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房屋期房是指尚未建成、在建或無(wú)法交付使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有交付,所以不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上講,未取得產(chǎn)權(quán)證的期房不能轉(zhuǎn)讓,預(yù)購(gòu)合同可以轉(zhuǎn)讓。但各地的實(shí)施方式不同。以北京為例:預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓必須符合法定條件,并履行法定程序。

房屋期房是指尚未建成、在建或無(wú)法交付使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有交付，所以不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。從法律上講，未取得產(chǎn)權(quán)證的期房不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)購(gòu)合同可以轉(zhuǎn)讓。從目前的實(shí)踐來(lái)看，預(yù)購(gòu)合同是可以轉(zhuǎn)讓的，但各地的實(shí)施方式不同。以北京為例：預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓必須符合法定條件，并履行法定程序?！侗本┦谐鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7279625609857272676.html">房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的，按照下列辦法辦理：（一）預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)未付清的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意；（二）已支付預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房的情況。預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)，按照本辦法第四十條的規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售合同登記。

未 交 付 房 屋 能 否 轉(zhuǎn) 讓 ？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。對(duì)于貸款未還清的房屋能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰榭淳唧w法律規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，貸款未還清的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。因此，最好在轉(zhuǎn)讓前先還清貸款，以避免后續(xù)糾紛。

房屋期房轉(zhuǎn)讓存在風(fēng)險(xiǎn),建議在轉(zhuǎn)讓前先還清貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,期房沒(méi)有交付且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但預(yù)購(gòu)合同可以轉(zhuǎn)讓。因此,最好在轉(zhuǎn)讓前先取得房屋所有權(quán),以免后續(xù)糾紛。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。