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房子貸款未還清能賣掉嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 14:18:00 456 人看過

完全可行。

在房屋貸款尚未結(jié)清之際，如您希望盡快出售房產(chǎn)，以下三個策略可供參考：

首先，可考慮自掏腰包，先行償還剩余貸款本金及利息，進(jìn)而啟動交易流程。

其次，在簽署完備購房協(xié)議后，可向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)按揭申請。

再次，在達(dá)成共識之后，與購房者商議支付一定比例的房款作為首付款，并借此資金用于提前償還貸款余額，最終成功完成交易。

《民法典》第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

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一般而言，是不能貸款的，首付就是買房時的首付。買房不能全部貸款。首先要支付一部分，從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是30％的房價。由于考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)部門會要求購房者提供部分首付，即個人提前支付部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策，購房者需要準(zhǔn)備30％的首付才能申請貸款買房，購房者需要準(zhǔn)備60％的首付才能申請銀行住房貸款。公民買房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。（一）貸款買房首付一般情況如下：1、在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。2、在第2次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的較低首付為五層。3

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2023-04-26

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2023-03-24

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買的房子未還清房貸要多久才能賣

首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。目前，雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓

2023-05-03

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離婚后房貸未還清能貸款買房嗎？

離婚放貸還未還清的，可以過戶。一般都是將房子抵押給銀行，但是法律規(guī)定，在抵押期間是可以轉(zhuǎn)讓房子的。但是如果想轉(zhuǎn)讓的話，要提前通知銀行。轉(zhuǎn)讓如果會損害抵押權(quán)的話，則應(yīng)當(dāng)先還清貸款。一、按揭房抵債后房貸誰還?按揭房抵債之后房貸應(yīng)當(dāng)是由原來的抵押人償還，根據(jù)法律規(guī)定和，抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人如果有證據(jù)證明債務(wù)人的該行為損害其權(quán)利的，可以請求債務(wù)人將轉(zhuǎn)讓所得的價款優(yōu)先清償其債務(wù)。二、離婚了房產(chǎn)可以過戶到女方名下嗎離婚了房產(chǎn)可以過戶到女方名下。但是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是住房貸款要還清，且無抵押。辦理的流程需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（注明住房歸屬），住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。三、被抵押了的房子還能買嗎？房子被抵押了還能買。但是如果抵押人與抵押

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貸款沒有還清房子能買嗎，沒還清的貸款房可以貸款嗎

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買房有貸款沒還清，必須先還清貸款才能賣嗎

無需如此，您完全可以實(shí)現(xiàn)按揭轉(zhuǎn)換（即轉(zhuǎn)按揭）的操作。原則上來說，只有在貸款已經(jīng)全部償還完畢之后，房屋所有權(quán)人才具備進(jìn)行買賣的資格。在貸款尚未結(jié)清的情況下，房產(chǎn)尚處于抵押狀況，無法進(jìn)行公開的市場交易；然而，這種現(xiàn)象可以借助于“轉(zhuǎn)按揭”這種方式得以解決。簡單來說，“轉(zhuǎn)按揭”就是將現(xiàn)有個人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，從而申請辦理住房貸款變更借款期限、更改借款人或者變更抵押物的一種貸款服務(wù)。但前提條件是，現(xiàn)階段能夠提供這方面業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量較少。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-21

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2022-06-27

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