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購(gòu)房需要考慮的因素很多，而一般來說人們考慮的第一步就是地段，所以地段的選擇關(guān)系到其它很多因素。對(duì)于地段選擇，首先最重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要，比如說郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢也比較便宜，質(zhì)量也非常不錯(cuò)，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。另一個(gè)方面地段的選擇包括周圍的配套，比如交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素?！裘娣e：量體裁衣選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自己，北京目前一般有兩種情況，一種是年輕人置業(yè)，他們都是新生代，一般會(huì)選擇小戶型；而另一種則是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且對(duì)居住條件也形成了自己的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)他們可能是二次置業(yè)或者是三次置業(yè)，這樣他們就會(huì)跟自己以前的房子比較，要比原來的大，質(zhì)量要更好，要能滿足更多的要求，

寶雞市住建局住房發(fā)展科科長(zhǎng)張世芬表示，目前寶雞關(guān)于商品房的糾紛，主要集中在面積誤差、交房標(biāo)準(zhǔn)和辦理產(chǎn)權(quán)證等三個(gè)方面。購(gòu)房者一定要對(duì)此提前了解，以備出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)化解。面積多退少補(bǔ)不合理在房屋買賣中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。張世芬表示，這是近幾年商品房糾紛中最常見的問題之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由

第一、房產(chǎn)證不是開發(fā)商辦的，是房管局下屬的房地產(chǎn)交易中心辦的；第二、貸款購(gòu)房房產(chǎn)證不一定非要開發(fā)商去辦，你如果有時(shí)間有精力，也可以自己拿著這些資料去辦；第三、開發(fā)商幫你“代辦”房產(chǎn)證是開發(fā)商履行《商品房買賣合同》的約定，如果你不需要，開發(fā)商也很樂意不辦；第四、只要確認(rèn)是你自己不接受開發(fā)商幫你代辦房產(chǎn)證，你辦不辦房產(chǎn)證對(duì)開發(fā)商就無任何影響了。第五、你在按揭期間辦理的房產(chǎn)證實(shí)際作用不大，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)力”一欄會(huì)記錄為已辦理銀行抵押，這樣，這個(gè)房產(chǎn)證只能證明你買過這個(gè)房子，與購(gòu)房合同的使用沒多大區(qū)別；第六、你在貸款期間，你的《商品房買賣合同》在銀行作抵押，所以你根本不可能有買賣合同，要是真有的話，也是一復(fù)復(fù)印件，無任何法律效力。這里開發(fā)商叫你提供合同，我覺得有點(diǎn)莫名其妙。第七、房產(chǎn)證的辦理需要兩個(gè)過程，首先是開發(fā)商把大產(chǎn)證先辦下來，然后你再去辦小產(chǎn)證(就是你所說的房產(chǎn)證)，不管是大產(chǎn)證還

什么是定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房答：所謂定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，是有關(guān)部門按照“四帶”(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開工竣工和入住時(shí)間、帶銷售對(duì)象、帶銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)，由政府提供政策優(yōu)惠，從嚴(yán)控制銷售對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策住房。哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房答：申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，為具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起半年內(nèi)辦理申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格有什么規(guī)定答：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)確定的平均銷售價(jià)格和最高銷售

解除購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。解除購(gòu)房合同后對(duì)返還房子怎么辦？合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)槟獙W(xué)的東西比較多，而且，您所學(xué)的一切，對(duì)您買到一處滿意的住房，至關(guān)重要。業(yè)主維權(quán)手冊(cè)-設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件?001問：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件?答：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：(一)注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬元;(二)有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員;(三)有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán);(四)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款(一)、(二)、(三)、(五)項(xiàng)規(guī)定的條件。工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù);對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。002問：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的商品房的銷售及管理是否都受《商品房銷售管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱辦法)的約束?答：

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷302、月利率(%)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。當(dāng)然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)。并且對(duì)于商品房的一切相關(guān)知識(shí)您一定要做足功課。比如什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高?什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率?等等名詞解釋，當(dāng)然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。當(dāng)您把這些基礎(chǔ)信息了解全面后，您才能夠真正的進(jìn)入到實(shí)際看房的大軍當(dāng)中，所以您將來想買到一套好房，了解這些基礎(chǔ)知識(shí)是必不可少的。什么是商品房?商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按

隨著房市的逐漸升溫，越來越多的消費(fèi)者選擇在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房，因此很多有住房公積金的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)首先考慮的就是如何最大限度用好自己的住房公積金,從而在購(gòu)房中得到實(shí)惠。對(duì)此，銀行理財(cái)師提醒，消費(fèi)者在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前

購(gòu)房人通過中介買房，通常都會(huì)有預(yù)訂和簽署正式《買賣合同》這兩個(gè)過程，在預(yù)訂期間，購(gòu)房人會(huì)與中介簽署《委托購(gòu)房合同》并支付訂金。雖說《買賣合同》是由買賣雙方簽署的，一般情況下中介公司并不參與，但您可別小看了前面的《委托購(gòu)房合同》，隨隨便便就輕易下筆，因?yàn)樵诩s定合法的情況下，如果您想違約，那訂金可就退不回來了。什么是委托購(gòu)房合同委托購(gòu)房合同是一種新型的委托合同。隨著房改政策的不斷深化，購(gòu)房貨幣化已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。住戶一般都要通過自行購(gòu)買商品房解決住房問題。但對(duì)于絕大多數(shù)人來說，不了解如何購(gòu)房、購(gòu)什么樣的房比較合算，因此，委托他人幫助購(gòu)房就成為必要。簽訂委托購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)(1)要明確委托事項(xiàng)，即委托人委托受托人購(gòu)買何處房屋，多少平方米，每平方米的價(jià)格區(qū)間等。(2)要明確委托費(fèi)用。包括受托人的報(bào)酬和受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)所支出的費(fèi)用，以及費(fèi)用的支付方式和期間。(3)要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)

車輛購(gòu)置稅的應(yīng)納稅額按照應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格乘以稅率計(jì)算。車輛購(gòu)置稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅價(jià)格稅率（如果低于國(guó)稅總局頒布的最低計(jì)稅價(jià)格則按國(guó)稅總局規(guī)定的最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)征）。自用車稅率計(jì)算：價(jià)外費(fèi)用10％其中價(jià)外費(fèi)用不含增值稅；進(jìn)口車稅率計(jì)算：計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅計(jì)稅價(jià)格10％；購(gòu)置稅額是征收汽車售價(jià)（不含稅價(jià)）的10％，公式為：新車購(gòu)置稅額＝購(gòu)車價(jià)格（含稅價(jià)）／1．17＊10％。什么是汽車購(gòu)置稅汽車購(gòu)置稅是指購(gòu)買汽車時(shí)所要交納的稅，購(gòu)置稅額是征收汽車售價(jià)（不含稅價(jià)）的10％，車輛購(gòu)置稅的納稅人為購(gòu)置（包括購(gòu)買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得并自用）應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，稅率為10％，除汽車外，摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運(yùn)輸車也要繳納車輛購(gòu)置稅?！吨腥A人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法》第二條、第六條《中華人民共和國(guó)車船稅法》第二條

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。一、五證：最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，看原件（復(fù)印件易作弊），簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式。三、簽訂商品房買賣的合同，1、簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。補(bǔ)充協(xié)議：1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月南京市二手房住宅交易量為2839套，比2010年6月增加了4.95%，比09年7月減少了70.07%。記者發(fā)現(xiàn)，的確受政策的影響，南京現(xiàn)在的二手房越來越難賣了。南京我愛我家的經(jīng)理舒莉莉告訴記者，買房的剛性需求還在，只不過買房人更加謹(jǐn)慎了。對(duì)于想要賣房的而言，這時(shí)候提高房子的賣相，不但能夠增加成交的可能性，而且還可以賣個(gè)好價(jià)錢，因此賣房也要適當(dāng)包裝。她建議賣房人可以從保持房?jī)?nèi)清潔、消除小瑕疵、修補(bǔ)缺陷以及營(yíng)造溫馨的家居氛圍等四個(gè)方面入手。專業(yè)人士建議，賣家在售出房產(chǎn)之前，一定要花一點(diǎn)心思來考慮如何提高賣相。注重賣相房好賣張先生在賣房時(shí)，就嘗到了注重賣相的甜頭。張先生在賣老房子時(shí)，剛開始并沒有想到賣相，因此搬走家具之后既未打掃，也沒有粉刷，這使得房子看起來顯得很是陳舊?？捶康娜艘蔡羧龗?，而且在議價(jià)時(shí)提出很苛刻的條件。張先生對(duì)此十分不解，因?yàn)樗X得自己的房子地段、房

2009年08月14日房地產(chǎn)法律網(wǎng)按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人，（通常是指提供貸款的銀行），按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押病友期所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸按揭的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。按揭貸款