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一、二手房買賣要進行什么登記呢

二手房買賣要進行的登記：（一）抵押權(quán)設(shè)立登記。（二）抵押權(quán)注銷登記。（三）預(yù)告登記。（四）轉(zhuǎn)移登記。（五）更正登記。（六）異議登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、二手房過戶買房需要什么材料

（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料（身份證、戶口本）、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料（買賣合同）；等

《不動產(chǎn)登記條例》第十六條

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、

房屋買賣合同一般注明的內(nèi)容有：

1、買賣雙方信息表。一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。

如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書（最好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實），核實代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

2、付款以及交房。除去定金和貸款以外的房款，必須要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，可能會面臨一定的風(fēng)險：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

另外，一定要明確交房的時間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個時間，切記做口頭約定。

3、物業(yè)保證金。一定要留存物業(yè)保證金（具體金額根據(jù)房子性質(zhì)來定，一萬到五萬不等）。特別是商品房，等房主繳納完需要他來承擔(dān)的費用之后，再把物業(yè)保證金返還給房主。如果房屋欠費，在物業(yè)保證金中扣除。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百二十一條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。\n　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。