上海市2018年動遷安置房補償標準是多少？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-15 17:41:54
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市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標準認定。
1、應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。
2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；市政府規(guī)定的其他情形。以上七種人可認定為應(yīng)安置人口。
3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；市政府規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認定為應(yīng)安置人口。
動遷安置房和商品房的區(qū)別
動遷安置房是指政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，被拆遷戶無房可居時政府對其進行安置所建的房屋，沒有完全產(chǎn)權(quán)，有交易限制。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房（存量房）等。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
1、產(chǎn)權(quán)
相對于商品來說，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，因為有許多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)的。即有很多安置房具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。
因為很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補交土地出讓金的。商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土司使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易。
2、交易
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用房屋，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。即和一般的商品房交易有很大的不同。
另外，有不少安置房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手，但如若拆遷的安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以進行上市交易的。而商品房就沒有交易時間的限制了。
3、質(zhì)量
由于安置房的利潤有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。
《南寧市拆遷安置房建設(shè)銷售管理暫行辦法》第十條
安置房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當具備下列條件：
（一）有承擔相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力；
（二）有滿足項目管理需要的專業(yè)技術(shù)人員；
（三）企業(yè)性質(zhì)為市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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由于本市被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶均面積較小，評估價偏低，當一部分被拆遷居民得到的補償安置款可能低于原來的補償安置水平，為了保持新老政策的連續(xù)性，既保障補償安置水平不下降，又使補償安置標準簡單清晰，設(shè)置了最低補償單價標準，并增加了價格補貼。因此，居住房屋市場價補償安置標準的基本公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。上述公式中，“市場單價”，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補單價標準計算；“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價?！皟r格補貼”，評估單價不足最低補償單價標準的，按最低補償單價標準的一定比例（不低于20％）確定；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例（不低于20％）確定。農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，2023-07-05260人看過 -
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佛山市南海區(qū)安置補償標準是多少陜西在線咨詢 2022-11-07廣東省佛山市南海區(qū)土地有三類、四類土地二種：三類區(qū)片區(qū)片范圍：桂城街道、大瀝鎮(zhèn)。補償標準：耕地：64600畝；園地；49667元畝；林地：25067元畝；養(yǎng)殖水面；67067元畝；未利用地：19877元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：九江鎮(zhèn)、西樵鎮(zhèn)、獅山鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、丹灶鎮(zhèn)。補償標準：耕地：59200畝；園地；45600元畝；林地：21200元畝；養(yǎng)殖水面；61467元畝；未利用地：18200元畝。 -
上海市動遷安置人口認定標準甘肅在線咨詢 2021-12-14截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。 -
在上海拆遷居住房屋時，市場價補償安置標準如天津在線咨詢 2022-10-20在上海拆遷居住房屋時，市場價補償安置標準如何確定由于本市被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶均面積較小，評估價偏低，當一部分被拆遷居民得到的補償安置款可能低于原來的補償安置水平，為了保持新老政策的連續(xù)性，既保障補償安置水平不下降，又使補償安置標準簡單清晰，設(shè)置了最低補償單價標準，并增加了價格補貼。因此，居住房屋市場價補償安置標準的基本公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼 -
上海房屋拆遷補償安置是如何安置的?天津在線咨詢 2021-06-04《根據(jù)上海市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法》第6條、第7條、第8條規(guī)定：有本市戶口的：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊
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2018年山東高鐵征地補償標準安置補助費是多少青海在線咨詢 2021-02-27安置補助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。此款的支付要根據(jù)被征地農(nóng)民的選擇來確定，如果被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民;如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當由全村村民共同分配。當然，安置補助費4-6倍這個倍數(shù)不是不可變更的，按照《土地管理法》第47條第6款的規(guī)定，上述費用尚不足以使被征地農(nóng)民維持
