国偷自产视频一区二区久,精品,av,精品国产区在线观看

拆遷房屋評估流程簡介

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-30 14:02:12 389 人看過

一、拆遷房屋評估流程簡介

拆遷評估的流程主要包括八個階段。

1．前期洽談、現(xiàn)場勘察。

首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

2．簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

3．外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。

4．內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。

5．出具正式評估報告。

6．送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。

7．動遷解釋。

8．把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

二、房屋拆遷評估依據(jù)包括哪些

拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

1．貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2．產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3．結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房屋拆遷補(bǔ)償
房屋拆遷中,評估報告有期限嗎,房屋拆遷補(bǔ)償流程

一、房屋拆遷中,評估報告有期限嗎依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；2、負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料；5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；6、評估費用及收取方式；7、評估報告交付時間、方式；8、違約責(zé)任；9、解決爭議的方法；10、其他需要載明的事項。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程

2023-06-17

368人看過
法律綜合知識
房屋拆遷評估會怎么樣評估房子

律師解答：考慮房屋的面積用途等。房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規(guī)定進(jìn)行，一般而言，評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估時，評估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評估方法應(yīng)當(dāng)要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。2、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2024-04-26

439人看過
法律綜合知識
房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)，房屋評估的流程

一、房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)需要考慮下列因素：1.房齡如在對二手房進(jìn)行銷售時，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2.樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。3.看位置和地段房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。處于商業(yè)繁華地段的房屋價值會較高，相反，價值較低。除了以上因素外還有其他眾多因素，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實際情況綜合確認(rèn)。二、房屋評估的流程房屋評估的流程大致如下：1.委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。2.委托方向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料。3.委托方可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。4.估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費

2022-06-04

420人看過
拆遷評估
如何進(jìn)行房屋拆遷過程中房屋拆遷的評估

一、房屋拆遷的五種評估方法1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。二、房屋拆遷過程中

2023-04-15

65人看過

農(nóng)村房屋拆遷
拆遷評估收費標(biāo)準(zhǔn)（農(nóng)村房屋拆遷評估細(xì)則）

首先，評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時，被征收人就需要積極主張自己參與評估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬不要認(rèn)為，誰選都是一樣的，對評估結(jié)果不會有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢必會對影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對于房屋評估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才能依法對我們的房

2023-06-04

240人看過
法律綜合知識
房子拆遷評估程序

1、由房地產(chǎn)價格的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房子進(jìn)行實地勘查，實時查看被征收房子實際狀況，并拍攝房子的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房子并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法對被征收房子進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法進(jìn)行房子價值進(jìn)行評估。3、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房子征收部門提供評估的初步結(jié)果并進(jìn)行公示。4、初步的評估公示期滿后，則房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)會向房子征收部門提供委托的評估范圍內(nèi)被征收房子的整體評估報告以及分戶評估報告兩個；再由房子征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告的結(jié)果?！顿Y產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》第十條實行市場調(diào)節(jié)價的非法定資產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提出收費標(biāo)準(zhǔn)范圍，具體標(biāo)準(zhǔn)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。確定收費標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)考慮以下主要因素：（一）耗費的工作時間和執(zhí)業(yè)成

2024-07-27

471人看過
拆遷評估
房屋拆遷評估時應(yīng)該是幾個人評估

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對被征收拆遷的房屋進(jìn)行評估時，要由兩名注冊房地產(chǎn)估價師對房屋進(jìn)行評估，并且在評估報告上簽字。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人

2023-02-26

59人看過
拆遷評估
拆遷房屋評估制度：規(guī)定與程序

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。第十條受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條拆遷估價目的統(tǒng)一表述為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。房屋拆遷評估如何做拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

2023-07-04

386人看過

法律綜合知識
拆遷沒有協(xié)商有強(qiáng)制評估嗎，房屋拆遷評估方法

一、拆遷沒有協(xié)商有強(qiáng)制評估嗎對被征收房屋進(jìn)行評估的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，所以拆遷是不會有強(qiáng)制評估的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)

2024-01-17

285人看過
拆遷評估
拆遷房該如何評估拆遷評估什么

住宅房屋評估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價格;二是建筑物重置價格;三是建安費用;四是裝修裝飾部分的費用。具體計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準(zhǔn)價格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價格基準(zhǔn)價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機(jī)構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對該基準(zhǔn)價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實例。房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看過
法律綜合知識
房屋拆遷評估有貓膩嗎

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷

2024-04-28

91人看過
拆遷評估
國家房屋拆遷評估規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》對國家房屋拆遷評估做出了如下詳細(xì)的規(guī)定：1、第四條：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2、第九條：房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。3、第十一條：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。一、房屋拆遷評估依據(jù)有哪些1、因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5％因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5％進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5％的，可由選定的房地

2023-02-22

417人看過

拆遷評估
房屋拆遷評估六大難處

回顧近幾年的拆遷評估工作，感受最深的就是：難。在國家倡導(dǎo)房地產(chǎn)市場評估價格補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，拆遷評估成了城市房屋拆遷的焦點。綜合起來，拆遷評估大致有六大難點:l、進(jìn)門難。拆遷工作大部分涉及城市的舊城區(qū)，沒拆遷的時候天天盼拆遷，而當(dāng)拆遷擺在面前的時候，有的被拆遷戶對拆遷評估不理解、不支持、不配合態(tài)度，要么借口工作緊張出差在外，要么安排老人阻攔門前，有的甚至謾罵、圍攻評估人員。因此，估價師一般很難輕易進(jìn)門查勘。2、調(diào)查難：被拆遷的房屋一般都是年代久遠(yuǎn)、維修較差、且不大規(guī)則的棚戶，現(xiàn)場查勘及市場調(diào)查主要難在兩點：一是房屋裝修查勘難。房屋裝修涉及的細(xì)部很多，且裝修的內(nèi)容五花八門，有包一面門的，有零星貼瓷磚的，有雜木當(dāng)木地板的，有塑料吊頂?shù)牡鹊?，每一項都必須記載清楚，并要得到被拆遷人的認(rèn)同，難度實在不小。一般50平方米的房屋裝修需要半天的查勘時間，如遇經(jīng)營性物業(yè)如酒店、賓館、娛樂場所等復(fù)雜裝修，更需耗費

2023-04-23

62人看過
收房
什么是拆遷房屋的評估

房屋拆遷評估程序是先由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地勘察，做好查勘記錄，然后由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價格提供初步評估結(jié)果并公示，公示無異議的，再向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，最后由征收部門將評估結(jié)果交被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對于被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。一、北京拆遷戶口補(bǔ)償是按戶口算還是按面積算依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進(jìn)行拆遷時，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計算的，而不是戶口計算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上

2023-03-08

199人看過