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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題通知
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 17:57:48 56 人看過

【發(fā)布日期】2010-5-12【作者】【來源】

國(guó)稅函[2010]201號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局:

現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)有關(guān)問題,通知如下:

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定精神和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品,無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù),當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實(shí)際投入使用時(shí),為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用,應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。國(guó)家稅務(wù)總局

二○一○年五月十二日

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    【發(fā)布日期】2008-11-19【實(shí)施日期】2008-11-19【發(fā)布單位】【文號(hào)】京地稅征〔2008〕287號(hào)各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局,市局各業(yè)務(wù)處室:為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收管理,市局曾先后印發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于清理重復(fù)稅務(wù)登記戶的通知》(京地稅征〔2003〕501號(hào))、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局的通知》(京地稅征〔2004〕393號(hào))和《北京市國(guó)家稅務(wù)局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于聯(lián)合換發(fā)稅務(wù)登記證件有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》(京國(guó)稅發(fā)〔2006〕270號(hào))文件,就本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記、納稅地點(diǎn)作出了明確規(guī)定。文件下發(fā)后,各局均能按照規(guī)定進(jìn)行落實(shí),對(duì)規(guī)范我市稅收征管秩序起到了良好作用。近期,市局連續(xù)接到因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地繳納稅款引發(fā)的納稅人投訴和區(qū)縣局之間的爭(zhēng)議,現(xiàn)將有關(guān)規(guī)定再次重申,并根據(jù)近期發(fā)生的問題進(jìn)行明確,請(qǐng)各局依照?qǐng)?zhí)行。一、各局應(yīng)嚴(yán)格按照京地稅征
    2023-06-10
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  • 江西省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)普通發(fā)票防偽專用品管理的通知》的通知
    發(fā)文單位:江西省國(guó)家稅務(wù)局文號(hào):贛國(guó)稅函(2007)336號(hào)發(fā)布日期:2007-11-30執(zhí)行日期:2007-11-30各設(shè)區(qū)市國(guó)家稅務(wù)局:為加強(qiáng)普通發(fā)票防偽品源頭控管,杜絕防偽品的流失,維持正常的稅收秩序,現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)普通發(fā)票防偽專用品管理的通知》(國(guó)稅函(2007)1057號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們,并提出以下意見,請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、嚴(yán)格防偽品購銷管理各地要建立健全嚴(yán)格的普通發(fā)票防偽品管理制度,規(guī)范防偽品購銷手續(xù)。江西新佳達(dá)印刷有限公司、江西昌龍票證印刷公司、江西龍光印刷公司等3戶防偽品用量較大的企業(yè),訂貨要憑省局出具的訂貨通知單(式樣見附件),不得私自訂購防偽品;其他發(fā)票定點(diǎn)印制企業(yè),要憑設(shè)區(qū)市局票證中心出具的訂貨通知單到省局領(lǐng)購,不得私自訂購防偽品。二、建立健全嚴(yán)格的防偽品管理制度普通發(fā)票承印廠家要建立健全嚴(yán)格的普通發(fā)票防偽品管理制度并嚴(yán)格遵守,加強(qiáng)防偽品出庫、入庫管理,做好生
    2023-06-07
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  • (財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局)關(guān)于對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知
    財(cái)稅[2009]3號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:根據(jù)2008年12月31日國(guó)務(wù)院發(fā)布的第546號(hào)令,自2009年1月1日起,廢止《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人(包括港澳臺(tái)資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺(tái)同胞,以下統(tǒng)稱外資企業(yè)及外籍個(gè)人)依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))繳納房產(chǎn)稅。為做好外資企業(yè)及外籍個(gè)人房產(chǎn)稅征收工作,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、自2009年1月1日起,對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅,在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各地要及時(shí)了解外資企業(yè)及外籍個(gè)人房產(chǎn)稅的征收情況,對(duì)遇到的問題及時(shí)反映,確保相關(guān)政策落實(shí)到位。二、以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外
    2023-06-09
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  • 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知
    國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局:為有效貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施條例》),現(xiàn)就企業(yè)工資薪金和職工福利費(fèi)扣除有關(guān)問題通知如下:?一、關(guān)于合理工資薪金問題?《實(shí)施條例》第三十四條所稱的“合理工資薪金”,是指企業(yè)按照股東大會(huì)、董事會(huì)、薪酬委員會(huì)或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)制訂的工資薪金制度規(guī)定實(shí)際發(fā)放給員工的工資薪金。稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)工資薪金進(jìn)行合理性確認(rèn)時(shí),可按以下原則掌握:?(一)企業(yè)制訂了較為規(guī)范的員工工資薪金制度;?(二)企業(yè)所制訂的工資薪金制度符合行業(yè)及地區(qū)水平;?(三)企業(yè)在一定時(shí)期所發(fā)放的工資薪金是相對(duì)固定的,工資薪金的調(diào)整是有序進(jìn)行的;?(四)企業(yè)對(duì)實(shí)際發(fā)放的工資薪金,已依法履行了代扣代繳個(gè)人所得稅義務(wù)。?(五)有關(guān)工資薪金的安排,不以減少或逃避稅款為目的;二、關(guān)于工資薪金總額問題?《實(shí)施條例》第四十、四
    2023-06-09
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#消費(fèi)知識(shí)
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    產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi),并能滿足人們某種需求的任何東西,包括有形的物品、無形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個(gè)層次,即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>

    #產(chǎn)品
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      四川在線咨詢 2022-01-26
      國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)成文日期:字體:【大】【中】【小】各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局,揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院,局內(nèi)各單位:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的精神,經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部,現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問題明確如下:一、《
    • 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)符合哪些條件?開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有什么義務(wù)
      西藏在線咨詢 2022-05-04
      房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)符合的條件如下:(1)經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理部門注冊(cè)登記,取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,且辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù);(2)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書,并辦理年檢手續(xù);(3)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,產(chǎn)權(quán)明晰,經(jīng)營(yíng)管理制度健全;(4)資信良好,具有按期還本付息的能力,企業(yè)信用等級(jí)符合銀行貸款要求;(5)取得人民銀行頒發(fā)的貸款證(卡),在銀行開立基本賬
    • 關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納主體,是交給房產(chǎn)局還是開發(fā)商的問題
      福建在線咨詢 2024-11-30
      根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例,開發(fā)商通常在交鑰匙時(shí)要求業(yè)主一次性繳納開發(fā)商代收的契稅,即所謂的開發(fā)商代收契稅。然而,開發(fā)商代收契稅存在一定風(fēng)險(xiǎn),例如開發(fā)商超出標(biāo)準(zhǔn)收取契稅、將契稅挪作他用或不按時(shí)上交,以及虛假申報(bào)和契稅預(yù)期上交等情況。 根據(jù)《契稅法》第三條,稅率為百分之三至百分之五。具體適用稅率應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大
    • 房地產(chǎn)開發(fā)完工前后如何確認(rèn)成本及條件
      遼寧在線咨詢 2022-06-12
      在稅務(wù)處理上,鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)31號(hào))第六條規(guī)定,企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。這說明房地產(chǎn)企業(yè)所得稅收入的確認(rèn)并沒有完工與否的條件,與會(huì)計(jì)核算相關(guān)規(guī)定截然不同。與之相對(duì)應(yīng),企業(yè)所得稅計(jì)稅成本的處理與會(huì)計(jì)核算成本也有本質(zhì)的區(qū)別。本文試對(duì)開發(fā)產(chǎn)品完工前后成本的處理方
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      廣西在線咨詢 2022-10-29
      營(yíng)業(yè)稅早已不存在了,現(xiàn)在都是增值稅。r小規(guī)模納稅人和一般納稅人執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的房地產(chǎn)企業(yè),稅率5%;r一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)企業(yè),稅率11%。