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房屋買賣中,遺產(chǎn)房未辦理繼承手續(xù)時,屬于被繼承人的財產(chǎn),繼承人不能直接買賣房屋。為了順利買賣房屋,繼承人需先辦理繼承手續(xù),將房屋登記在自己的名下,再出售并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

眾所周知,房屋交易通常以登記為主。在買賣房屋時,我們通常需要查看賣方是否持有房產(chǎn)證,以了解房產(chǎn)證上的登記人姓名以及賣方是否有權(quán)處置該房產(chǎn)。在實踐中，房屋買賣存在許多糾紛。那么遺產(chǎn)房不繼承可以買賣嗎？？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)房未辦理繼承手續(xù)的，房屋仍以被繼承人名義登記，屬于被繼承人的財產(chǎn)，繼承人不能直接買賣房屋。一方面，買方會有顧慮，不愿意買，另一方面，即使買方?jīng)]有任何顧慮，到了辦理相關(guān)手續(xù)的時候，房管部門也就是現(xiàn)在的不動產(chǎn)交易中心也是無法辦理的，會告知買賣雙方先行辦理繼承手續(xù)，再進(jìn)行買賣。所以，對于遺產(chǎn)房屋，繼承人要轉(zhuǎn)讓，需要先辦理繼承手續(xù)，將房屋登記在自己的名下，再出售，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

遺產(chǎn)房能否買賣？需先辦理繼承手續(xù)

根據(jù)我國《民法典》第一千零六十條規(guī)定，遺產(chǎn)的法定繼承人可以依法繼承遺產(chǎn)。在法定繼承中，遺產(chǎn)的繼承順序為：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，遺產(chǎn)房能否買賣需要根據(jù)繼承人的身份來確定。

如果遺產(chǎn)房屬于死者配偶所有，那么死者配偶可以依法繼承遺產(chǎn)，并且可以自由支配遺產(chǎn)中的房屋。死者配偶去世后，遺產(chǎn)中的房屋可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承。

然而，如果遺產(chǎn)房屬于死者子女或者父母所有，那么死者子女或者父母需要先辦理繼承手續(xù)，才能依法繼承遺產(chǎn)。在辦理完繼承手續(xù)后，死者子女或者父母才能自由支配遺產(chǎn)中的房屋。

總結(jié)起來，遺產(chǎn)房能否買賣需要根據(jù)遺產(chǎn)繼承人的身份來確定。死者配偶去世后，遺產(chǎn)中的房屋可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承。死者子女或者父母需要先辦理繼承手續(xù)，才能依法繼承遺產(chǎn)，并在辦理完繼承手續(xù)后，才能自由支配遺產(chǎn)中的房屋。

遺產(chǎn)房買賣需要先了解遺產(chǎn)繼承人的身份。根據(jù)《民法典》第一千零六十條規(guī)定,遺產(chǎn)的法定繼承人可以依法繼承遺產(chǎn)。在法定繼承中,遺產(chǎn)的繼承順序為:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此,遺產(chǎn)房能否買賣需要根據(jù)繼承人的身份來確定。死者配偶去世后,遺產(chǎn)中的房屋可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承。死者子女或者父母需要先辦理繼承手續(xù),才能依法繼承遺產(chǎn)。在辦理完繼承手續(xù)后,死者子女或者父母才能自由支配遺產(chǎn)中的房屋。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。