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一、租客違約將房子轉(zhuǎn)租別人，可以不退回押金并與現(xiàn)有租客簽訂新的租賃合同嗎

在關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋，以及租客并不擁有該房屋所有權(quán)的情形下，先前存在的房東方才是真正意義上的房屋所有者。

在租賃協(xié)議中未有明確規(guī)定可進(jìn)行轉(zhuǎn)租的條款時(shí)，即便房東并無明令禁止其進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動(dòng)，租客亦不得自行決定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

若確實(shí)發(fā)生此類情況，房東有權(quán)終止租賃合同，但需歸還押金。

假如租戶未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租，此舉無疑違背了雙方簽訂的租賃合同，將被判定為無效。

如果取得原房東書面同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，關(guān)鍵在于必須嚴(yán)格遵守原房東的相關(guān)規(guī)定。

當(dāng)房屋租戶將房屋轉(zhuǎn)租予二次租戶，而并非書面獲取房東的同意，然而若房東已知曉或理應(yīng)知曉該租戶將房屋轉(zhuǎn)租予他人且未對(duì)此提出異議（即默示），那么應(yīng)視為已獲得房東的同意，此時(shí)房屋轉(zhuǎn)租合同便具有法律效力。

反之，若租戶未獲房東同意便將房屋轉(zhuǎn)租，且房東對(duì)此毫不知情，那么房屋轉(zhuǎn)租合同的有效性將處于待定狀態(tài)。

租戶如欲進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，最好先征得房東的書面同意，否則可能面臨較為嚴(yán)重的法律責(zé)任。

若租戶未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租，通常情況下，其轉(zhuǎn)租行為將會(huì)被判定為無效，房東亦有權(quán)據(jù)此拒絕退還押金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、租客拖欠房租可以報(bào)警嗎

鑒于我們將住房出租給第三方以獲取租金收益的目的，對(duì)于房主而言，最為擔(dān)憂的莫過于承租人未能按期、如數(shù)地履行合同約定支付租金的事宜。

這無疑已構(gòu)成合同違約之舉，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與后果。

當(dāng)面臨房客拖欠租金的情況時(shí)，是否應(yīng)該選擇報(bào)警呢．接下來，我將為您詳細(xì)解答這個(gè)問題。

盡管我們有權(quán)利尋求警方協(xié)助，但此類事件通常屬于民事糾紛范疇，警方往往不會(huì)直接介入處理，而是會(huì)嘗試進(jìn)行調(diào)解工作。

在此種情況下，作為房主，您首先應(yīng)嘗試與承租人進(jìn)行友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，您有權(quán)向法院提起訴訟，并同時(shí)申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

若承租人惡意拖欠租金，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，您有權(quán)依據(jù)合同約定，行使收回房屋的權(quán)利。

具體來說，若住宅用房承租人連續(xù)三個(gè)月未支付租金，且經(jīng)過您的書面催告后，仍未在十五日之內(nèi)支付，您便可行使解除租賃合同的權(quán)利。

若您的房屋承租人出現(xiàn)拖欠租金長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的情況，您必須履行書面催告的義務(wù)，在承租人逾期十五日后仍未支付租金的情況下，您有權(quán)依法解除租賃合同。

至于損失方面，由于承租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同被解除的，您有權(quán)要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但該賠償金額最高不得超過六個(gè)月。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條