，多層則得房率較高。4、公共活動(dòng)區(qū)域大小一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。一、房屋公攤面積國家規(guī)定多少（一）多層住宅7層以下住宅公攤率為7－12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13％到18％。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2．8米左右，室內(nèi)凈高在2．62023-03-20383人看過 -
機(jī)動(dòng)車不應(yīng)該計(jì)入公攤面積的有：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。一、公用建筑面積的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)是多少整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。二、購買分?jǐn)偯娣e不合理怎么寫購買的商品房不合理的分?jǐn)偯娣e：（1）開發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫彿咳松砩?。商品房公用建筑面積的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。（2）小區(qū)會(huì)所屬于經(jīng)營性用房且又是獨(dú)立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購房人。（3）僅2023-04-03197人看過
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公攤建筑面積有哪些？公攤建筑面積的計(jì)算方法，公攤山西在線咨詢 2021-11-22共用建筑面積是指整棟建筑的所有產(chǎn)權(quán)人共同共用的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面 -
建筑面積的不計(jì)入建筑面積的有哪些云南在線咨詢 2023-05-231、不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。 3、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 5、利用引橋、高架路、高架橋 -
目前哪些面積不應(yīng)計(jì)入公攤面積湖南在線咨詢 2021-10-25根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室，車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公共建筑面積。公共建筑面積按以下方法計(jì)算：整個(gè)建筑面積扣除整個(gè)建筑面積（單元）的建筑面積之和，擴(kuò)大已作為獨(dú)立使用空間銷售或租賃的地下室、車棚和人防工程等建筑面積，即整個(gè)建筑面積。 -
公用建筑面積計(jì)算公式是怎樣的，公攤面積不包含哪些部分的建筑面積香港在線咨詢 2022-03-03公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都 -
單層建筑物的建筑面積如何計(jì)算，多層建筑物的建筑面積應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算西藏在線咨詢 2022-01-261.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。3.多
