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遺囑繼承過戶后賣房稅多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-03 15:02:41 151 人看過

一、遺囑繼承過戶后賣房稅多少

視具體情況計(jì)算。與一般二手房買賣過戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

二、遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

因遺囑繼承房產(chǎn)過戶與房屋買賣過戶不同。遺囑繼承首先要去公證處辦理繼承權(quán)公證或者去法院訴訟，持繼承權(quán)公證書或者法院文書去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶，需要交納稅費(fèi)，具體以不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求為準(zhǔn)。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，不低于200元。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。過戶的費(fèi)用因各個(gè)地區(qū)規(guī)定有所不同，最終要以登記部門要求為準(zhǔn)。

三、民法典遺囑繼承房產(chǎn)過戶有效期多久

民法典對(duì)遺囑繼承房屋過戶有效期沒有作出規(guī)定，遺囑繼承房屋的，繼承人一般要在繼承30天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

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遺囑繼承不需要交稅，繼承的房屋辦理過戶的時(shí)候需要繳納1％－3％的契稅與萬分之五的印花稅。遺囑繼承的遺產(chǎn)分配原則是遺囑優(yōu)先原則、胎兒利益保護(hù)原則、特殊照顧原則等。一、遺囑繼承稅是多少法定繼承不需要交稅；我國(guó)沒有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個(gè)稅；房屋要過戶，所以要交契稅1％－3％，1．契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅。2．印花稅：個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元／件繳納印花稅。二、遺囑繼承的遺產(chǎn)分配原則是什么遺囑繼承的遺產(chǎn)分配原則是：1．遺囑優(yōu)先原則，即被繼承人定有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑分配遺產(chǎn)；2．胎兒利益保護(hù)原則；3．特殊照顧原則；4．法律規(guī)定的其他遺囑繼承的遺產(chǎn)分配原則。法律規(guī)定：遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩

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一、房產(chǎn)遺囑繼承過戶遺囑一定要公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承過戶遺囑不一定要公證。遺囑是指人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依法定程序?qū)γ袷路尚袨楹臀臅恼鎸?shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。二、房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶需要哪些材料房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶需要的材料如下：1.申請(qǐng)人的身份證；2.被繼承人死亡證明；3.房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.能夠證明繼承人與被繼承人存在親屬關(guān)系的證明，如戶口本。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、房產(chǎn)遺囑過戶怎么辦理1.辦理房產(chǎn)證過戶

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一、有自書遺囑可以辦房產(chǎn)繼承過戶嗎？房產(chǎn)繼承可以自書遺囑。自書遺囑應(yīng)當(dāng)由遺囑人親筆書寫遺囑的全部?jī)?nèi)容并簽名，注明年、月、日。自書遺囑屬于遺囑中的特殊形式，《民法典》第一千一百三十四條二款規(guī)定：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日?！备鶕?jù)這項(xiàng)規(guī)定，自書遺囑的要求是：（1）須由遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容并簽名；（2）須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文；（3）必須注明年、月、日，三項(xiàng)缺一不可。自書遺囑并不需要見證人。但是，打印出遺囑，然后只是簽名，注明年、月、日，它的效力是有爭(zhēng)議的，看具體情況而定，如果有相反證據(jù)證明該打印的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認(rèn)定為無效遺囑。如果有數(shù)份遺囑，經(jīng)過公證的遺囑效力最高；如果有數(shù)份經(jīng)過公證的遺囑，日期為最后日期的那份遺囑效力最高。最好是能夠自己書寫，應(yīng)該有個(gè)人的筆跡證。二、遺囑的特征1、遺囑是單方法律行為，即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)

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一、繼承房子后要交多少遺產(chǎn)稅?遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。根據(jù)人大網(wǎng)公布的立法規(guī)劃，遺產(chǎn)稅尚未在其列，我們所說的遺產(chǎn)稅是指對(duì)外出售時(shí)需要繳的稅。目前在我們國(guó)家不存在著遺產(chǎn)稅收的繳納，根據(jù)房屋遺產(chǎn)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最新房屋遺產(chǎn)繼承稅征收標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但最高不能超過五千元。被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。被繼承人擁有所有權(quán)價(jià)值不超過五十萬元的住房。二、中國(guó)遺產(chǎn)稅開始征收了嗎?（一）中國(guó)遺產(chǎn)稅尚未普遍征收，部分地方試點(diǎn)征收，如深圳。（二）深圳試點(diǎn)政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對(duì)應(yīng)稅收：1500萬

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扶養(yǎng)
繼承了遺囑的房產(chǎn)怎么過戶？

遺囑繼承的房產(chǎn)過戶需要繼承人到居委會(huì)開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。常規(guī)版房產(chǎn)繼承遺囑模板＜p＞立遺囑人＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿歲，＿＿＿＿市人，現(xiàn)?。撸撸撸呗罚撸撸撸咛?hào)。＜／p＞＜p＞一、我在重病中立本遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：＜／p＞＜p＞1、坐落在＿＿＿＿?。撸撸撸呤校撸撸撸呓郑撸撸撸咛?hào)的房產(chǎn)＿＿棟＿＿間遺留給我的妻子＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、儲(chǔ)蓄在＿＿＿＿?。撸撸撸呤校撸撸撸邇?chǔ)蓄所的定期（或活期）存款＿＿元遺留給我的女兒＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞3、其余財(cái)產(chǎn)：＿＿＿＿（財(cái)產(chǎn)名稱）全部遺留給我的兒子＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞二、本遺囑委托＿＿＿＿＿＿（現(xiàn)?。撸撸?/div>

2023-07-27

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法律綜合知識(shí)
沒有遺囑怎么繼承過戶房產(chǎn)

一、沒有遺囑怎么繼承過戶房產(chǎn)在沒有遺囑的情況下，房產(chǎn)的繼承過戶需要通過法定繼承程序來完成。1．申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。這些證明文件是房產(chǎn)繼承過戶的必備條件，用以證明被繼承人的身份和繼承人的資格。2．在取得相關(guān)證明文件后，繼承人需要確定自己的繼承權(quán)。如果存在其他合法繼承人，如父母的其他子女或配偶等，那么需要取得這些繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面聲明。3．辦理房屋過戶登記是完成房產(chǎn)繼承過戶的關(guān)鍵步驟。在辦理過戶登記時(shí)，需要提供相關(guān)證明文件和申請(qǐng)材料，并按照相關(guān)流程進(jìn)行辦理。只有完成過戶登記后，房產(chǎn)的繼承過戶才算正式完成。二、法定繼承過戶手續(xù)在無法按照遺囑繼承的情況下，房產(chǎn)的繼承過戶需按照法定繼承程序進(jìn)行。1．要明確法定繼承人的范圍和順序。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女和父母。在父親去世沒有遺囑的情況下，這些第一順序繼承人都

2024-07-26

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房產(chǎn)過戶
遺囑繼承房產(chǎn)過戶最新政策

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心

2023-03-21

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