能否將無(wú)房產(chǎn)證房屋進(jìn)行公證買(mǎi)賣(mài)合同？
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時(shí)間： 2023-07-14 05:50:28
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無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以公證，公證內(nèi)容只能公證交易行為，不能公證房屋的合法性。公證機(jī)然人、法人或者其余組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理以下公證事項(xiàng)：
1、合同；
2、繼承；
3、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；
4、財(cái)產(chǎn)分割；
5、招標(biāo)、拍賣(mài)；
6、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
7、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)，是否有違法犯罪記錄；
8、公司章程；
9、保存證據(jù)；
10、文件上的簽名、印章、日期、副本、復(fù)印件與原件一致；
11、自然人、法人或者其余組織自愿申請(qǐng)的其余公證事項(xiàng)。
民法典中無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋的，除當(dāng)事人有約定或者法律另有規(guī)定外，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，合同自成立時(shí)生效。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；
（四）財(cái)產(chǎn)分割；
（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)；
（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據(jù)；
（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
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抵押的房屋可以賣(mài)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共2023-07-10481人看過(guò) -
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無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，合同自簽訂后生效，不過(guò)戶(hù)的，一般不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，但是協(xié)議內(nèi)容有違反法律規(guī)定的，則協(xié)議無(wú)效。無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以公證。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，即房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不會(huì)因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無(wú)效。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來(lái)保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒(méi)有備案登記，又想買(mǎi)賣(mài)此房的話(huà)，在公證2023-07-15225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證明能否買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)進(jìn)行公證可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)、填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序，公證員制作談話(huà)筆錄后出具房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證書(shū)?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否能公證無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同能公證。當(dāng)事人可以向公證處提出公證申請(qǐng)，公證員通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序，公證員制作談話(huà)筆錄出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。2024-01-16424人看過(guò) -
沒(méi)有土地證的房子不能買(mǎi)賣(mài)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證，否則不能過(guò)戶(hù)。因此，如果人們購(gòu)買(mǎi)的房屋有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，轉(zhuǎn)讓肯定會(huì)被拒絕。若無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠償沒(méi)事的。不論有沒(méi)有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償，因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊憽１热绯鲎層玫亻_(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高，考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn)，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素，而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性，因?yàn)閯潛苡玫貨](méi)有使用期限，但國(guó)家建設(shè)有需要的一般都無(wú)條件要收回。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十2023-07-04374人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證尚未下發(fā),可以更改戶(hù)主姓名,但需要根據(jù)具體情況辦理。如果網(wǎng)簽和備案尚未完成,更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,只需更換一位開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商簽署合同,可以直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果網(wǎng)簽和備案已經(jīng)完成,則必須征得開(kāi)發(fā)商的同意,撤銷(xiāo)當(dāng)前合同,并重新簽約備案。房產(chǎn)證尚未下發(fā),可以更改戶(hù)主姓名,但需要根據(jù)具體情況辦理:如果網(wǎng)簽和備案尚未完成,更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,只需更換一位開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商簽署合同,可以直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商;如果網(wǎng)簽和備案已經(jīng)完成,則必須征得開(kāi)發(fā)商的同意,撤銷(xiāo)當(dāng)前合同,并重新簽約備案。 房 產(chǎn) 證 已 下 發(fā) ， 如 何 更 改 戶(hù) 主 姓 名 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，對(duì)于房產(chǎn)證已下發(fā)，如何更改戶(hù)主姓名的問(wèn)題，法律認(rèn)為只有依法進(jìn)行登記，才能使變更生效。根據(jù)我國(guó)《房屋登記管理辦法》的規(guī)2023-09-03348人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是否可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)1．沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2．買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100％所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷賠償方法如下：1．房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶(hù)給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，你可2023-08-23368人看過(guò) -
居住權(quán)根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋就算設(shè)立了居住權(quán)，也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。買(mǎi)受人享有的房屋所有權(quán)無(wú)法對(duì)抗原本已有的登記生效的居住權(quán)，當(dāng)設(shè)有居住權(quán)的房屋被買(mǎi)賣(mài)時(shí)；居住權(quán)人對(duì)該房屋仍享有居住權(quán)益，而不能主張居住權(quán)已經(jīng)消滅，把居住權(quán)人“轟出”房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證可以設(shè)立居住權(quán)嗎相關(guān)法律規(guī)定，居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設(shè)立居住權(quán)，但居住權(quán)可能不受法律保護(hù)。居住權(quán)是一種權(quán)利，是一種在與房屋所有人約定之后，擁有的對(duì)于房屋的居住權(quán)，也就是說(shuō)，即便沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設(shè)立居住權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倨呤畻l，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)2023-08-1172人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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能否將安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)公證？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-09根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，安置房買(mǎi)賣(mài)是可以辦理公證手續(xù)的。辦理公證手續(xù)的好處在于可以防止反悔或加價(jià)。公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。 -
無(wú)房證如何進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-151、無(wú)房產(chǎn)證不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。 2、我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲邪ㄎ匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定 -
沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-29沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。 但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。 需要注意的是，買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶(hù)的期限。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)房產(chǎn)證, 無(wú)證無(wú)證視為無(wú)效合同廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14身份證號(hào)碼：稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房 -
房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)房能不能無(wú)證新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-02買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 房產(chǎn)雖無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但是合同并不存在前述規(guī)定之情形，所以合同是有效的。 合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力，但不動(dòng)
