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商鋪公攤面積的部分包括大堂，公共門廳，過道，公用廁所，電（樓）梯前廳，樓梯間，電梯機(jī)房，物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。商鋪公攤面積一般是不超過百分之六十。

一、商鋪公攤面積包括哪些部分

商鋪公攤面積包括以下部分：

1．各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2．套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

1．從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2．供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3．幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/p>

二、商鋪公攤面積一般是百分之多少

商鋪公攤面積一般是不超過百分之六十，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50％左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10％－20％左右，部分商場的公攤面積在25％－40％，目前大部分高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都超過50％以上。通常我們在簽訂商鋪的購房合同上，都會明確注明商鋪的面積與公攤面積等。

三、商品房公攤面積比例是多少

1．普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％左右。

2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）

3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。

（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。

（3）一般不超過0．3。