久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

商品房哪些部位可以計入公攤面積?

建設(shè)部于1995年9月8日發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

北京市國土資源和房屋管理局根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)制定并于2000年9月26日頒布了《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》，規(guī)定可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

北京市建委于2008年6月12日發(fā)布了《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》，規(guī)定自通知發(fā)布之日起，新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。建筑樓棟外的公用部位計入公攤面積的一般包括倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、物業(yè)辦公室等及小區(qū)綠化，按照通知規(guī)定，上述面積將不再作為公攤，而列入開發(fā)商的成本。