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房屋買賣協(xié)議書須注意以下事項(xiàng)：

1、查驗(yàn)出賣人是否具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書；

2、實(shí)地檢查交易房屋的面積、質(zhì)量；

3、審查合同是否存在不公平條款，如給買受方約定了過高的違約金等。

根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

一、法律規(guī)定什么情形屬于無效合同

根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款、第一百五十三條和第一百五十四條規(guī)定，屬于無效合同的情形如下：

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

二、簽訂的合同生效的要件是什么

合同的生效要件如下：

1、當(dāng)事人具有完全民事行為能力；

2、簽訂合同是各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；

3、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗；

4、當(dāng)事人可以簽訂附生效條件或者附期限的合同。生效條件成就時(shí)，合同生效。

《民法典》第一百五十三條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規(guī)定行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。