合同簽約二手房買賣合同物業(yè)交割要清楚
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時間： 2023-06-10 22:33:05
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2009年08月14日房地產(chǎn)法律網(wǎng)
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。
總之，信一天市場分析人士認為如果買賣雙方在簽訂購房合同時對以上關(guān)鍵問題進行明確把握，房產(chǎn)交易過程就不會出現(xiàn)大的紕漏，再有問題完全可以雙方協(xié)調(diào)解決了。
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二手房買賣合同一、確認基本信息眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核：（1）產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。（如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書）（2）房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積（不含在房產(chǎn)證面積中的）需要在合同中的其他條款寫明。（4）房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。二、關(guān)于價格的約定在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。關(guān)于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔(dān)。一般情況下賣方承擔(dān)增值稅、個人所得稅，買方承擔(dān)契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易服務(wù)費等。三、交房細則在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時間。二是物業(yè)、水電等費用結(jié)算及交接過2023-07-03326人看過 -
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《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。一、起訴對方業(yè)主的物業(yè)費有效期？物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，訴訟時效一般是3年。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。我國相關(guān)法律規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證﹔物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是2023-06-24232人看過 -
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二手房買賣合同第一批存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)網(wǎng)點序號機構(gòu)名稱示范點地址負責(zé)人聯(lián)系電話河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司（21世紀房產(chǎn)）金水區(qū)紅旗路政七街交叉口東南角崔號召鄭州市**房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司金水區(qū)紅旗路43號文化路交叉口東50米韓-麗**睿智百聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司金水區(qū)緯五路49號經(jīng)一路交叉口東50米禹永萬鄭州好運房產(chǎn)信息咨詢有限公司金水區(qū)黃河路90號東三街交叉口東200米張少勛鄭州海洋房地產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)任砦北街6號優(yōu)勝北路交叉口西南角云鶴大廈五樓周國良鄭州市美華房地產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)經(jīng)三路東北環(huán)路南鑫苑金融廣場金座513室趙亮鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)文化路紅旗路交叉口東南角李悅輝鄭州思德良行不動產(chǎn)營銷策劃有限公司金水區(qū)農(nóng)業(yè)路38號附1號豐樂路交叉口東100米路北田糧鄭州泰辰地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司金水區(qū)金水路南燕鳳路西浦發(fā)國際金融中心B座1單元7層709號房脫耀祖鄭州市居佳房地2023-05-29241人看過 -
承諾購買二手房注意事項：一、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二、了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。三、了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。四、了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。五、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗2023-03-03367人看過 -
房產(chǎn)抵押從買房簽訂第一份協(xié)議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對過程中的合同給予足夠的重視。定金協(xié)議細簽防違約有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風(fēng)險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。買賣合同仔細寫附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。2023-06-13165人看過 -
繼承人合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續(xù)履行合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。5、明確違約責(zé)任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。一、二手房買賣過戶需要什么材料？1、登記申請書原件(受理窗口提供)2、申請人身份證明3、房屋所有權(quán)證原件4、網(wǎng)上2023-03-30244人看過
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二手房買賣合同網(wǎng)簽合同是有效二手房買賣合同，是屬于雙方當(dāng)事人在平等的關(guān)系之下所簽訂的合法有效的合同。二手房網(wǎng)簽注意事項：(一)買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；(二)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；(三)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；(四)買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；(五)買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實；(六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么？網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易2023-03-31320人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
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網(wǎng)簽合同房屋買賣合同都有效。網(wǎng)簽合同是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布的合同，房屋買賣合同是出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人、買受人支付價款的合同，二者依法成立均有效。一、購房合同備案號跟合同編號是一樣的嗎是的，合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。二、網(wǎng)簽合同撤銷需要多久網(wǎng)簽合同撤銷需要多久時間，法律并未明確規(guī)定。房屋買賣中的網(wǎng)簽合同就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)上公布。網(wǎng)簽后會給一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽后，除非合同雙方同意撤銷或者經(jīng)法院撤銷，合同不能隨意撤銷。網(wǎng)簽合同的撤銷也必須2023-03-06341人看過
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二手房買賣雙方必須到場，當(dāng)事人不能夠到場，應(yīng)該向買方出示公正過的委托書。二手房買賣簽合同時要注意什么1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。3、補充協(xié)議補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。2023-06-12138人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來。2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。一、賣二手房應(yīng)注意什么1、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)2023-03-30234人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手設(shè)備買賣合同書怎么寫？請先說清楚山西在線咨詢 2022-08-07關(guān)于二手設(shè)備買賣合同書的格式可以按一下寫：設(shè)備轉(zhuǎn)讓方：（甲方）身份證號碼：設(shè)備接收方：（乙方）身份證號碼：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方共同商定達成如下協(xié)議： （1）因甲方設(shè)備多余，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓臺給乙方，工作小時，出廠編號為，經(jīng)乙方負責(zé)人及技術(shù)人員現(xiàn)場看機試機后，甲乙雙方達成協(xié)商價為人民幣￥：___________________，大寫（）。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣￥：_______________。于年月 -
二手房簽居間合同要等于買賣合同嗎云南在線咨詢 2022-10-131、二手房居間合同不等于買賣合同。 2、二手房居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。買賣合同是出賣人交付物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。 -
簽了二手房合同不想買了二手房屋買賣合同違約損失有哪些？遼寧在線咨詢 2022-06-21違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：（1）支付違約金，違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償，是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行，是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。可以根據(jù)實際情況跟
