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拆遷沒有協(xié)商有強制評估嗎，房屋拆遷評估方法

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 20:31:23 285 人看過

一、拆遷沒有協(xié)商有強制評估嗎

對被征收房屋進行評估的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，所以拆遷是不會有強制評估的?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6516385992249275908.html">房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、房屋拆遷評估方法

1、市場比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

2、成本法根據(jù)估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。

具體的說，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

3、收益法指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。

無論何種類型的評估，均要求對被拆遷房屋項目進行評細的實地勘察，依據(jù)所掌握的資料，分析擬定拆遷對象的特點，針對不同類型、不同用途、不同區(qū)位的房屋，分別選用相應(yīng)的評。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。\n對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。\n房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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農(nóng)民房
有多少人應(yīng)該評估房屋拆遷

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，兩名注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)對房屋進行評估，并在評估報告上簽字。第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料，并做好記錄現(xiàn)場勘查并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查，為被征收房屋的價值評估提供或者協(xié)助收集必要的資料和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中說明有關(guān)情況。第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋評估報告移交被征收人。整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)由兩名以上負

2023-05-31

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