能否將尚未償還的貸款房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-13 15:31:20
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不可以。商品房按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30％以上。
汽車分期貸款可以提前還清嗎
可以的。汽車分期付款提前還款方法流程：提前還貸需申請對于有提前還貸款要求的消費者，需要提前提出申請，各家銀行的具體規(guī)定不盡相同。有的銀行是要求客戶提前兩周申請，有的銀行是要求提前一個月申請。如果是通過汽車經(jīng)銷商申請的貸款，可以直接詢問經(jīng)銷商。
一般來說銀行在簽訂借款合同的時候會說明提前還貸款的違約金。據(jù)了解，違約金的算法大概有兩種：補(bǔ)交一個月的利息為違約金；按余款的千分比計算出違約金。因為提前還貸費用幾何為平衡兩方的利益。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。
第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
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法律綜合知識公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，剩余貸款額度合并公積金可貸金額。需查看所申請銀行是否提供這項服務(wù)。房屋轉(zhuǎn)讓和新購置房屋不足5年的需繳納房屋交易附加稅。公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)指的是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。在商業(yè)貸款正常還款一年后，您剩余的貸款額度將合并您的公積金可貸金額。如果公積金在正常繳費一年內(nèi)沒有提取，符合貸款條件的可以辦理公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)。不過，具體操作還需查看您所申請的銀行是否提供這項服務(wù)，因為不同地區(qū)可能有差異。房屋轉(zhuǎn)讓，新購置房屋不足5年的要繳納房屋交易附加稅，房屋總成交價格的2％。公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)公積金轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)是指將住房公積金貸款轉(zhuǎn)貸至其他貸款機(jī)構(gòu)或銀行的貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)在一定程度上可以幫助借款人解決資金問題,但同時也存在一些法律風(fēng)險和風(fēng)險需要注意。根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理條例》的規(guī)定,住房公積金貸款只能用于購買、建造、翻新、維修自住住房等用途,禁止用于其2024-05-02160人看過 -
法律綜合知識貸款尚未償清之房產(chǎn)仍然具備轉(zhuǎn)讓之資格，但在進(jìn)行此項交易之際，賣方向買家必須如實披露相關(guān)事項。在二手房屋買賣的環(huán)境下，這意味著將個人房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓予第三方并同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限，變更借款人身份以及變更抵押物等手續(xù)。然而以下各類房地產(chǎn)，則明確禁止轉(zhuǎn)讓：首先，于出讓行為中獲得土地使用權(quán)者，如果其狀態(tài)并不滿足本法典第三十九條所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求，便不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，由司法機(jī)構(gòu)及行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定作出書面決議或裁定并實際查封，乃至采取其他方式來限制房地產(chǎn)權(quán)益者，也不得予以轉(zhuǎn)讓；再者，依法被政府回收土地使用權(quán)的房產(chǎn)也是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；此外，共有房地產(chǎn)若未經(jīng)其他所有人簽署書面同意書，亦禁止轉(zhuǎn)讓；接著，對于權(quán)屬存在爭議的房地產(chǎn)同樣不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；最后，未經(jīng)依法登記且領(lǐng)取權(quán)屬證書者，將同樣面臨禁止轉(zhuǎn)讓之境地。需要注意的是，除上述列出的各點外，依據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，還有一些其他情況的房地2024-08-02465人看過 -
機(jī)動車不可以。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”房屋買賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因為雙方并未未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。故意涂改他人車輛車牌如何處罰具體的處罰標(biāo)準(zhǔn)為：第一，對于故意遮擋、污損車牌的行為人，需要處警告或者二十元以上二百元以下罰款。第二，對于上道路行駛的機(jī)動車未懸掛機(jī)動車號牌的，或者故意遮擋、污損、不按規(guī)定安裝機(jī)動車號牌的行為人，同時還需要扣12分。故意涂改車牌是指故意遮擋、污損或者不按規(guī)定安裝機(jī)動車號牌的行為。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-08232人看過 -
一、未進(jìn)行確權(quán)的房屋能否買賣房屋未進(jìn)行確權(quán)，房屋權(quán)屬有爭議的，該房屋不能買賣。如果買賣，簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件1、宅基地登記申請書；2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份2023-03-2775人看過
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公積金貸款購買的房子可以進(jìn)行過戶手續(xù)，但需要提前清償貸款并將房產(chǎn)解押出來。過戶前需要得到銀行的同意，并可以采取轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款、利用銀行貸款來繳清剩余貸款和典當(dāng)融資等方式。申請公積金貸款時要注意不要動用公積金、貸款不滿一年不要申請?zhí)崆斑€款和還貸有困難時不要太過勉強(qiáng)。公積金貸款購買的房子可以進(jìn)行過戶手續(xù)。這是因為公積金貸款購買的房屋已經(jīng)抵押給銀行，因此需要提前清償貸款并將房產(chǎn)解押出來，才能進(jìn)行過戶手續(xù)。如果沒有清償欠款的資金，過戶前需要得到銀行的同意。一旦銀行同意，就可以到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。一、公積金貸款的房屋的過戶方法如下：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸2023-10-02358人看過 -
房產(chǎn)證離婚后房子歸男方可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有人對個人財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以離婚后歸男方的房子，男方是可以賣的。夫或妻在共同財產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的，但一方賣房應(yīng)與另一方進(jìn)行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購買、支付合理對價并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。車子的歸屬是兩人離婚了房子都?xì)w男方如果房子和車子是男方婚前購買的，且房產(chǎn)證明和購車合同上都只有男方名字，那么離婚時房產(chǎn)車子都會判給男方；如果房子和車子是男方婚后買的或者在婚前的購買登記上女方名字，那么離婚時房產(chǎn)與車子都是共同財產(chǎn)，原則上平均分割。《中華人民共和國民法典》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買2023-08-06230人看過 -
法律綜合知識一、房屋貸款可否進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭房子貸款可以轉(zhuǎn)按揭。貸款人需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。具體流程如下：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2．在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費；3．買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書；4．銀行審核申請，審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；5．然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6．買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。二、買房按揭貸款的條件是什么選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；3．年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)2023-11-30361人看過 -
債權(quán)人可以。1.法律規(guī)范。商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓，又稱為期房轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售法律關(guān)系的預(yù)購人將購買的尚未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的—種法律行為，對于這種轉(zhuǎn)讓行為，《城市房地產(chǎn)管理法》第46條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房的預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。但是在目前國務(wù)院仍然尚未有這方面的規(guī)范性文件或條款出臺。2.預(yù)購人、受讓人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的法律關(guān)系。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)中，所轉(zhuǎn)讓的房屋尚未建成，所以其與成品房的轉(zhuǎn)讓是完全不同的，實際上預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，所轉(zhuǎn)讓的并不是房屋的所有權(quán)，而是一種法律關(guān)系和地位的讓與，可以認(rèn)為是一種債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，預(yù)購人如果已經(jīng)全部交付了購房款，那么轉(zhuǎn)讓的就是一種債權(quán);如果只是交付了部分購房款，那么就應(yīng)該是債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移。如果是單純的債權(quán)讓與，那么不需要經(jīng)得債務(wù)人的同意，但是應(yīng)該履行通知義務(wù)，否則不發(fā)生法律效力。在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中通常會涉及2023-04-17466人看過
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法律綜合知識一、未還清借貸是否能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房屋可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要哪些手續(xù)費？要交的手續(xù)費包括，房產(chǎn)過戶、房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生2024-01-07480人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租在以下情況下,房屋不得轉(zhuǎn)租:承租人未得到出租人同意的轉(zhuǎn)租行為、承租人拖欠租金、承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建、新訂立的租賃合同的剩余租賃期限已超過。在什么情況下,房屋不得轉(zhuǎn)租呢?以下情況是禁止轉(zhuǎn)租的:1.承租人未得到出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是被禁止的;2.承租人拖欠租金的情況下,房屋不得轉(zhuǎn)租;3.承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的,房屋不得轉(zhuǎn)租;4.新訂立的租賃合同的剩余租賃期限已超過的情況下,房屋不得轉(zhuǎn)租。哪些情況下房屋禁止轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租是一種常見的租賃方式,但在某些情況下,房屋禁止轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,以下情況下房屋禁止轉(zhuǎn)租:1. 房屋租賃合同中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租。一些房屋租賃合同中可能會規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租,這是為了保證房屋的穩(wěn)定性和安全性。2. 房屋有特殊用途。一些房屋,如醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等,是不能轉(zhuǎn)租的,因為它們有特殊用途,必須保證房屋的安全和衛(wèi)生。3. 房屋已經(jīng)出租給了其他人。如果房屋已經(jīng)出租給了其他2023-11-10378人看過 -
貸款沒還清房子也是可以買賣的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定內(nèi)容可知，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸。房產(chǎn)證丟了的房子還能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子還能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：1．房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記核心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；2．在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補(bǔ)辦了。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共2023-07-18161人看過 -
不能，必須將貸款還清，撤銷抵押后才能交易?，F(xiàn)在房市整體市場行情不好，還不如直接貸款，第一又不影響居住，第二貸款利率還能跑的過人民幣貶值率。如果房價后期上漲還是賺的。賣家需注意，如果買家不同意幫賣家墊首付，那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了時間，而造成違約。購買尚未還完貸款的房子能否將他的貸款轉(zhuǎn)我Q：怎么看房子是否合法？A：主要查看開發(fā)商的幾證：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、銷售許可證、國有土地使用權(quán)證、并需核實原件，同時應(yīng)認(rèn)真對照登記的內(nèi)容有無不一致之處。Q：我想買一套尚未還完貸款的房子，不知可不可以申請貸款，或是將他的貸款轉(zhuǎn)給我，繼續(xù)還下去。A：您購買的房屋如已取得產(chǎn)權(quán)證，則屬于二手房買賣，您可以就此申請貸款購買，但前提是需結(jié)清上一筆貸款，也可協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭，由您取代原借款人的地位，但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩；如房屋未取2023-07-07497人看過
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房屋轉(zhuǎn)租在房東允許的情況下，承租人可以在豆瓣租房小組公布轉(zhuǎn)租信息。這是目前活躍度最好的個人轉(zhuǎn)租的渠道，熱門城市的租房小組每天有大量的轉(zhuǎn)租帖子發(fā)布，自然也就吸引了不少的租客。除此之外，您可以搜索當(dāng)?shù)氐淖夥浚眩讶?，加多幾個群，發(fā)布你的租房信息。微信群相對要封閉一點，無法通過搜索進(jìn)入。但是可以在豆瓣上尋找微信群，添加別人的微信后讓其邀請進(jìn)入。一、哪個平臺可以轉(zhuǎn)租房轉(zhuǎn)租，指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。一般情況下，未經(jīng)過房屋出租人的同意，不能將房屋再次出租給第三人，這在簽訂租房合同時就已經(jīng)告知的。但是某些租房平臺也允許將房屋轉(zhuǎn)租。1、房天下：房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新。房天下從創(chuàng)立伊始就樹立了科技驅(qū)動的發(fā)展2023-03-24132人看過 -
法律綜合知識房屋實行登記生效主義，必須辦理過戶手續(xù)，當(dāng)事人才享有房屋所有權(quán)，如果沒有過戶的，是不能進(jìn)行抵押的。辦理房屋抵押登記的程序房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：（1）主合同及抵押合同；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押登記申請書；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予2023-11-3086人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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尚未償還貸款的汽車能否進(jìn)行過戶手續(xù)？江西在線咨詢 2024-12-09尚未還清車貸的機(jī)動車是無法進(jìn)行過戶交易的。在選擇以分期付款方式購置車輛時，車輛的產(chǎn)權(quán)往往會被劃歸至提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致車主僅能享有對該車輛的使用權(quán)益，而非完整的所有權(quán)。因此，在此期間，若車主欲出售或轉(zhuǎn)讓車輛，必須首先取得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，待全部貸款償清以后，方能按照規(guī)定程序完成過戶手續(xù)，進(jìn)而實現(xiàn)將產(chǎn)權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)交給買方的目標(biāo)。 根據(jù)《民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享 -
房屋貸款未償還能否進(jìn)行過戶手續(xù)山西在線咨詢 2024-11-24在房屋處于抵押貸款狀態(tài)時,仍然可以考慮進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。針對這種情況,具體可行的過戶方案有兩種: 第一種方式是選擇前往正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)尋求幫助,將所有事務(wù)都委托給信譽良好的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人可以利用他們的專業(yè)知識和經(jīng)驗,負(fù)責(zé)完成房屋產(chǎn)權(quán)的債務(wù)償還工作并取得房產(chǎn)證,然后再實施過戶手續(xù)。 第二種方式是嘗試申請預(yù)告登記過戶程序。不過,需要注意無論采取哪種方式,都應(yīng)結(jié)合房屋自身現(xiàn)狀,并遵循相關(guān)法律法規(guī)及規(guī) -
購買尚未償還貸款的房屋是否合法黑龍江在線咨詢 2024-12-08在未償還完畢的住房貸款條件下,即使房產(chǎn)持有者擁有有效的房地產(chǎn)證書,并且該房產(chǎn)未受到任何售房限制,此類房產(chǎn)仍然可以進(jìn)行銷售。不過,需要特別注意的是,由于這些房產(chǎn)仍處于貸款抵押狀態(tài),它們無法直接進(jìn)行過戶操作。如果房產(chǎn)所有者未能償還剩余的貸款,也不必過于擔(dān)心,因為他們可以與潛在購買者協(xié)商,利用購買者的首批資金來解決房貸問題。 具體來說,如果房產(chǎn)存在未清償?shù)姆抠J,那么房屋所有權(quán)將處于抵押狀態(tài)。在此期間, -
房屋抵押貸款:是否可以貸款購買尚未償還貸款的房屋福建在線咨詢 2024-11-19在仍承擔(dān)房貸的房子上可以進(jìn)行抵押貸款。 個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。已購買并辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60％。 根據(jù)《民法典》第三百九十四條,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán) -
全款購買的房產(chǎn)證尚未領(lǐng)取，是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣？新疆在線咨詢 2024-11-26在未依法進(jìn)行登記并獲得權(quán)屬證書的情況下，我國的房地產(chǎn)管理法規(guī)明確禁止將房地產(chǎn)進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓等相關(guān)行為，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》對此進(jìn)行了規(guī)定。因為所謂的“房地產(chǎn)證”實際上是對所有權(quán)物件的有效證明，若缺乏該證件，就代表著缺失相應(yīng)的所有權(quán)資格。基于此，以沒有所有權(quán)的房子進(jìn)行出售，屬于無權(quán)處分行為。即使買賣雙方都清楚賣方手中并沒有房地產(chǎn)證，但此類無房產(chǎn)證房屋的買賣合同仍然可能被認(rèn)定為無效協(xié)議。
