商品房公攤面積國家有規(guī)定嗎，商品房公攤面積包含哪些部分
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-09-11 08:27:12
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商品房公攤面積國家有規(guī)定，例如在七層以下的住宅公攤率是百分之七至百分之十二，七層以上的是的公攤率是百分之十至百分之十六。商品房公攤面積包含的部分是樓梯間、過道等。
一、商品房公攤面積國家有規(guī)定嗎
商品房公攤面積國家有規(guī)定。多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯；樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。
一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。在7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。
二、品房公攤面積包含哪些部分
商品房公攤面積包含的部分：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等。除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
三、公攤面積如何計(jì)算
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積
購房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。
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商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些，商品房應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e包括哪些海南在線咨詢 2022-02-051、不包括。一般情況下包括商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵海?）多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例 -
商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么，如何約定公攤面積廣東在線咨詢 2022-10-29一、商品房公攤面積的分?jǐn)傇瓌t是什么約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： （1）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建 -
購買商品房約定公攤面積臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-25商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如： -
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怎么弄清商品房公攤面積山東在線咨詢 2022-03-22要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構(gòu)成。商品房的面積包括套外面積、套內(nèi)面積和陽臺(tái)面積及公攤面積。這些專業(yè)術(shù)語是什么含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建筑面積（含陽臺(tái)），套內(nèi)面積就是室內(nèi)高度在2.2米以上建筑地板面積，加上套內(nèi)墻體面積，與另一戶相鄰的墻體各算一半面積，套內(nèi)面積又叫實(shí)用面積，陽臺(tái)分為兩種，封閉陽臺(tái)全算面積，未封閉陽臺(tái)算一半建筑面積。公攤面積=套外面
