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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么，二手房過戶的流程是什么呢？二手房過戶流程：1．國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買方付）。2．國土局抽簽評(píng)估。3．拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0．65％）。4．到農(nóng)稅局申請契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買賣合同【國土局3號(hào)窗口購買，50元套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。5．七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％，中國銀行代收），國土局4號(hào)窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。6．七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國土局

6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）?！径愘M(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅5．55％（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0．05％，個(gè)人所得稅2％或20％（產(chǎn)生土地增值稅需交20％，普通住宅2％），契稅3％（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3％），土地增值稅30％—60％（增值額原房產(chǎn)總額小于50％為30％，增值額原房產(chǎn)總額大于50％小于100％為40％，增值額原合同價(jià)大于100％小于200％為50％，增值額原合同價(jià)大于200％為60％）】，回單分別交給國土局并由其出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說明完稅。7．七個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)?。?。