二手房買賣什么時(shí)間進(jìn)行過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-09 08:30:06
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二手房買賣一般在交納首付后辦理過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
二手房買賣過戶費(fèi)用怎么計(jì)算
二手房買賣中房屋過戶費(fèi)用由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納交易費(fèi)、房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識(shí)二手房過戶流程是雙方簽訂房屋買賣合同，雙方共同申請辦理過戶，地稅部門核定契稅和產(chǎn)權(quán)登記變更，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過戶時(shí)間一般規(guī)定為7－45天。一、二手房過戶流程是什么二手房過戶流程是：1．雙方簽訂房屋買賣合同。2．雙方共同申請辦理過戶。3．地稅部門核定契稅。4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5．產(chǎn)權(quán)登記變更，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材2022-08-31281人看過 -
一、買賣上海二手房需要多長時(shí)間完成過戶？1、全款買房房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東（一般是1萬，或房款的1%）2、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易2023-05-02459人看過 -
二手房過戶費(fèi)一般都是由買賣雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。二手房過戶流程是訂立買賣合同，管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象資料進(jìn)行審核，買賣雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后需要繳納稅費(fèi)。一、二手房買賣過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)二手房買賣房屋的稅費(fèi)由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);按照國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個(gè)稅費(fèi)所占的比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)2023-06-04494人看過
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結(jié)婚證一、二手房可以進(jìn)行買賣嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，符合條件的二手房是可以進(jìn)行買賣的。當(dāng)事人可以購買二手房就一定要及時(shí)辦理好房產(chǎn)證，以此保護(hù)好自己的房屋所有權(quán)。二、二手房公積金貸款程序1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)三、二手房公積金貸款注意事項(xiàng)1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折2023-06-15263人看過 -
全款購買，約7天。1.看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2.房屋過戶，支付首付款：1天3.交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4.物業(yè)交割、支付尾款：1天一、買二手房貸款一般多久1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、第2－7日評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8－10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支2023-06-28465人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么，二手房過戶的流程是什么呢？二手房過戶流程：1．國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買方付）。2．國土局抽簽評估。3．拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評估公司（收復(fù)印件），評估公司安排評估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評估報(bào)告并支付評估費(fèi)（評估價(jià)的0．65％）。4．到農(nóng)稅局申請契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評估報(bào)告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。5．七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評估價(jià)的1．5％，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來2023-02-18244人看過 -
二手房過戶二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗(yàn)證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資2023-06-22255人看過
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住房貸款買賣二手房過戶時(shí)間并沒有強(qiáng)制性規(guī)定。二手房買賣中，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)，房屋原所有權(quán)人就可以到房屋管理機(jī)構(gòu)為買房人辦理過戶登記，辦理過戶登記后，房屋所有權(quán)就發(fā)生了變更。一、二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程如下：1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會(huì)被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部2023-03-12237人看過 -
網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易，直至交易結(jié)束，要么買賣雙方協(xié)商一致，撤銷網(wǎng)簽。一、什么是商品房網(wǎng)簽后能改嗎?在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。如果還沒有.上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件。上申請撤銷簽約，重新進(jìn)行簽約，這個(gè)時(shí)候是可以更改的。二、沒有網(wǎng)簽的房屋買賣合同有效嗎？房屋買賣合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達(dá)自我意愿的情況下所簽訂的書面房屋買賣合同是真實(shí)且有效的，未簽訂網(wǎng)簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網(wǎng)簽合同，不辦理過戶手續(xù)，那么將承擔(dān)違約責(zé)任。內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋網(wǎng)簽購房合同修改具體的程序如下：如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓2023-06-2186人看過 -
1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。（中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出）（買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金）4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉確權(quán)單（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等）6、中介公司盡快將意向金交至賣方（最好約上買方一起），此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。（成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改）8、雙方達(dá)成一致意見，各2023-03-20327人看過 -
合同中沒有約定時(shí)間，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定具體時(shí)間。也可以給對方發(fā)出書面的催告函，通知在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，一般按120日內(nèi)過戶處理。二手房過戶辦理流程步驟：1、購房資格核驗(yàn)(住宅類);2、網(wǎng)簽合同;3、地稅部門核定契稅;4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二手房過戶交易流程必須提交的材料：1、登記申請書原件(受理窗口提供);2、申請人身份證明;3、房屋所有權(quán)證原件;4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件;5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;6、契稅完稅或減免稅憑證原件;7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。8、其他資料：(1)、住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明2023-05-05211人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣不過戶后果如何？這幾年，隨著房價(jià)的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，由于我國對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。二、二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)？在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公2024-04-08323人看過 -
二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估：委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按2023-02-04473人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買二手房買賣過戶時(shí)間規(guī)定有哪些河南在線咨詢 2022-10-18二手房買賣過戶的合理時(shí)間法律沒有規(guī)定，在買賣二手房的時(shí)候，往往要簽訂合同以保障雙方的權(quán)益，雙方是有對購房支付方式、過戶約定時(shí)間做了明確的規(guī)定，對方應(yīng)該要在規(guī)定時(shí)間里過戶。合同中沒有約定時(shí)間，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定具體時(shí)間。也可以給對方發(fā)出書面的催告函，通知在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。 《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性 -
二手房過戶后多久時(shí)間可以買賣？西藏在線咨詢 2021-12-16二手房轉(zhuǎn)讓后可以隨時(shí)買賣。業(yè)主可以根據(jù)房屋的性能和用途，實(shí)際控制自住房屋，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。 -
什么二手房不能進(jìn)行買賣河北在線咨詢 2022-08-22第1、建筑違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造房屋。購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。2、未經(jīng)共有人同意的共有房屋房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個(gè)人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意。3、農(nóng)村宅基地上建的房屋農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)業(yè)用途，利用 -
二手房屋買賣合同的過戶時(shí)間限制貴州在線咨詢 2024-12-10二手房過戶一般需要3個(gè)月的時(shí)間,具體時(shí)間取決于房屋的情況和交易市場的狀況。在完成過戶之前,買方和賣方需要簽訂房屋買賣合同,并支付首付款。之后,雙方需前往房管局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中,房管局會(huì)收集相關(guān)文件并前往相關(guān)稅務(wù)部門交納稅費(fèi)。在完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,雙方需要到房管局審閱房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì),確認(rèn)已完稅并完成過戶。最后,雙方將領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
