開發(fā)商有權(quán)將小區(qū)車庫(kù)賣給并非業(yè)主的人或單位嗎
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時(shí)間： 2023-02-21 11:32:16
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小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過(guò)出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過(guò)出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。
一、地面停車位歸誰(shuí)
地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。
建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。
占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
二、購(gòu)買車位時(shí)怎樣辨別有產(chǎn)權(quán)嗎
購(gòu)買車位時(shí)辨別是否有產(chǎn)權(quán)有不同的情況。如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；
如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)沒(méi)有將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的；如果停車場(chǎng)是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
三、小區(qū)地下車位歸誰(shuí)所有
目前，并沒(méi)有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰(shuí)所有。在實(shí)踐中，如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
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法律綜合知識(shí)小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人，如果能夠征得全小區(qū)業(yè)主的同意即可。小區(qū)地下停車位的處理方式是如果開發(fā)商得到小區(qū)停車場(chǎng)的所有權(quán)，可以將車位進(jìn)行出售的，而沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主是不可以在車庫(kù)內(nèi)停車的。一、小區(qū)車位開發(fā)商可以賣給非本小區(qū)人嗎小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。但是一般的小區(qū)車位配比都達(dá)不到1：1，所以一般的小區(qū)車位是無(wú)法滿足業(yè)主需要的，所以小區(qū)車位無(wú)法出售給非小區(qū)業(yè)主。二、小區(qū)地下停車位的處理方式地下停車位的處理方式是開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?，開發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購(gòu)買地下車位2023-08-08476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商可以將車位租給業(yè)主以外的人嗎1．根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并不支持在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)專屬的停車位或車庫(kù)。這部分建設(shè)成本已經(jīng)被充分考慮在了整個(gè)住宅小區(qū)的總體規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程之中，并且需要以小區(qū)全體合法業(yè)主的名義共同承擔(dān)此項(xiàng)支出。換言之，無(wú)論是在哪一種情況下，停車位與車庫(kù)的所有權(quán)均應(yīng)歸屬小區(qū)所有業(yè)主，而非任何特定的個(gè)人或組織。依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則和誰(shuí)使用消耗誰(shuí)負(fù)責(zé)買單的付費(fèi)策略，小區(qū)車輛停放所產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)該從物業(yè)管理費(fèi)的總預(yù)算之中予以合理扣除，從而實(shí)現(xiàn)全體業(yè)主的共同利益最大化。同時(shí)，當(dāng)某小區(qū)的停車位資源能夠充分滿足全體業(yè)主的實(shí)際需求并存在剩余空間時(shí)，開發(fā)企業(yè)方有權(quán)允許除了該小區(qū)業(yè)主之外的外來(lái)人員使用這些額外的停車位置。須注意的是，開發(fā)企業(yè)不得采用出售等任何形式來(lái)轉(zhuǎn)讓停車位所有權(quán)，僅可采取出租方式將車位提供給除業(yè)主以外的租戶進(jìn)行使用。在此過(guò)程中，開發(fā)企業(yè)必須確保已采取的租賃行為不會(huì)對(duì)小區(qū)正常2024-04-05259人看過(guò) -
法律對(duì)車位配比的規(guī)定時(shí)停車用地的總面積每人可以有零點(diǎn)八平方米至一平方米，一百平方米的建筑面積配備車位大概有零點(diǎn)五個(gè)等。小區(qū)車位開發(fā)商是不可以賣給非本小區(qū)人的。一、法律對(duì)車位配比的規(guī)定法律對(duì)車位配比的規(guī)定如下；：1．國(guó)家規(guī)定停車用地總面積需要按規(guī)劃人口的每人0．8平方米至1平方米設(shè)計(jì)。2．每100平方米的建筑面積配備機(jī)動(dòng)車位的指標(biāo)是0．5個(gè)，娛樂(lè)性質(zhì)建筑的指標(biāo)是1．5～2個(gè)，餐飲性質(zhì)的指標(biāo)是2．5個(gè)。 3．劇院的車位不是按平米來(lái)的，是按人頭來(lái)計(jì)算的，關(guān)鍵是看有多少座位和來(lái)劇院的觀眾自駕車的比例有多高。二、小區(qū)車位開發(fā)商可以賣給非本小區(qū)人嗎小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。但是一般的小區(qū)車位配比都達(dá)不到1：1，所以一般的小區(qū)車位是無(wú)法滿足業(yè)主需要的，所以小區(qū)車位無(wú)法出售給非小區(qū)業(yè)主。三、小區(qū)2023-08-0373人看過(guò) -
一、小區(qū)車位只賣不租合法嗎小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位只賣不租不合法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車位，應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定車位的歸屬。其公開向小區(qū)業(yè)主出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。二、小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商小區(qū)車位有屬于業(yè)主的，也有屬于開發(fā)商的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l第二款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)上述法律條文，該種停車位不屬于規(guī)劃備案批準(zhǔn)的停車位，而是利用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)所設(shè)置的停車位，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)全體業(yè)主共有，也就是說(shuō)不能長(zhǎng)期作為特定業(yè)主單獨(dú)享有使用，開發(fā)商或物業(yè)不得收取共有停車位的停車費(fèi)，更不得出售或出租該種停車位，即使收取了共有車位的停車費(fèi)，所收取的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所2023-05-06225人看過(guò)
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房產(chǎn)開發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，建成五間車庫(kù)，被業(yè)主告上法庭。7月23日，江西省遂川縣人民法院審理了這起商品房銷售合同糾紛案件，一審判決被告桂東縣遠(yuǎn)昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后1個(gè)月內(nèi)拆除在遂川縣永泰小區(qū)西南角所建的五間車庫(kù)，并為胡小平等四原告辦理所購(gòu)商品房的房屋所有權(quán)證。2006年，被告在遂川縣城開發(fā)永泰小區(qū)。2008年1月15、16日，四原告分別與原告簽訂了商品房買賣合同，分別購(gòu)買永泰小區(qū)第一幢A單元601室、D單元701室、D單元401室、A單元301室商品房，并約定同年5月交付使用，在房屋交付后90日內(nèi)為買受人辦理房產(chǎn)證。2008年7月，被告未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，在小區(qū)西南角設(shè)計(jì)為綠地的地方改為建造五個(gè)車庫(kù)。2008年9月，遂川縣政府辦公室通過(guò)檢查認(rèn)定，永泰小區(qū)商住樓項(xiàng)目建筑占地面積超66平米，建筑容積率超過(guò)1.99，建筑密度超6.99，未設(shè)置綠地。當(dāng)年10月，被告2023-06-14370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，既是本社區(qū)的業(yè)主亦理應(yīng)擁有優(yōu)先購(gòu)買社區(qū)內(nèi)停車位的權(quán)益；然而，若非造就此社區(qū)的業(yè)主是否有可能購(gòu)得車位數(shù)則取決于將來(lái)車位銷售狀況。同時(shí)需指出的是，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的車位作為社區(qū)物業(yè)必不可少的配套設(shè)施，其所有權(quán)應(yīng)歸屬所有社區(qū)成員共享；除非在例外情況下，否則非社區(qū)業(yè)主通常不具備選購(gòu)此類車位的權(quán)利與資格。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-01175人看過(guò) -
一、小區(qū)車庫(kù)門口的位置屬于車庫(kù)主人嗎?1、小區(qū)車庫(kù)門口的位置不屬于車庫(kù)主人。2、小區(qū)車庫(kù)門口的位置屬于公共的區(qū)域，而且這部分是納入到公攤面積的，所以應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。3、不能因?yàn)槭窃谀慵业能噹?kù)門口，就認(rèn)為是自家的，不能夠強(qiáng)行占道，用于停車或者用于個(gè)人的使用?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、民事訴訟中，請(qǐng)律師的好處是什么?1.律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。任何官司都表現(xiàn)為權(quán)利義務(wù)方面的爭(zhēng)議。有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以2023-06-12290人看過(guò) -
合同內(nèi)容1、車庫(kù)或車位有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位和租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，使用權(quán)車位及租賃車位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。2、建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫(kù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位、車庫(kù)一個(gè)月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。3、擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位、車庫(kù)。4、對(duì)于已辦理初始登記的車位均具有合法產(chǎn)權(quán)，可以正常進(jìn)行交易。另外，可以在我局政務(wù)網(wǎng)站上查詢到已辦理初始登記車位的信息，或是致電市房產(chǎn)交易中心詳詢工作人員相關(guān)信息。一、車庫(kù)沒(méi)房產(chǎn)證合法嗎沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，用著都沒(méi)什么問(wèn)題，除非所有的都沒(méi)房產(chǎn)，對(duì)于抱著投資的目的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買的問(wèn)題。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是不能買賣2023-03-21402人看過(guò)
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小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況確認(rèn)權(quán)利歸屬，如果是地面公共區(qū)域劃分的車位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主共有、共同管理，如果是底下專用停車位，應(yīng)當(dāng)是屬于開發(fā)商所有，業(yè)主根據(jù)需要進(jìn)行購(gòu)買。具體情況還需要根據(jù)房屋買賣合同及停車位買賣合同等具體內(nèi)容進(jìn)行確定。小區(qū)車位的歸屬根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。１、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。開發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。２、占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車。按照《民法典》，這一部2023-07-11271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：1．開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。2．把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。3．小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-06164人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)地下車庫(kù)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定。實(shí)務(wù)中，判定地下車庫(kù)的歸屬，主要從以下幾個(gè)方面判斷：開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，是否把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；開發(fā)商建造地下車庫(kù)的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；當(dāng)?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無(wú)償將地下車庫(kù)交付給業(yè)主等。如果是，則一般歸全體業(yè)主所有；反之，則歸開發(fā)商所有。商鋪業(yè)主和小區(qū)業(yè)主是否同權(quán)一、商鋪業(yè)主和小區(qū)業(yè)主是否同權(quán)1、商鋪業(yè)主和小區(qū)業(yè)主是同權(quán)。在同一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相連的建筑屬于同一個(gè)物業(yè)管理范圍，因此商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主有相同的權(quán)利和義務(wù)。如果商鋪是租賃出去的，則商鋪?zhàn)鈶舻娜グ咐∮谛^(qū)業(yè)主的權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、商鋪業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式是什么1、商鋪業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式具體如下2023-07-20133人看過(guò)
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地下車庫(kù)有車位的話是允許進(jìn)出的，如果不是把車子停到下面，物業(yè)出于對(duì)人身安全考慮有權(quán)拒絕進(jìn)入的，而且地下停車位一般都是有產(chǎn)權(quán)的，不屬于小區(qū)的公共部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作小區(qū)地下車庫(kù)權(quán)屬是誰(shuí)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)。2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫(kù)的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫(kù)歸全體業(yè)主所有。3、歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫(kù)充當(dāng)人防，這樣的話，車庫(kù)的所有權(quán)在區(qū)人防辦?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)2023-07-2163人看過(guò)
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一、物業(yè)有權(quán)讓沒(méi)有車庫(kù)的業(yè)主不能開進(jìn)小區(qū)里面嗎確實(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無(wú)禁止業(yè)主車輛出入小區(qū)的權(quán)力。對(duì)于特定社區(qū)的停車場(chǎng)所而言，無(wú)論是地上還是地下，其土地所有權(quán)都是歸屬于所有業(yè)主共有的。而作為物業(yè)管理方，雖然享有對(duì)停車位的經(jīng)營(yíng)和控制權(quán)，但并未擁有產(chǎn)權(quán)，因此無(wú)法獨(dú)自行使處置、占用及支配這些停車位的權(quán)力。故而，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無(wú)資格阻止和限制業(yè)主駕駛自家汽車進(jìn)出小區(qū)的活動(dòng)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎物業(yè)無(wú)權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)2024-07-23235人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未購(gòu)買車庫(kù)的住戶被禁止駛?cè)胄^(qū)的問(wèn)題，我們需要深入探討其合理性和合規(guī)性。首要考慮的因素便是小區(qū)內(nèi)的停車位情況。若小區(qū)尚有余地可供使用，則禁止業(yè)主駕車進(jìn)入無(wú)疑是不合理且不符合法律規(guī)定的；然而，若是小區(qū)已無(wú)空余停車位，那么禁止業(yè)主駕車進(jìn)入便具有充分的合法性與合理性。值得注意的是，若購(gòu)房時(shí)開發(fā)商曾明確表示停車位將單獨(dú)出售，那么業(yè)主如需在小區(qū)內(nèi)停車，就必須購(gòu)買相應(yīng)的停車位。然而，為了防止開發(fā)商任意定價(jià)，建議您在購(gòu)買停車位之前，先行了解并確認(rèn)停車位價(jià)格的相關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-14300人看過(guò)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)車庫(kù)開發(fā)商和物業(yè)售賣合法嗎，所有車庫(kù)車位是否屬于業(yè)主呢浙江在線咨詢 2022-09-231、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有 -
物業(yè)小區(qū)的車庫(kù)跟車位開發(fā)商出售合法嗎四川在線咨詢 2022-09-14隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車 -
2022年小區(qū)里的車位,車庫(kù)是屬于開發(fā)商還是業(yè)主的貴州在線咨詢 2022-11-15根據(jù)民法典的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃好的停車位、車庫(kù)是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以通過(guò)出售，附贈(zèng)等方式進(jìn)行處分。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 -
開發(fā)商可以把車位賣給不是業(yè)主的人嗎天津在線咨詢 2024-04-07開發(fā)商不可以把車位賣給不是業(yè)主的人。小區(qū)內(nèi)的車位、車庫(kù)建設(shè)的成本是納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本中的，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。按照誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位，但開發(fā)商不能通過(guò)出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過(guò)出租方式給業(yè)主之外的人。 -
小區(qū)商品房的開發(fā)商是否有權(quán)賣小區(qū)內(nèi)的車位使用權(quán)?云南在線咨詢 2022-11-01小區(qū)的車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需要。但在房屋買賣中，雙方可以約定小區(qū)車位使用權(quán)的取得及出讓等事宜。
