商鋪公攤面積最大是多少
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時(shí)間： 2023-04-21 20:11:04
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建筑面積等于使用面積加公攤面積
其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。=住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。
商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。
公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?，F(xiàn)實(shí)情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購(gòu)房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個(gè)概念，以此偷換公攤系數(shù)。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購(gòu)房者誤以為公攤系數(shù)較小。
至于商鋪公攤面積50%是否合理，也是不同的說(shuō)法，一個(gè)表示偏小，使用率有點(diǎn)低;而另一個(gè)表示；
商鋪的公攤面積并無(wú)硬性的規(guī)定，一般都是50%。
“商鋪?lái)?xiàng)目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來(lái)較為復(fù)雜，但過(guò)多的公攤面積顯然對(duì)購(gòu)房者不利?！睋?jù)介紹，由于商鋪的公攤面積算起來(lái)相對(duì)復(fù)雜，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測(cè)繪單位能說(shuō)出具體分?jǐn)偛糠?，很多不夠?guī)范的開發(fā)企業(yè)往往只告知業(yè)主大概的數(shù)字。
商鋪的公攤面積測(cè)算涉及面廣，包括走廊、物業(yè)用房、樓梯、設(shè)備用房等，即使業(yè)主知道哪些部位可以分?jǐn)?，但?duì)自己所屬的部分也無(wú)法算清楚?！氨热缬械淖呃葘?米，有的寬3米，開發(fā)企業(yè)肯定要取一個(gè)平均值來(lái)計(jì)入公攤面積?！?/p>
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法律綜合知識(shí)商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開發(fā)商聘請(qǐng)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個(gè)人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。（3）一般不超過(guò)0．3。二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部2023-07-30399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少根據(jù)房屋類型的不同而有所不同，多層住宅的住宅公攤率為7層以下住宅公攤率為7－12％，7－11層住宅公攤率為10％－16％，高層住宅的公攤率為14－24％，別墅的公攤率為1－8％。公攤面積指的是房屋產(chǎn)權(quán)人與同一棟樓中其他業(yè)主對(duì)這棟樓中共有部分的建筑面積。一、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少要根據(jù)房屋類型而定。1．多層住宅：7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。2．高層住宅：12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。3．別墅住宅：別墅類的公攤率為1－8％，獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。二、公攤面積是什么公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包2023-07-15220人看過(guò) -
購(gòu)房合同體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，需要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。按照規(guī)定，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑空間。按照規(guī)定，售房單位在預(yù)售商品房前，必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告，包2023-03-24247人看過(guò) -
換一批小區(qū)物業(yè)一、125平公攤面積多少高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間如果你的樓層是塔樓和板樓結(jié)合的話，一半18層是中間的戶型是兩居，兩邊的是三居，三居的話你這個(gè)基本公攤在22.5平。二、公攤費(fèi)具體就指哪幾項(xiàng)公攤費(fèi)是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費(fèi)用。根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)?；小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高?/div>2023-06-04188人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、法律對(duì)商鋪公攤面積是如何規(guī)定的根據(jù)法律規(guī)定，建筑面積等于使用面積加公攤面積。1．使用面積指的是商鋪的凈空面積以及公用墻壁厚度的一半之和。2．如果合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積計(jì)價(jià)，那么公攤面積與使用面積的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是相同的，這是合理的。3．國(guó)家并沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是根據(jù)商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算得出的。4．如果有異議，可以申請(qǐng)復(fù)測(cè)。5．需要注意的是，在沒有具體的證據(jù)之前，是無(wú)法退房的。二、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)解讀關(guān)于公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，主要受到建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及各地市的相關(guān)規(guī)定，如北京市的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)的約束。這些規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e以及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t主要包括：1．商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖?/div>2024-03-14467人看過(guò)
法律綜合知識(shí)在面臨店鋪紛爭(zhēng)之際，最理想的解決策略無(wú)疑是通過(guò)友好協(xié)商以達(dá)成共贏結(jié)果。首先，爭(zhēng)議方應(yīng)進(jìn)行詳盡而深入的溝通，力求尋找到雙方都能夠接受的平衡點(diǎn)；其次，也可以求助于房地產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，由其對(duì)相關(guān)問題展開緊急處理與調(diào)解工作。倘若經(jīng)由以上措施之后仍然無(wú)法消解矛盾，則當(dāng)事人可以根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)中的仲裁條款，向所屬地區(qū)的仲裁委員會(huì)遞交仲裁申請(qǐng)書。然而，若爭(zhēng)議雙方并未簽訂相關(guān)的仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效，他們同樣享有向商鋪所在地的人民法院提起訴訟的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-08-12383人看過(guò)
業(yè)主1、公攤百分比等于公攤面積嗎？不少銷售只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。2、公攤面積越小越好嗎？對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。3、高得房率等于公攤面積少嗎？目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率e；公攤面積少。4、公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中2023-04-0666人看過(guò)
商鋪公攤面積的計(jì)算方法：公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。一、社區(qū)商鋪買賣的注意事項(xiàng)有哪些？有下列注意事項(xiàng)：1.選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素，投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入。2.社區(qū)商鋪買賣需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。3.預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為。4.注意有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右。二、如何避免買房的面積風(fēng)險(xiǎn)買房時(shí)公攤面積具體包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯2023-06-28124人看過(guò)-
土地管理商鋪的公攤面積應(yīng)在50%以內(nèi)，公攤的公用建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算得出。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是百分之三十五到百分之四十左右。商鋪的公攤面積應(yīng)在50%以內(nèi)，公攤的公用建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算得出。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是百分之三十五到百分之四十左右。 商 鋪 公 攤 系 數(shù) 如 何 計(jì) 算 ？商鋪公攤系數(shù)如何計(jì)算？商鋪公攤系數(shù)是衡量商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)，它指的是一個(gè)商鋪的總公攤面積與商鋪總面積之比。在實(shí)際操作中，商鋪公攤系數(shù)的計(jì)算方法可能會(huì)因地區(qū)、物業(yè)類型等不同而有所差異。但一般來(lái)說(shuō)，商鋪公攤系數(shù)的計(jì)算應(yīng)遵循以下原則：1. 計(jì)2023-09-06309人看過(guò) -
容積率、綠化率、得房率、公攤面積等與房產(chǎn)有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)讓普通購(gòu)房者似懂非懂，得房率、公攤面積是越高越好嗎？開放商是據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分配不同戶型的得房率、公攤面積等一系列住宅其他功能呢？我們有必要對(duì)此做一次解析，以便在購(gòu)房時(shí)做到清清楚楚、明明白白。專業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)了解手里拿著一份售樓書，看著上面一些關(guān)于樓盤描述的文字，有些內(nèi)容讓老劉感到有點(diǎn)吃力。老劉想給自己買套住房，以前從未買過(guò)房的他還專門在網(wǎng)上找來(lái)很多資料學(xué)習(xí)，諸如如何考察配套的優(yōu)劣，如何評(píng)估房型的好壞，如何考量小區(qū)的整體綜合素質(zhì)等等，通過(guò)一段時(shí)間的突擊學(xué)習(xí)，他的確長(zhǎng)了不少見識(shí)。不過(guò)還是有意外情況發(fā)生。當(dāng)老劉看到容積率、綠化率等一些比較專業(yè)的術(shù)語(yǔ)以及相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)時(shí)，他還是有點(diǎn)吃不準(zhǔn)了。老伴問他，小區(qū)的容積率高好，還是低一點(diǎn)好？綠化率是不是越高越好？老劉沒法解釋。此外，老劉還在某樓盤的宣傳資料上看到這樣一句話：人均綠地面積達(dá)50平方米，是如何計(jì)算出來(lái)2023-04-22315人看過(guò) -
一、高層多層公攤面積哪個(gè)大同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺(tái)電梯，而11層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)井道公攤，電梯門口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大。這樣比較下來(lái)就知道了，高層比低層多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤。因此算下來(lái)，高層建2023-05-0956人看過(guò) -
業(yè)主一、車位公攤面積怎么計(jì)算?1、對(duì)地下室車庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑嚨烂娣e!2、我們通常來(lái)說(shuō)，11平方米套內(nèi)面積的車位，公攤面積會(huì)在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。其實(shí)作為車位業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買賣的。3、對(duì)車位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、車位公攤面積多少合理?1、車位公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過(guò)一般默認(rèn)的地2023-05-2066人看過(guò)
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購(gòu)房合同張先生在簽購(gòu)房合同時(shí)，與開發(fā)商約定該商品房建筑面積共120平方米，其中，套內(nèi)建筑面積，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e均未作約定，雙方同時(shí)約定實(shí)際面積以房產(chǎn)部門測(cè)量為準(zhǔn)。張先生還特別注意約定了3％的誤差范圍，本以為在面積問題上不會(huì)再有什么問題，可到入住時(shí)，開發(fā)商向他提供的面積測(cè)量卻顯示，他家的公攤建筑面積多了3平方米，需要再交3平方米的房款，但房?jī)?nèi)減少了2平方米，這樣近萬(wàn)元的錢都補(bǔ)在了公共面積上，自家面積還減少了。張先生感到很氣憤。????律師認(rèn)為：目前交付房屋時(shí)，往往出現(xiàn)房屋建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大的現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條規(guī)定：“按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！????因此，買賣雙方應(yīng)在合同中約定“套內(nèi)建筑2023-04-2671人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租商鋪的公攤面積最高百分之四十合理。公攤面積包括共用的走廊、樓梯、電梯、大堂、天井、通道等公共區(qū)域，通常以建筑總面積的百分比計(jì)算。在臨街門面房中設(shè)有商業(yè)設(shè)施，如公共廁所、儲(chǔ)藏室、技術(shù)設(shè)備房等，一并計(jì)入公攤面積中?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。2024-04-26122人看過(guò)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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商業(yè)獨(dú)棟帶電梯的商鋪公攤面積比例是多少安徽在線咨詢 2024-09-21一般來(lái)說(shuō)，沿街商鋪的公攤約為10％－20％，而一些大型商場(chǎng)可能會(huì)達(dá)到25％－40％。 一些高端商業(yè)地產(chǎn)的公攤率更是超過(guò)了50％。公攤也就是我們常說(shuō)的公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e，它和套內(nèi)建筑面積共同組成了一個(gè)完整的商品房建筑面積。 關(guān)于公攤面積的處理，我國(guó)尚未有明確的法律規(guī)定。由于公攤面積的模糊性，這使得它成為了房地產(chǎn)交易中的一大爭(zhēng)議點(diǎn)。 -
商鋪公攤面積的計(jì)算方法是怎樣的新疆在線咨詢 2024-09-23商鋪公攤面積的計(jì)算方法：公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。 商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。 -
法律對(duì)商鋪公攤面積是怎樣規(guī)定的安徽在線咨詢 2023-03-08法律對(duì)商鋪公攤面積的規(guī)定： (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)； (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?，為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
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一般商品房的公攤面積有多大江西在線咨詢 2022-03-22一般商品房的公攤面積有多大，一、一般商品房的公攤面積有多大體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的 -
商鋪的公攤面積有什么法律規(guī)定？河南在線咨詢 2021-11-06商鋪公攤面積法律規(guī)定：公攤面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積，是共有建筑面積的簡(jiǎn)稱。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
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