久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、房屋買賣合同買方違約，賣方可以賣他人嗎在房產(chǎn)交易中，若買方出現(xiàn)違約行為，不僅需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且該不動(dòng)產(chǎn)仍可正常對(duì)外售出。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱為“民法典”）第五百七十七條明確規(guī)定，如發(fā)生當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同時(shí)義務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)之情況時(shí)，則應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等各類違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同是專屬管轄嗎關(guān)于房屋交易合同糾紛案件的管轄權(quán)問題，不屬于法律明確規(guī)定的專屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類糾紛時(shí)，均有權(quán)進(jìn)行管轄權(quán)的協(xié)商確定。依據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院頒布的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款之規(guī)定，在所有涉及合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)端的訴訟中，雙方當(dāng)事人都可自由達(dá)成書面協(xié)議，來

委托他人將自己的房子抵押貸款，并放心地將相關(guān)資料全部交給對(duì)方，市民方某萬萬沒想到，對(duì)方竟背著自己通過房產(chǎn)中介將那套房屋賣出獲利。日前，案經(jīng)兩審，方某雖然得到了返還的房款，但房子沒能要回來。法院查明，南開區(qū)密云路某小區(qū)的一套單元房產(chǎn)權(quán)系原告方某所有。2002年4月，原告準(zhǔn)備通過張某將此房抵押給銀行，貸款6.6萬元另購(gòu)住房，并為此將房屋產(chǎn)權(quán)證及自己的個(gè)人證件全部交給張某。2002年11月，張某通過某房地產(chǎn)信息咨詢公司，將這套房屋賣給趙某，得款10.6萬元。整個(gè)買賣過程中，一直是由張某持該訴爭(zhēng)房屋的全部相關(guān)證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告方某認(rèn)為，張某未經(jīng)自己同意或授權(quán)，自行賣房并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的行為不符合相關(guān)法律規(guī)定，該房屋買賣無效，據(jù)此要求被告趙某返還訴爭(zhēng)房屋，被告房地產(chǎn)信息咨詢公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。庭審中，被告趙某辯稱，訴爭(zhēng)房屋價(jià)格適合，手續(xù)齊全，自己已經(jīng)交齊全部房款并且按照規(guī)定辦理了相關(guān)過戶

法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來說，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。合同出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止原因時(shí)失去效力。一、房屋買賣合同的生效條件是什么？1、實(shí)質(zhì)要件具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、形式要件依法成立的合同，自成立時(shí)生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效；雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。二、房屋租賃合同簽字后就會(huì)生效嗎根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)便生效，因此，若租賃合同的內(nèi)容和形式合法，且雙方當(dāng)事人沒有在合同中約定合同的生效時(shí)間，則租賃合同自簽字蓋章時(shí)成立；若雙方約定了生效時(shí)間，則自合同約定的

惡意串通，損害他人利益的房屋買賣合同是無效合同。合同無效的情形：無民事行為能力人實(shí)施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的等。一、合同無效的主要原則有哪些,合同無效包括哪些情形合同無效的主要原則：1、返還的范圍區(qū)分善、惡意原則。占有人善意的，返還原物，如已使用要支付使用費(fèi)，非善意時(shí)，返還原物和孳息或使用費(fèi)。2、禁止惡意抗辯原則。惡意抗辯即不符合確認(rèn)合同無效的目的，也不利于制裁。3、不使過錯(cuò)方受益原則。雙方過錯(cuò)的合同，若一方可從合同無效中獲利，即使禁止惡意抗辯，仍可以借第三方提出合同無效。合同無效的情形：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性。二、技術(shù)合同無效情形包括哪些技術(shù)合同無

買賣房合同無效，能要回房屋。一、房產(chǎn)交易中的情勢(shì)變更原則的適用房產(chǎn)交易中的情勢(shì)變更原則的適用應(yīng)當(dāng)把握以下要件：1、須是買賣房屋雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)所不能預(yù)見或不可能預(yù)見的；2、須是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由；3、情勢(shì)變更須使預(yù)售商品房合同正常履行之后雙方利益顯失公平。二、小產(chǎn)權(quán)房交易最新政策1.小產(chǎn)權(quán)房交易中，政府嚴(yán)格把關(guān)明確規(guī)定一家一戶一宅，對(duì)沒有進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)告的房子，即使是在售樓部國(guó)家都予以沒收處理。2.小產(chǎn)權(quán)房買過之后也并不屬于合法的不動(dòng)產(chǎn)，即使是拆遷也不能獲得賠償。3.但是如果是國(guó)家劃分的單位所有的小產(chǎn)權(quán)房就可以，需要買賣房子的雙方簽訂購(gòu)房合同，并向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房查。三、買賣房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)買賣房產(chǎn)公證需要的手續(xù)是：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《買賣房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談

第三人如果與合同有直接利害關(guān)系，有明確的被告，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由的能起訴撤銷無效合同。符合起訴條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。一、被起訴多久才會(huì)收到法院傳票被起訴之后通常會(huì)在15天之內(nèi)就收到法院的傳票。如果當(dāng)事人雙方存在著一些民事上的糾紛，另一方當(dāng)事人對(duì)法院提起了上訴，那么當(dāng)事人必須要提供相應(yīng)的資料，然后法院經(jīng)過審查之后，覺得當(dāng)事人的案件是符合條件的，會(huì)在七日之內(nèi)立案通知，然后會(huì)給另一方當(dāng)事人在15天之內(nèi)發(fā)傳票。一、起訴流程如下：1、寫好訴狀，去當(dāng)?shù)胤ㄔ毫福?、立案后看自己的案子歸哪個(gè)審判庭管，然后給被告送達(dá)開庭傳票；3、開庭，在法庭上各自陳述事實(shí)和理由；4、法院經(jīng)過審理后下達(dá)判決書讓雙方簽字領(lǐng)?。?、領(lǐng)取后15日內(nèi)都沒有上訴判決就生效；6、判決書中會(huì)規(guī)定生效后幾日內(nèi)讓被告支付欠款，如果到時(shí)候被告不支付的話就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，直到得到自己該得的款項(xiàng)。二、起訴

房屋買賣無效的，不能確權(quán)，但可能提起違約之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋買賣無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同

無房產(chǎn)證的房屋買賣合同可以公證，公證內(nèi)容只能公證交易行為，不能公證房屋的合法性。公證機(jī)然人、法人或者其余組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理以下公證事項(xiàng)：1、合同；2、繼承；3、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；4、財(cái)產(chǎn)分割；5、招標(biāo)、拍賣；6、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；7、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱，是否有違法犯罪記錄；8、公司章程；9、保存證據(jù)；10、文件上的簽名、印章、日期、副本、復(fù)印件與原件一致；11、自然人、法人或者其余組織自愿申請(qǐng)的其余公證事項(xiàng)。民法典中無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎買賣無房產(chǎn)證房屋的，除當(dāng)事人有約定或者法律另有規(guī)定外，不影響房屋買賣合同的效力，合同自成立時(shí)生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所

一、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同能否轉(zhuǎn)讓第三人不動(dòng)產(chǎn)買賣合同可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣合同資料1、登記申請(qǐng)書，原件。2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件。3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件。4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。9、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。三、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的管轄法院1、當(dāng)事人協(xié)議管轄的案件，只限于合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。2、協(xié)議管轄的法院必須與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地

在某房屋買賣合同糾紛一案中，原告王某作為買方，與被告陳某及某房屋中介公司三方簽訂房屋買賣居間協(xié)議，約定交易某房屋，總價(jià)為258萬元。原告依約支付了定金及首期房款，共計(jì)70萬元。被告收到錢款后將鑰匙交給了原告，后，被告陳某拒絕簽訂房屋買賣合同及辦理房屋過戶手續(xù)。為此原告向法院提起訴訟，要求判令房屋買賣合同有效，并由被告將該房屋過戶給原告。被告辨稱，簽訂的僅是居間協(xié)議不是商品房買賣合同，而該居間協(xié)議違反了市政府有關(guān)期房不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，因此屬無效合同，故原、被告之間的買賣關(guān)系不成立。作為原告的代理律師，郭律師認(rèn)為：該居間協(xié)議系三方的真實(shí)意思表示，并不觸犯任何禁止性法律規(guī)定，其條款內(nèi)容完善，共計(jì)16條，各條、款、項(xiàng)內(nèi)容豐富，圓滿，對(duì)于房屋的座落、面積、價(jià)格、付款的時(shí)間和方式、抵押權(quán)、按揭、辦證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、維修基金、附屬設(shè)施、戶口遷移等所有房屋買賣的主要條款全部具備，因此，該協(xié)議實(shí)質(zhì)上已起到了房屋買

一、哪些情況下房屋買賣合同無效在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。（二）房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價(jià)出賣國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串

購(gòu)買房屋時(shí)我們需要簽訂相關(guān)的合約協(xié)議，但是可能在簽訂后會(huì)因?yàn)橐恍﹩栴}的出現(xiàn)導(dǎo)致無法購(gòu)買房屋或者房屋出現(xiàn)問題，這時(shí)候合同協(xié)議就處于很尷尬的地位，合約已經(jīng)簽了但是出現(xiàn)問題。當(dāng)然其中還會(huì)包含賣家信息沒有完全給予的情況，那房屋買賣合同無真實(shí)交易會(huì)無效么？哪些房屋買賣合同屬無效合同房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，共有人未經(jīng)其他共有人書面同意，擅自處分共有房屋或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)出賣他人房屋的，應(yīng)認(rèn)定買賣行為無效。但在實(shí)踐中，如果第三人（即買方）是善意（就是指買方?jīng)]有過錯(cuò)，對(duì)部分共有人擅自出賣的是共有房產(chǎn)或非產(chǎn)權(quán)人出賣的是他人房屋這一事實(shí)不知情）、有償（就是指買方所出的買房?jī)r(jià)款是較公平合理的）取得房屋的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。1988年最高人民法院《關(guān)于貫徹若干問題的意見（試行）》第89條中規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！睂?duì)非產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋，第三人系善意、有償取得的情況，可以參照上述規(guī)定處理。

是無效的。相關(guān)法律規(guī)定：城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除另有規(guī)定的外，不得分離；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。一、房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定有哪些房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定是：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。3.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。二、二手房的房屋質(zhì)量怎樣判斷二手房的房屋質(zhì)量可以根據(jù)按房屋實(shí)際情況，住宅