長春：新版商品房買賣合同即將啟用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 14:55:13
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隨著新版《商品房買賣合同》即將在長春啟用，新版商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)也比原系統(tǒng)更加安全、穩(wěn)定，反應速度更快，實現(xiàn)了網(wǎng)上備案系統(tǒng)與測繪系統(tǒng)信息共享。新版商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)作為長春市房產(chǎn)信息系統(tǒng)重要的子系統(tǒng)，投入使用將進一步提升房產(chǎn)管理部門監(jiān)管和服務水平。
即將啟用的新版購房合同新增了許多對購房者權益保護的條款。之前版本合同內(nèi)未出現(xiàn)的買受人相關權利的提示出現(xiàn)在新版合同上。此外，物業(yè)信息、質量第三方擔保信息公開、信息送達、房屋保修責任劃分等內(nèi)容也是首次提出。新版合同對開發(fā)商在前期申報、規(guī)范施工及后期的交房等提出了更高的要求。
新版看點：購房者有權解除合同情形
房屋經(jīng)檢測質量不合格
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準，經(jīng)(鑒定部門)檢測不合格的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起計算給付利息。
水電供暖沒鋪設完畢
新版合同對交付使用時供水、供電、供暖、燃氣的交付標準作出明確的規(guī)定，在約定交付日未達到交付條件的，出賣人承擔逾期交付責任并支付違約金，逾期超過約定天數(shù)，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔并支付違約金。逾期超過合同約定天數(shù)，買受人有權解除合同。
買受人不同意規(guī)劃變更
合同規(guī)定，出賣人應當按照《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知送達買受人。
出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還已付全部房款(含已付貸款部分)，并支付利息。結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖方式等規(guī)定同上。
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#商品房買賣合同
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#商品房買賣合同
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