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房屋期房是指尚未建成、在建或無法交付使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槠诜窟€沒有交付,所以不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上講,未取得產(chǎn)權(quán)證的期房不能轉(zhuǎn)讓,預(yù)購(gòu)合同可以轉(zhuǎn)讓。但各地的實(shí)施方式不同。以北京為例:預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓必須符合法定條件,并履行法定程序。房屋期房是指尚未建成、在建或無法交付使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槠诜窟€沒有交付，所以不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上講，未取得產(chǎn)權(quán)證的期房不能轉(zhuǎn)讓，預(yù)購(gòu)合同可以轉(zhuǎn)讓。從目前的實(shí)踐來看，預(yù)購(gòu)合同是可以轉(zhuǎn)讓的，但各地的實(shí)施方式不同。以北京為例：預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓必須符合法定條件，并履行法定程序?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品

在實(shí)際情況中，若房產(chǎn)所有人為男性且欲出售其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支配下的房屋，則無需配偶的簽名許可；然而，出售由夫婦二人共有財(cái)產(chǎn)的房屋時(shí)，將需要得到配偶的明確授權(quán)及共同簽署。在此過程中若男方未經(jīng)許可擅自處置了這座住宅，其配偶仍保留有追索所有權(quán)的合法權(quán)益。當(dāng)交易基于善意購(gòu)買者、以合理價(jià)格完成、并已經(jīng)履行完相應(yīng)房地產(chǎn)登記手續(xù)之后，這個(gè)購(gòu)賣行為便會(huì)被打上法律認(rèn)可的有效印記，如此此時(shí)配偶也不能再向第三方主張追回這處不動(dòng)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

在公積金貸款尚未結(jié)清的情況下，房屋依然具備出售條件。此時(shí)，賣家可以考慮委托購(gòu)房者代為支付剩余的貸款款項(xiàng)。在此過程中，賣方需要按照貸款的模式將其擁有的個(gè)人住房出售或者以其他方式過戶給第三方。另外，賣方還需前往銀行辦理貸款合同變更手續(xù)，其中涉及到借款期限、借款人和抵押物等相關(guān)條款的調(diào)整和修改?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶

貸款買房，中途沒錢還了，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以賣。貸款房作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售，同時(shí)應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。一、抵押的房屋作為抵押債權(quán)可以得到償還嗎已經(jīng)抵押的房屋可以償還債務(wù)，但需要優(yōu)先償還抵押擔(dān)保的債權(quán)，償還了抵押債權(quán)后，才能償還其他債務(wù)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、按揭房可以轉(zhuǎn)到父母名下嗎貸款尚未還清的話，房屋尚處于抵押階段。父母正在按揭中的房子肯定是不可以換成未成年子女的名字。因此不能轉(zhuǎn)到孩子名下，但是如果孩子有償還能力并取得銀行同意的可以轉(zhuǎn)讓。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓

可以通過以下辦法買賣：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、另外也可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。按揭貸款的房子可以賣嗎二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，有了房產(chǎn)證才可以上市進(jìn)行交易。如果沒有拿到房產(chǎn)證的房子，過戶手續(xù)是辦理不了的。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的。按揭貸款的房子可以通過以下兩種方式進(jìn)行買賣：（一）提前還款1、如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)

關(guān)于向第三者贈(zèng)與房產(chǎn)能否要求返還這一問題，我們通常認(rèn)為其是具有可回收性的。因?yàn)橘?zèng)與作為夫妻公共財(cái)務(wù)管理中的重要環(huán)節(jié)，一方所作出的這種決定已突破了常規(guī)家務(wù)事務(wù)代理權(quán)力范疇，此類贈(zèng)與行為會(huì)被視為無效，除非存在第三方善意獲取房產(chǎn)的特殊情形。若確系第三方出于善意獲得該項(xiàng)房產(chǎn)，則其有權(quán)向第三者提出返還售房收入及賠償相關(guān)損失之訴求。值得注意的是，我國(guó)現(xiàn)行法律制度明確規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)所獲得的以下各類資產(chǎn)，均被歸類為夫妻共有的共同財(cái)產(chǎn)，須由夫妻雙方共同擁有并實(shí)行平等自主的管理權(quán)利。這些包括：（1）薪資、獎(jiǎng)金及勞務(wù)所得；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性以及投資所產(chǎn)生的利益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)所帶來的收益；（4）遺產(chǎn)或贈(zèng)與合法的財(cái)產(chǎn)，然而當(dāng)遺囑或贈(zèng)與合同時(shí)明確僅賦予其中某一方的情形除外；（5）其他法律認(rèn)可的應(yīng)歸屬共同共有財(cái)產(chǎn)的項(xiàng)目。若是夫妻自愿離婚的情況下，離婚后的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由雙方自行協(xié)商處置方式；如果協(xié)商無果，

不可以。商品房按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30％以上。汽車分期貸款可以提前還清嗎可以的。汽車分期付款提前還款方法流程：提前還貸需申請(qǐng)對(duì)于有提前還貸款要求的消費(fèi)者，需要提前提出申請(qǐng)，各家銀行的具體規(guī)定不盡相同。有的銀行是要求客戶提前兩周申請(qǐng)，有的銀行是要求提前一個(gè)月申請(qǐng)。如果是通過汽車經(jīng)銷商申請(qǐng)的貸款，可以直接詢問經(jīng)銷商。一般來說銀行在簽訂借款合同的時(shí)候會(huì)說明提前還貸款的違約金。據(jù)了解，違約金的算法大概有兩種：補(bǔ)交一個(gè)月的利息為違約金；按余款的千分比計(jì)算出違約金。因?yàn)樘崆斑€貸費(fèi)用幾何為平衡兩方的利益。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸

一般而言，是不能貸款的，首付就是買房時(shí)的首付。買房不能全部貸款。首先要支付一部分，從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是30％的房?jī)r(jià)。由于考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門會(huì)要求購(gòu)房者提供部分首付，即個(gè)人提前支付部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備30％的首付才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備60％的首付才能申請(qǐng)銀行住房貸款。公民買房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。（一）貸款買房首付一般情況如下：1、在一次房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。2、在第2次置業(yè)的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的較低首付為五層。3

不能過戶的。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。父母離婚，房子可以過戶給未成年小孩嗎父母離婚，房子可以過戶給未成年小孩相關(guān)法律規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，只要雙方能夠協(xié)商一致，可以把其所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給未成年孩子，辦理手續(xù)時(shí)需要提交相關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在相關(guān)產(chǎn)權(quán)證上備注法定監(jiān)護(hù)人的姓名。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分配1、一般情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分配，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人。2、夫妻婚內(nèi)存在的債務(wù)，一般也是平均分配。3、不宜分割的財(cái)產(chǎn)如

賣房子前需要還清貸款。房屋有貸款表示房屋有設(shè)定抵押，賣房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要解除其設(shè)定的抵押或者經(jīng)過抵押權(quán)人即銀行的同意。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房子按揭沒有還完貸款可以賣房子嗎一、房子按揭沒有還完貸款可以賣房子嗎1、房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的如下：（1）買方能夠一次性付清房款，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易；（2）房貸轉(zhuǎn)按揭，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款；（3）借款贖證，當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消

律師解答：能夠。能夠貸款抵押給銀行。不過一般來說，如果買房沒有升值的話，這樣做也只是周轉(zhuǎn)資金，而且貸款的話銀行也會(huì)先對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估。房子賣不出去能夠抵押給銀行的，能夠做房產(chǎn)抵押貸款，年齡滿足要求、信譽(yù)良好、有還款能力、房產(chǎn)空間足夠就能夠辦理了，流程就是準(zhǔn)備資料、提交申請(qǐng)、銀行審批、銀行放款。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

共有房產(chǎn)買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。賣方人只擁有一部分的份額，所以他不能將房子全部賣出去，否則對(duì)方可以依法要求賣方人賠償。離婚后一方不同意賣房該怎么辦離婚后一方不同意賣房，需要視具體情況而定。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而對(duì)達(dá)到變賣房產(chǎn)的目的。因?yàn)槿绻p方都不同意對(duì)方對(duì)于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，可以將房屋所有權(quán)判歸一方，并向另一方支付折價(jià)款。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不主張房

這段內(nèi)容講述的是父親可以將房子出售給兒子,并且他們可以按照法律規(guī)定辦理過戶登記并交納相應(yīng)的費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定,父親將房子過戶給兒子后,兒子將取得房子的所有權(quán)。父親可以將房子出售給兒子。父親和兒子之間訂立房屋買賣合同,完成房子出售后,他們應(yīng)該盡快前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。根據(jù)法律規(guī)定,父親將房子過戶給兒子后,兒子將取得房子的所有權(quán)。因此，父親是可以將房子賣給兒子的，雙方可以按照法律規(guī)定辦理過戶登記，并且依法交納相應(yīng)的費(fèi)用。 買 賣 房 屋 的 法 律 規(guī) 定 是 什 么 ？買賣房屋的法律規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：1. 合同簽訂：房屋買賣雙方需在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過書面形式訂立房屋買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間和解決爭(zhēng)議方式等條款。2. 房屋交付：在雙方簽訂合同并完成相關(guān)手續(xù)后，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋無權(quán)屬糾紛、無欠費(fèi)

如果當(dāng)事人要出售有貸款的房子，可以在還清貸款后賣給買方，也可以與買方協(xié)商，由其支付包括貸款在內(nèi)的房屋的全部?jī)r(jià)款，而由賣方依照約定向其分期或者一次性償還貸款；或者由賣方繼續(xù)向銀行償還貸款，而買方僅支付房屋的價(jià)款等。一、居間合同買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。二、房子貸款期間能過戶嗎房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣方個(gè)人還