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開發(fā)商違約問題訂金是否可雙倍退還

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-15 17:28:23 202 人看過

一、開發(fā)商違約問題訂金是否可雙倍退還

開發(fā)商違約問題訂金不可以雙倍退還。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、開發(fā)商違約訴訟流程是怎樣規(guī)定的

1．起訴應當滿足起訴條件。當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本；

2．起訴應當向法院提交相關證據(jù)材料；

3．當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本；

4．將上述材料交給受案法院，由法院決定是否立案受理

《民事訴訟法》第一百零九條起訴應當向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數(shù)提出副本。當事人起訴，首先應提交起訴書；根據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則，原告向法院起訴提交相應的材料；當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱。

三、開發(fā)商違約要求退房流程

開發(fā)商違約要求退房流程如下：

1．購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2．督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3．督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第九章　保全和先予執(zhí)行第一百零九條　人民法院對下列案件，根據(jù)當事人的申請，可以裁定先予執(zhí)行：\n（一）追索贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、撫恤金、醫(yī)療費用的；\n（二）追索勞動報酬的；\n（三）因情況緊急需要先予執(zhí)行的。

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